« A Hyères, le bord de mer est l’un des secteurs les plus cotés »
Située au bord de la mer Méditerranée, Hyères est une commune varoise recherchée. Dominique Ditto, gérant du cabinet Ditto Immobilier à Hyères Port, nous éclaire sur son marché immobilier.
Quel est le profil des acquéreurs sur Hyères ?
L’agence est spécialisée dans l’immobilier situé sur le littoral hyérois, notamment le port et ses environs. Sur le secteur, nous avons affaire à des personnes à la recherche d’une résidence principale ou secondaire, ainsi qu’à des investisseurs qui souhaitent faire de la location saisonnière. Pour la résidence principale, la demande se concentre sur les appartements F3 et F4, tandis que pour la résidence secondaire et la location de vacances, les petites surfaces demeurent privilégiées.
Quels sont les secteurs les plus cotés ?
C’est sans aucun doute tout le front de mer hyérois qui abrite de nombreuses plages et permet une diversité rare. En effet le long du littoral, les quartiers des Salins, Ayguade, Port, Pesquiers, Capte, Bergerie, presqu’île de Giens, Route du Sel et Almanarre, sans parler des îles d’Or (Porquerolles, Port-Cros et Levant), disposent de leur identité propre et offrent leurs plages de sable, galets, criques, espaces naturels protégés… répondant ainsi aux attentes de chacun. La presqu’île de Giens et son village, à l’extrémité sud de la ville, reste un secteur privilégié d’Hyères. Le Port, quartier animé toute l’année où l’on trouve essentiellement des appartements, est également très prisé. Le quartier des Salins, ancien village de pêcheurs, apprécié des familles avec ses plages agréables, s’avère d’ailleurs en plein essor avec la construction de plusieurs immeubles. Les quartiers de l’Ayguade, de La Capte, de La Bergerie et du Pousset abritent principalement des maisons en bord de mer et restent très recherchés.
Le prix au m² à Hyères est de 3 500 € environ.
Quelle est la particularité du régime juridique d'une partie du littoral hyérois ?
Une partie du littoral hyérois bénéficie d’un régime juridique particulier : le bail emphytéotique (en résumé : bail immobilier compris entre 18 et 99 ans). Sont concernés les quartiers de la Capte, Bergerie, Pousset et une partie de l’Ayguade. La commune est propriétaire et les baux couvrent une durée de 70 ans (un seul niveau) ou 99 ans (avec un étage et autorisation communale). La commune a donné la possibilité aux emphytéotes de devenir propriétaires pleins et entiers, moyennant une procédure précise pouvant conduire à l’acquisition du bien (terrain + construction). Le bail emphytéotique n’est pas renouvelable, ainsi au terme de ce dernier, seul un bail d’habitation peut être décidé par la commune ; la commune récupère la disponibilité de son bien.
Quel est le budget pour acheter un appartement sur le port à Hyères ?
Le prix moyen pour acheter un appartement sur le Port d’Hyères se situe entre 4 000 et 5 500 €/m² mais les biens avec vue mer se vendent à des prix supérieurs. Nous avons actuellement à la vente un appartement T3 de 65 m² environ en étage élevé avec loggia, terrasse, cave, parking et vue panoramique mer et îles, au prix de 379 000 €.
Quelles sont vos observations sur l’état du marché immobilier hyérois ?
Depuis la réouverture de l’agence, acquéreurs et vendeurs sont de retour. Nous n’observons pas de changement majeur, le secteur reste très attractif.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)