« À Roquebrune-Cap-Martin les logements se vendent en moins d’un mois »

09 fév 2021
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Proche de la frontière italienne et de Monaco, Roquebrune-Cap-Martin est une ville appréciée des acquéreurs. Sami Boutaleb, gérant de l’agence Sunrise Immobilier nous éclaire sur son marché immobilier.

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 « À Roquebrune-Cap-Martin les logements se vendent en moins d’un mois »
Entre l’Italie et Monaco, Roquebrune-Cap-Martin est une ville très appréciée des acquéreurs. © Cezary Wojtkowski – Shutterstock

La crise sanitaire impacte-t-elle le marché immobilier roquebrunois ?

Le marché immobilier roquebrunois reste très attractif malgré la crise sanitaire que nous traversons actuellement. En ce début d’année 2021, les transactions se multiplient et la demande immobilière reste forte sur Roquebrune-Cap-Martin.

Comment expliquez-vous cette forte attractivité du secteur ?

Roquebrune-Cap-Martin est une ville riche en histoire qui donne sur la mer Méditerranée avec de belles plages. Elle est située au sein d’un environnement naturel exceptionnel, avec notamment, sur les hauteurs de la ville, le parc départemental du Cros de Casté. Elle bénéficie, en outre, de la proximité de Monaco, à moins de 7 km et de celle de Nice, à 30 minutes en voiture. Beausoleil, quant à elle, surplombe le littoral monégasque et jouxte la principauté. Les acquéreurs apprécient le charme de ses passages, ses places et ses escaliers auxquels elle doit l’appellation de « Petit Montmartre ». Enfin, Menton, ville frontalière de l’Italie et de Monaco, séduit les acheteurs par sa situation géographique idéale et son climat particulièrement agréable. C’est une station balnéaire très estimée de la Côte d’Azur où les prix sont encore abordables.   

« Les grands appartements F2 avec terrasse sont les logements les plus prisés sur le secteur »

Sami Boutaleb, gérant de l’agence Sunrise Immobilier à Roquebrune-Cap-Martin

Quels sont les biens immobiliers  les plus prisés ?

Les acquéreurs recherchent principalement des logements comportant un espace extérieur. C’est une tendance qui existait déjà avant la crise sanitaire, mais qui tend à se renforcer. De manière générale, le bien le plus demandé sur Roquebrune-Cap-Martin et dans ses environs est un deux-pièces d’une superficie comprise entre 40 et 50 m² avec une terrasse.

Quel est le prix à prévoir pour ce type de bien ?

Les acquéreurs doivent compter entre 250 000 et 270 000 € pour l’achat de ce type de logement.

Plus généralement, quels sont les prix moyens sur Roquebrune et ses environs ?

Pour devenir propriétaire à Roquebrune-Cap-Martin, il faut prévoir un budget moyen autour de 5 000 à 5 500 €/m². Dans la ville de Beausoleil, à 6 km à l’ouest et aux portes de Monaco, les prix sont plus élevés. Les acheteurs doivent débourser entre 6 000 et 7 000 € pour acheter un bien dans la ville. Enfin, les biens sur Menton se vendent en moyenne dans les 5 000 €/m².

Ndrl : le prix immobilier à Roquebrune-Cap-Martin est de 6 350 €/m². (Source SeLoger)

Quels sont les délais moyens de transaction dans le secteur ?

Ils sont extrêmement rapides. Un bien affiché à un prix conforme au marché trouve preneur entre 20 jours et 1 mois seulement. Il faut donc être très réactif pour se positionner sur un appartement ou une maison.

« Le marché immobilier roquebrunois reste très attractif malgré la crise sanitaire »

Sami Boutaleb, gérant de l’agence Sunrise Immobilier à Roquebrune-Cap-Martin

Quels conseils donneriez-vous à un acquéreur ?

Le mieux est donc de détenir un apport minimal couvrant les frais de notaire et environ 5 % du prix de vente. Il est actuellement difficile d’obtenir un crédit immobilier sans disposer d’un apport suffisant, malgré les taux bas. En deçà de ce montant, l’acquéreur s’expose à des refus de prêt immobilier.

Pour finir, pouvez-vous nous dire quelques mots sur l’agence ?

Nous sommes une agence indépendante située au cœur de Roquebrune-Cap-Martin. Nous sommes spécialisés dans la transaction immobilière sur Roquebrune-Cap-Martin, Beausoleil ainsi que Menton.

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Sami Boutaleb, Gérant de l’agence Sunrise Immobilier
Agence Sunrise Immobilier, 3 Rue François Ratto, 06190 Roquebrune-Cap-Martin

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