Immobilier de luxe : Monaco reste la ville la plus chère du monde

Vincent Cuzon 05 juin 2019
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Si les prix immobiliers ont tendance à se stabiliser sur le marché international de l’immobilier de prestige, c’est loin d’être le cas à Monaco. Dans la Principauté, le prix de vente moyen des logements de luxe atteint 48 800 €/m² contre 14 500 €/m² à Paris.

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Immobilier de luxe : Monaco reste la ville la plus chère du monde
A Monaco, les valeurs de l'immobilier de luxe sont 237 % plus élevées qu'à Paris. © Boris Stroujko
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Monaco : le prix du m² atteint 48 800 € sur le marché du luxe

Monaco reste le marché immobilier de luxe le plus cher du monde, avec un prix moyen actuel de 48 800 € par m², selon le Conseil international en immobilier Savills. Un peu plus de 2,7 milliards d'euros d'actifs résidentiels de luxe ont été vendus en 2018, en hausse de 31 %, avec un prix de vente moyen de 5 200 000 €. Le prix moyen du m² dans la Principauté a augmenté de 18 % en 2018, alors que les prix ont tendance à se stabiliser ou à baisser à travers le monde. A Monaco, les valeurs moyennes de l'immobilier résidentiel de luxe sont désormais 237 % plus élevées qu'à Paris, 176 % plus élevées qu'à Londres et 10 % plus élevées qu'à Hong Kong. Le volume des transactions a également augmenté de 15 % en 2018. Dans le neuf, les ventes ont augmenté de 44 % avec 72 unités : un record pour Monaco. Cela ne représente toutefois que 14 % des ventes totales. Les transactions d'un montant supérieur à 5 millions d'euros ont également augmenté de manière notable en 2018 : on dénombre 142 transactions, soit une hausse de 42 % par rapport à 2017 et près du double enregistré il y a cinq ans.

Immobilier de luxe : Top 10 des villes les plus chères du monde

Ville Prix au m²
1. Monaco 48 800 €
2. Hong Kong 44 500 €
3. Tokyo 28 600 €
4. New York 24 900 €
5. Londres 17 700 €
6. Shanghai 16 600 €
7. Sydney 16 300 €
8. San Francisco 15 500 €
9. Singapour 15 000 €
10. Paris 14 500 €

La demande augmente de 59 % pour les grandes demeures

Sous l'impulsion des familles qui s'installent à Monaco, les ventes d'actifs de 4 chambres, ainsi que celles des demeures plus grandes ont augmenté de 59 %, tandis que les ventes de studios ont diminué de près d'un quart. Occupant un espace plus petit que Central Park à New York, Monaco accueille 38 000 habitants originaires de 139 pays différents. « Nous avons constaté une augmentation notable de la demande des acheteurs britanniques, moyen-orientaux, turcs et grecs au cours de 2018. », a déclaré Irene Luke, directrice de Savills Monaco. « Monaco jouit d'une réputation inégalable parmi les grosses fortunes internationales » ajoute Sophie Chick, directrice World Research de l’entreprise. La Principauté est également le marché le plus cher pour la location d'immeubles résidentiels de luxe avec une valeur locative moyenne de 1 200 € par m². Louer un bien à Monaco permet d'obtenir le titre de résident monégasque. De nombreux arrivants choisissent donc de louer dans un premier temps, pour tester le mode de vie de Monaco, avant de s'engager à long terme.

Location Logement Prestige Villes Monaco est la ville la plus chère pour louer un bien de prestige. © Savills

Il existe un énorme déséquilibre entre l'offre et la demande (...) cependant, nous ne nous attendons pas à ce que les valeurs augmentent au même rythme que celui observé en 2018 ».

Sophie Chick, directrice World Research chez Savills.

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