« Acheter une maison à 250 000 € dans la 2e couronne de Toulouse est possible »
La deuxième couronne toulousaine attire les acheteurs qui souhaitent faire l’acquisition d’une maison. Christophe Goguery, agent immobilier de l’agence Immojoy à Toulouse, nous éclaire sur ce marché attractif.
Quels sont les avantages d’acheter dans la deuxième couronne toulousaine ?
Vivre dans une commune de la deuxième couronne toulousaine permet de profiter de nombreuses commodités au sein d’un cadre de vie verdoyant. Les habitants ont facilement accès aux commerces, à des établissements scolaires et bénéficient bien souvent d’une vie associative bien développée. Mais l’un des atouts principaux de secteur est, sans conteste, ses prix immobiliers qui sont nettement plus abordables que ceux enregistrés sur Toulouse et sa première couronne.
Quelle est la différence de prix entre Toulouse et les communes de la deuxième couronne ?
Les écarts de prix immobiliers sont considérables entre Toulouse première couronne et la deuxième couronne, ce qui explique la grande attractivité de notre secteur. Pour la majorité de nos clients, une villa T4/5 avec jardin est impossible à trouver en première couronne dans un budget de 300 000 €, il faut prévoir 40 % de plus.
Qui sont les acheteurs dans ce secteur ?
Ce sont essentiellement des familles à la recherche de leur résidence principale. Depuis la reprise de l’activité post-confinement, nous voyons également arriver de Toulouse de nombreux jeunes couples entre 27 et 40 ans qui souhaitent un logement plus grand à moins de 25 minutes de Toulouse en voiture.
Le prix immobilier à Toulouse est de 3 250 €/m²
Quelles sont les communes les plus recherchées ?
Les acquéreurs établissent de plus en plus leur recherche en fonction de leur temps de trajet pour se rendre à leur travail. Ils définissent un périmètre généralement assez large à une vingtaine de minutes en voiture de ce dernier. Pour nous, 2 axes sont privilégiés : dans un premier temps, un axe comprenant les communes de Venerque, Verne, Labarthe-sur-Lèze et Eaunes. Plus à l’ouest, les acheteurs apprécient ensuite les communes de Frouzins, Villeneuve-Tolosane, Fonsorbes, Cugnaux, Saint-Lys et Plaisance-du-Touch.
Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’une maison dans ces villes de la deuxième couronne toulousaine ?
Les acquéreurs doivent prévoir un budget entre 250 000 et 330 000 € pour l’achat d’une maison sur le secteur en fonction de son état, de ses prestations et de sa localisation.
Pensez-vous que les prix vont augmenter dans les prochains mois sur le secteur ?
Oui, à moyen terme une hausse des prix est à prévoir. La demande immobilière est importante depuis la sortie du confinement. Pour de nombreux clients, l’envie de devenir propriétaire d’une maison avec son jardin et le fait que la première couronne soit inaccessible, offre l’opportunité de devenir propriétaire d’une maison à des prix encore abordables sur la deuxième couronne.
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