Biarritz : « Il y a encore de belles affaires à réaliser sur certains quartiers »
Certains quartiers de Biarritz se prêtent plus que d’autres à un investissement immobilier en fonction du projet de l’investisseur. Philippe Algalarrondo, co-gérant de l’agence Le Partenaire Immobilier à Biarritz, nous éclaire sur le sujet.
Quels sont les avantages d’investir à Biarritz ?
Biarritz est une station balnéaire réputée de la Côte Basque qui attire de nombreux touristes tout au long de l’année, mais tout particulièrement durant la saison estivale. De plus, la ville accueille une population étudiante importante qui recherche de petites surfaces à louer pour l’année scolaire. Enfin, elle est une commune prisée de la région où de nombreuses personnes souhaitent s’installer.
Quel budget un investisseur doit-il prévoir sur Biarritz ?
Tout dépend de son projet d’investissement. Dans le secteur Saint-Charles, proche du centre-ville, où nous travaillons principalement, il faut compter un prix moyen de 6 000 €/m² pour acheter un logement. Dans le centre-ville de Biarritz, les prix sont plus élevés et oscillent entre 8 000 et 10 000 €/m².
Le prix immobilier à Biarritz est de 6 000 €/m² environ.
Selon vous, où investir sur Biarritz ?
Tout dépend de ce que l’on souhaite. Si le projet de l’investisseur est de louer à l’année un appartement, il n’y a pas de secteur de prédilection. S’il envisage de faire de la location saisonnière, il optimisera son achat en investissant dans le centre-ville ainsi que dans les quartiers Beaurivage et Saint-Charles. Les touristes apprécient de pouvoir se déplacer à pied pendant leurs vacances. Enfin, pour de la location étudiante, le mieux est de rechercher dans le secteur de la Négresse dans lequel se trouvent la plupart des écoles supérieures de la ville et où les prix sont accessibles.
La rentabilité locative est-elle bonne dans la ville ?
Elle n’est pas exceptionnelle comparée à d’autres villes de taille similaire mais des solutions existent pour l’améliorer. Les investisseurs peuvent, par exemple, louer un bien durant l’année scolaire à un étudiant et le proposer à la location saisonnière pendant l’été.
« Pour de la location saisonnière, mieux vaut investir dans le centre-ville et les quartiers Beaurivage et Saint-Charles »
Philippe Algalarrondo, co-gérant de l’agence Le Partenaire Immobilier à Biarritz
Pouvez-vous nous donner quelques exemples de transactions récentes réalisées par l’agence ?
Dans le quartier Saint-Charles, nous avons récemment vendu un appartement F4 de 100 m² dans une résidence des années 1970 à 560 000 €. Pour un studio dans le centre-ville, nous n’avons pas d’exemple de vente récente, mais le budget est d’environ 200 000 € pour un studio d’une superficie de 20 m².
Quel est l’état du marché immobilier biarrot depuis la reprise de l’activité immobilière post-confinement ?
La forte tension immobilière, qui existait déjà sur la commune avant la période de confinement, s’est accentuée. L’offre est encore moins importante qu’au début de l’année et la demande explose. L’essor du télétravail y est pour beaucoup, car certains habitants des grandes villes, qui n’ont plus besoin de se rendre quotidiennement sur leur lieu de travail, se reportent massivement sur Biarritz où il fait bon vivre. On assiste même à une relative montée des prix ces dernières semaines.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)