Bouguenais : un marché immobilier attractif au sud de Nantes
Bouguenais est une commune très vaste, qui abrite non seulement l’aéroport Nantes Atlantique mais aussi de multiples opportunités immobilières dans le neuf et dans l’ancien.
Bouguenais, l’un des pôles urbains majeurs de la couronne nantaise sud
Bouguenais est située sur la rive sud de la Loire et à environ six kilomètres au sud-ouest du centre-ville de Nantes. La situation privilégiée de la commune, à la jonction de la route de Pornic et du boulevard périphérique, a favorisé les projets immobiliers au cours des dernières années et une augmentation rapide de la population : Bouguenais comptait 18 700 habitants au dernier recensement. La ville se scinde de façon très distincte entre deux grands quartiers, qui cultivent chacun leur propre identité :
- A l’ouest, le Bourg et la Croix-Jeannette sont les zones les plus proches de Nantes et sont typiquement assez valorisées par les acquéreurs.
- A l’est, le quartier des Couëts connaît lui aussi une mise en valeur accélérée.
La Mairie de Bouguenais - rue de la commune. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Bouguenais est connue localement, aussi et surtout, pour l’aéroport de Nantes Atlantique que la municipalité accueille en commun avec sa voisine Saint-Aignan-Grandlieu.
Le marché immobilier à Bouguenais
Les tarifs pratiqués à Bouguenais en matière de transaction immobilière sont globalement comparables à ceux des communes voisines de la première couronne nantaise, comme Rezé à l’est ou encore La Montagne à l’ouest. Toutefois l’achat d’un appartement à Bouguenais exige de débourser en moyenne 2 565 € par m² : un montant plutôt significatif, même pour la région, et qui s’explique notamment par le dynamisme de l’immobilier neuf sur le secteur. Pour autant, il reste possible de trouver dans la commune des copropriétés plus anciennes et accessibles à partir de 1 500 € le m². Le tarif moyen d’une maison ou d’un autre bien immobilier individuel se situe quant à lui autour de 2 140 € par m², avec là aussi une large fourchette entre les produits les plus accessibles (1 256 € / m²) et les biens haut de gamme (près de 2 600 € le m²).
La rue Aristide Briand à Bougenais. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Les locataires peuvent réaliser des économies en choisissant Bouguenais : comptez 9,5 € par m² et par mois contre 10,9 € à Nantes.
Et dans l'immobilier neuf ?
Stimulé par la disponibilité encore satisfaisante du foncier et par la proximité des grands axes de l’agglomération, le marché du neuf connaît une réelle vitalité à Bouguenais. Les copropriétés neuves, en particulier, fleurissent partout sur le territoire de la commune. D’ici 2018 ou 2019, certaines résidences comme Prélude, les Promenades du Champ Toury ou encore les Terrasses du Bourg offriront aux acquéreurs potentiels un cadre de vie agréable et tout-confort.
La rue Charles Bruneliere - lotissement à Bouguenais. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
La ville exerce sa propre attractivité au sein du bassin nantais. Les infrastructures locales incluent notamment un centre culturel (le « Piano’cktail ») et un cinéma, mais aussi de multiples installations sportives ainsi que plusieurs commerces de proximité dans le cœur de la ville.
20 minutes pour rejoindre le centre de Nantes
Bouguenais est abondamment desservie par la ligne 3 du tramway de la SEMITAN, puisque les rames y marquent pas moins de trois arrêts consécutifs (stations Grande Ouche, Neustrie et Les Couëts). Du fait notamment de la présence de l’aéroport, vous pourrez compter en plus sur six lignes de bus différentes et bien sûr sur des axes routiers de bonne qualité. Via Rezé et l’île de Nantes, il vous faudra en moyenne une vingtaine de minutes à peine pour rallier en voiture l’hypercentre de l’agglomération.
Les points clés à retenir
Particulièrement appréciée des acheteurs, la ville de Bouguenais permet à beaucoup de trouver le juste compromis, à savoir un grand logement, bien situé et relativement abordable. Les nouveaux chantiers y complètent idéalement l’offre dans l’ancien.
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