Où investir à Tours : guide des meilleurs quartiers pour l’investissement locatif
Tours se distingue par son patrimoine historique, son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, offrant ainsi un cadre idéal pour l’investissement locatif. Chaque quartier dispose de solides atouts. Avec une demande soutenue, notamment pour les locations saisonnières et les logements proches des pôles économiques, Tours représente une véritable opportunité pour les investisseurs.
Les caractéristiques du marché immobilier de Tours
Avec ses 35 km² et plus de 135 000 habitants, Tours séduit par son architecture médiévale et ses nombreux espaces verts. Idéalement située entre le Cher et la Loire, la ville permet de découvrir les châteaux de la vallée et de savourer les meilleurs vins du Centre-Val de Loire.
En termes de marché immobilier, Tours affiche des prix stables et en croissance. En novembre 2024, le prix moyen au m² est de 3 050 €, avec une fourchette allant de 2 055 € à 4 042 €. Sur les 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 2,7 %, ce qui contraste avec la tendance générale à la baisse dans d’autres villes.
Du côté de la location, le prix médian au m² est de 13 €, en hausse constante. En cinq ans, les loyers des T1 ont progressé de 20,7 %.
Globalement, le marché immobilier à Tours montre des signes de solidité, avec des prix et loyers en croissance, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Tours ?
Le Sanitas, un quartier en pleine métamorphose
Le quartier du Sanitas à Tours est en pleine transformation grâce au Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). L'objectif est de faire de cette zone un véritable parc habité. Les secteurs clés de cette rénovation ?
- Le Hallebardier, futur cœur commerçant et résidentiel du quartier.
- Saint-Paul, qui sera végétalisé et accueillera un programme immobilier axé principalement sur les logements étudiants.
- Marie-Curie, où un projet urbain comprendra 70 % de logements diversifiés, 21 % pour des logements associatifs et 9 % pour des bureaux.
Cette ambitieuse transformation offre une opportunité de choix pour les investisseurs souhaitant se positionner dans un quartier en pleine mutation.
Plus de 30 000 étudiants
Chaque année, Tours attire plus de 30 000 étudiants, une population jeune et dynamique en quête de studios et T1 meublés. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité de choix pour maximiser la rentabilité des loyers tout en minimisant le risque de vacance locative.
Si vous possédez un bien plus spacieux autour du pôle universitaire, la colocation peut être une excellente solution pour optimiser vos revenus locatifs.
Une ville dynamique et attractive
À seulement une heure de Paris en train, Tours bénéficie d'un atout majeur pour les travailleurs franciliens, notamment en comparaison avec les prix de l'immobilier à Paris et en Île-de-France.
Pour les investisseurs, c’est l’opportunité de miser sur des biens haut de gamme dans le quartier de la gare, idéal pour les actifs parisiens désireux de combiner salaires parisiens et qualité de vie à Tours.
Le dynamisme de la ville ne se limite pas à sa localisation. Tours séduit aussi de grands groupes comme Sanofi-Aventis ou Michelin, attirant ainsi des travailleurs et des cadres en quête de T2, T3 et de résidences.
Tours possède également des arguments touristiques. La ville est très belle, entre modernité et classicisme. De plus, elle constitue également un point de départ idéal pour explorer les châteaux de la Loire, une attraction prisée par des touristes internationaux souvent fortunés. Cette affluence touristique contribue à augmenter les loyers des locations saisonnières, rendant l'investissement locatif particulièrement attractif.
Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Tours
Le centre historique
Le cœur historique de Tours est l'un des quartiers les plus prisés pour l'investissement locatif. Son patrimoine architectural attire de nombreux touristes, notamment pour des locations saisonnières. Miser sur des biens au charme unique, proches des sites emblématiques, est une stratégie gagnante. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 639 €, il est donc nécessaire de bien cibler les opportunités pour dénicher des biens plus accessibles.
Velpeau : le quartier de la gare
Le secteur de Velpeau, proche de la gare, offre un bon équilibre entre dynamisme et calme. Le quartier attire notamment les Parisiens qui souhaitent s’installer en province tout en travaillant dans la capitale. Une situation qui a tendance à faire grimper les prix et à tendre le marché dans la zone. Toutefois, le secteur reste relativement accessible puisque le prix du mètre carré moyen est de 3 363 €.
Le quartier des Deux-Lions
En plein développement depuis l’arrivée du tramway, le quartier des Deux-Lions est devenu un pôle économique majeur. On y trouve des logements modernes, bien équipés et souvent dotés de balcons, une rareté dans le centre de Tours. Le prix du mètre carré dans le quartier est de 2 874 €, un bon compromis pour les investisseurs.
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