Bourg-Saint-Andéol, une étape immobilière sur l’axe rhodanien
Les cyclistes du Tour de France 2016 sont à Bourg-Saint-Andéol pour le premier contre-la-montre de cette édition. L’occasion pour la petite cité ardéchoise de faire valoir ses atouts immobiliers.
Bourg-Saint-Andéol : une situation géographique privilégiée
La ville de Bourg-Saint-Andéol comptait environ 7 200 habitants en 2013 : un poids démographique globalement inchangé depuis une dizaine d’années. Située au sud du département de l’Ardèche, la commune occupe une position intéressante le long du Rhône, au sein d’un dégagement naturel appelé la vallée de la Tourne. Bourg-Saint-Andéol, à proximité immédiate de l’autoroute A7 et de nombreux autres axes de communication, a su mettre à profit sa situation privilégiée pour développer son tissu économique. Près de trois cents entreprises artisanales, industrielles ou du tertiaire supérieur se répartissent sur le territoire de la commune et se concentrent notamment dans cinq zones d’activités.
Bon à savoir
Les promeneurs peuvent profiter d’un cadre naturel très agréable et de la flore typiquement méditerranéenne de la forêt du Laoul.
Le marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol
Éloignée de tout centre urbain majeur, la ville de Bourg-Saint-Andéol se distingue par les prix bas qui s’affichent dans les vitrines des agences immobilières locales. Le tarif moyen observé n’a bien sûr rien de comparable avec ce qui se pratique dans l’Ardèche profonde, mais la commune n’en reste pas moins très compétitive dans le secteur. Il faut compter 1 145 € par m² pour un appartement et 1 590 € par m² pour une maison. Même les biens les plus qualitatifs, comme les villas de prestige, dépassent rarement le seuil symbolique des 2 000 €. Attention toutefois si vous préférez le charme de la ruralité : les villages situés aux alentours, comme Bidon, Saint-Montan ou Gras sont typiquement un peu plus chers.
Vue sur Le Pont d'arc et la grotte Chauvet inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO. © AJancso
Bon à savoir
Les Bourguesans peuvent avoir accès pour leurs enfants à l’intégralité du cursus scolaire primaire et secondaire, sans quitter la ville. La commune compte deux collèges mais aussi deux lycées.
Plus de 70% des biens immobiliers sont composés de quatre pièces ou plus
Plusieurs promoteurs s’intéressent actuellement à Bourg-Saint-Andéol et entendent valoriser les nombreuses parcelles constructibles encore disponibles sur le territoire communal. Des programmes de promotion dans l’immobilier neuf vous permettent ainsi de faire l’acquisition sur plan de pavillons et de villas au style contemporain, dans des quartiers résidentiels en plein devenir. A défaut, le parc existant des 3 611 logements de la commune offre régulièrement des opportunités d’achat intéressantes dans l’ancien : si les immeubles historiques du centre comptent quelques appartements, le gros de l’offre est représenté par les maisons de ville et des villas.
Bon à savoir
L’isolement de Bourg-Saint-Andéol est très relatif. En rattrapant l’autoroute A7, un habitant de la ville peut atteindre Montélimar au nord ou Orange au sud en seulement 30 min ! Dans des conditions favorables, il vous faudra cependant 1h pour rallier Avignon.
Histoire de Tour de France
Bourg-Saint-Andéol accueille le Tour de France pour la première fois, mais constitue une étape traditionnelle d’autres courses cyclistes comme la Classic Sud Ardèche et le Critérium du Dauphiné.
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