Vous rêvez d’investir près de Bordeaux ? Ne cherchez plus, la commune de Cenon, à seulement 8 km de la préfecture, est un véritable havre de paix. Certains quartiers offrent encore des prix du mètre carré accessibles, tout en bénéficiant d’un cadre de vie unique alliant modernité urbaine et espaces verts.
Le marché immobilier de Cenon en quelques chiffres
Cenon, située en Gironde, fait partie de Bordeaux Métropole. Limitrophe de l’agglomération à l’est, la ville s’est développée grâce à cette proximité. Elle se trouve précisément dans la région de l'Entre-deux-Mers, entre la Garonne et la Dordogne. Les communes voisines de Cenon sont Lansac, Ambès, Prignac-et-Marcamps, Saint-Seurin-de-Bourg, Samonac, Artigues-Près-Bordeaux, Floirac, Lormont et Tauriac.
Cenon accueille environ 25 000 habitants sur une superficie de 6 km². La commune abrite une écrasante proportion de résidences principales (+90 %). La répartition entre maison et appartement est en faveur de ces derniers (66,5 %). Les locataires représentent environ 65 % des occupants des logements. Ce qui est un excellent point si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif.
Le prix du mètre carré à Cenon en janvier 2025 est de 3 028 €. Le prix minimum du mètre carré dans la ville est de 1 735 € et le prix maximum est de 4 196 €. Une disparité qui démontre à quel point la ville offre des opportunités pour tous les profils d'investisseurs.
Pourquoi investir à Cenon en Gironde ?
Pourquoi investir à Cenon ? Parce que la commune présente de nombreux avantages dans le cas d'un investissement immobilier. Voici ses principaux atouts.
La proximité avec Bordeaux
Cenon fait partie de l'agglomération de Bordeaux. La distance entre le centre-ville de Bordeaux et celui de Cenon est de seulement 8 km. Pour un déplacement en voiture, la durée du voyage n'est que de 30 minutes.
La ville est également reliée à Bordeaux par le TER Nouvelle-Aquitaine, le tram de l'agglomération bordelaise (de l'arrêt Jean-Jaurès à La Marègue) et plusieurs lignes de bus. Une accessibilité qui permet de tirer parti d'une population d'actifs qui souhaitent profiter à la fois des salaires bordelais et du calme de ses environs. Une excellente opportunité si vous désirez investir dans l'immobilier locatif.
Des espaces verts à profusion
Cenon est une ville caractérisée par la présence d'espaces verts. Le parc de l'Ermitage Sainte-Catherine qui abrite un lac magnifique, le parc du Cypressat ou encore le parc Palmer et son domaine offrent tous les agréments de la nature à quelques kilomètres de Bordeaux. Cenon est également très proche du Jardin botanique de Bordeaux. Cela fait de la commune une destination de choix pour les familles qui recherchent le calme de la campagne, tout en restant proches de Bordeaux.
Un prix du mètre carré accessible
Quand on compare le prix du mètre carré moyen à Cenon avec les villes voisines, on peut constater que la commune est relativement plus accessible. Actuellement, il se situe 3 028 €. Pour comparer, le prix du mètre carré à Bordeaux se situe à 4 594 € en moyenne.
Sur 20 ans, le prix du mètre carré dans la ville a augmenté de 20 %. Certes, sur le dernier mois, on constate une baisse de 1 %, mais c'est principalement dû à la crise actuelle. Dès le printemps 2025, les prix devraient recommencer à augmenter avec la reprise du marché immobilier.
Les locataires, majoritaires à Cenon, représentent 65 % des occupants de logements. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, vous pouvez être rassuré car les risques de vacances locatives sont réduits.
Les meilleurs quartiers pour investir à Cenon
Le quartier centre-ville
Le centre-ville de Cenon est l’une des zones les plus prisées de la commune. Vous y trouverez l'ensemble des commerces de proximité essentiels, des écoles et des services publics incontournables pour les familles. C'est également là que les lignes de bus et de tramway relient la commune à Bordeaux.
Le centre-ville de Cenon est le quartier idéal pour un investissement locatif, notamment pour les appartements. Vous pourrez tirer profit d'une population d'actifs qui souhaitent être au plus proche de Bordeaux. Un moyen de s'assurer une valorisation intéressante sur le long terme.
Le quartier Palmer
Le quartier Palmer est plus verdoyant. Dominé par le parc Palmer, où les habitants se détendent ou pratiquent des activités sportives, il combine à la fois nature et urbanisme de manière très équilibrée. Lieu privilégié des familles, ce secteur abrite des résidences récentes.
C'est également un pôle culturel de la ville car on y retrouve le Rocher de Palmer, une salle de spectacle d'exception. Le prix du mètre carré moyen dans le quartier de Palmer est de 2 343 €.
Le quartier Plaisance
Le quartier Plaisance est situé à l’est de Cenon. C'est une zone principalement résidentielle et calme qui abrite des espaces verts et pavillonnaires. Le public visé est le même que pour le quartier Palmer : des familles en quête de tranquillité.
Avec des prix au mètre carré encore abordables et une demande locative soutenue, Plaisance est un secteur prometteur pour les investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre prix d’achat et rentabilité. Le prix du mètre carré moyen dans le quartier Plaisance est de 3 284 €.
Si vous recherchez un investissement abordable, le quartier Saraillere-Ronceval-Seigliere est particulièrement adapté. Le prix moyen du mètre carré y est de 2 409 €.
Avec un prix moyen au mètre carré de 3 529 €, le quartier Bas Cenon-cours Verdun-Testaud est l’un des secteurs les plus prisés de Cenon en raison de son dynamisme et de sa desserte en transport.
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