À l’occasion du Salon Immobilier Neuf de Caen, qui a eu lieu le week-end dernier, nous revenons sur l’état du marché du neuf dans celle que l’on surnomme parfois l’Athènes normande.
Immobilier neuf : un marché caennais dynamique
En dépit d’un contexte morose (remontée des taux d’emprunt, pénurie de matériaux, retards de livraison des chantiers, hausse du coût du foncier, empilement de normes, lutte contre l’artificialisation des sols…), force est de constater que le marché de l’immobilier neuf se porte bien et fait montre d’un réel dynamisme. En témoigne les chiffres relevés par l’Observatoire du Logement Neuf en Normandie qui font état, à fin août dernier, de 1 000 logements neufs disponibles à la vente sur le territoire de Caen-la-Mer.
En France, le prix moyen d’un appartement dans le neuf est de 5123 €/m².
Une réelle appétence des acheteurs pour l’immobilier neuf
Si la demande est forte sur l’immobilier ancien, elle ne l’est pas moins sur l’immobilier neuf et cela en dépit de prix de vente de 27 %, en moyenne, plus élevés dans le neuf que dans l’ancien. En effet, selon une étude réalisée par OpinionWay pour SeLoger, le prix moyen d’un appartement dans le neuf en France atteint 5123 €/m² alors qu’il se limite à 4036 €/m² dans l’ancien. « Les croissances de prix observées dans le neuf et l’ancien confirment la bonne tenue actuelle de ces marchés, même si le changement d’orientation de politique monétaire, (qui pousse les banques à resserrer le robinet du crédit) risque d’exclure une partie de la demande sur ces deux marchés. C’est alors le niveau de l’offre accessible (soit le nombre de biens à vendre) qui déterminera un éventuel impact sur l’évolution des prix dans les prochains mois » explique Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques de SeLoger.
Le Salon Immobilier Neuf de Caen a fait le plein !
Le récent Salon de l’immobilier neuf, qui s’est déroulé à Caen du vendredi 14 au dimanche 16 octobre 2022, au Parc des Expositions, a confirmé la bonne tenue du marché de l’immobilier neuf bas-normand. Trois jours durant, près de quarante exposants (promoteurs, constructeurs, bailleurs sociaux, courtiers, professionnels du droit…) ont répondu aux questions des visiteurs et les ont aidés à initier leurs projets immobiliers. De nombreuses conférences ont également eu lieu (anticiper la baisse de revenus liés à la retraite, investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant ses impôts, construire sa maison individuelle : les étapes pour réussir son projet, acheter sur plan : les avantages d’acheter un logement neuf pour sa résidence principale ou pour défiscaliser, le Prêt Social Location Accession, les aides de Caen-la-Mer pour l’accession à la propriété, préparer son projet d’emprunt : est-ce le bon moment pour acheter ? déjà propriétaire : conseils financiers comment décrocher le meilleur crédit…).
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