Caluire-et-Cuire : « le trois-pièces est le type de logements le plus convoité »
Dans la péripherie de Lyon, Caluire-et-Cuire ne connaît pas d’affaiblissement de la demande immobilière. Alexandre Dutel, gérant de l’agence Immo 5k à Rillieux-la-Pape, témoigne de l’essor des ventes immobilières.
Les acquéreurs qui s’intéressent à Caluire-et-Cuire sont-ils motivés par des projets d’urbanisme susceptibles de les convaincre ?
La mutation et la modernisation progressive de Caluire-et-Cuire suscitent effectivement l’attention des acheteurs. De nombreux programmes neufs dynamisent le marché et offrent un panel varié de logements, tout en préservant les espaces verts. Le développement futur des transports en commun viendra forcément impacter d’autant plus l’attractivité de la ville à long terme.
Quelles sont les autres spécificités qui font l’attrait des différents quartiers de Caluire-et-Cuire ?
La réhabilitation progressive du parc immobilier a amené une grande diversité de quartiers et de types de logements, dans des gammes de prix très larges. Le quartier de Cuire par exemple, poussé par son offre considérable d’appartements, connaît un engouement qui ne faiblit pas. Le bourg plaît beaucoup en raison de son atmosphère chaleureuse typique des petits villages. Les nombreux commerces de proximité animent la vie de Caluire, tandis que le quartier Vassieux s’impose comme une référence pour son choix de maisons haut de gamme et sa tranquillité.
« Caluire est un secteur dynamique grâce à sa situation en première couronne lyonnaise »
Alexandre Dutel, gérant de l’agence Immo 5k
Quels sont les prix constatés en moyenne pour un appartement ou une maison à Caluire-et-Cuire ?
Les appartements représentent 84 % des biens disponibles, contre 15 % pour les maisons. Les appartements les plus recherchés sont en majorité des 3 ou 4-pièces, pour une surface comprise entre 40 et 100 m². On observe que les biens situés à proximité immédiate de la station de métro Cuire se vendent aux alentours de 5 014 €/m² pour un appartement et 6 844 €/m² pour une maison. Dans le quartier de Montessuy, la tendance s’inverse avec des maisons proposant un prix au m² de 2 509 € et jusqu’à 5 871 € pour des appartements. Ce quartier est en plein renouveau avec de nombreux logements neufs. Cela a pour effet de tirer le marché vers le haut, mais la plupart des immeubles datent des années 70. Il est tout de même nécessaire d’être vigilant, car le prix au m² des appartements est donc tronqué.
Qu’en est-il des délais moyens de transaction ?
Les délais moyens de transaction sont plutôt courts : il faut compter en moyenne un mois et demi avant de pouvoir se retrouver chez le notaire.
Quels conseils livreriez-vous aux particuliers qui souhaitent acheter un bien dans votre secteur ?
Dans un premier temps, je crois qu’il est impératif en tant qu’acheteur, vendeur ou même investisseur, de bien définir son cahier des charges en amont. La localisation est un sujet crucial dans un projet d’achat immobilier. L’avantage de Caluire est que son marché dynamique met à disposition de multiples types de biens à différents prix, afin de pouvoir répondre aux besoins de chacun. Notons que cela est assez rare au sein d’une même ville pour être souligné ! Dans un second temps, je suis persuadé que faire appel à l’expertise d’un professionnel, pour se faire conseiller tout d’abord, mais aussi pour être accompagné dans sa décision en fonction de son cahier des charges et de ses contraintes, est d’une aide précieuse.
Le prix immobilier à Caluire-et-Cuire est de 4 490 €/m².
Un dernier conseil destiné aux vendeurs de biens basés à Caluire ?
Il me semble important de rappeler aux potentiels vendeurs de veiller à tous les aspects qu’induit un mandat exclusif. Celui-ci permet de vendre rapidement en limitant la négociation. Dans notre philosophie de mandat exclusif, l’agent immobilier doit s’engager à ouvrir le bien aux autres agences pour préserver les intérêts du vendeur — si celles-ci ont des clients potentiellement intéressés par le bien. Auquel cas, l’agent doit être prêt à partager sa commission.
La crise sanitaire a-t-elle eu un impact sur la gestion de votre activité ?
Les équipes d’Immo 5k se sont rapidement adaptées aux contraintes engendrées par les décisions du Gouvernement au sujet de la pandémie et des confinements successifs. L’A.D.N. de notre société est de placer l’innovation au cœur de notre expertise et d’offrir un accompagnement sur-mesure. Nous sommes résolument déterminés à présenter la meilleure expérience immobilière possible à notre clientèle et mettons à disposition à cet effet des services et des technologies numériques hors du commun : panneaux lumineux, vidéos immobilières et surtout la qualité de nos visites virtuelles. Enfin, nous attachons depuis toujours une grande importance à la validation financière en amont des dossiers. Nous nous faisons systématiquement épauler par des courtiers indépendants, en plus de demander aux potentiels acquéreurs de nous apporter leurs simulations bancaires. De ce fait, nous n’avons pas eu à déplorer d’annulations consécutives à la crise sanitaire.
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