Comment évoluent les prix immobiliers dans les Hauts-de-Seine (92) ?
Selon les dernières estimations de SeLoger, le prix moyen du mètre carré y a une valeur inférieure de près de 30 % à celle de Paris. Dans le département, certaines villes affichent des prix supérieurs, comme Boulogne-Billancourt et surtout Neuilly-sur-Seine.
Néanmoins, dans un contexte de hausse des taux de crédit et d'inflation, l’évolution des prix immobiliers à Hauts-de-Seine (92) est en diminution sur un an, surtout en ce qui concerne les appartements.
Des prix immobiliers très élevés
En décembre 2023, le mètre carré dans les Hauts-de-Seine affiche un prix moyen de 6 898 €, tous types de biens confondus. Derrière Paris, où le prix est repassé en dessous de la barre des 10 000 € / m², le département numéro 92 est le deuxième plus cher d'Île-de-France.
À titre de comparaison, la moyenne du Val-de-Marne est à 5 250 € / m², la Seine-Saint-Denis à 4 030 € / m², le Val-d'Oise à 3 270 € / m² et les Yvelines à 4 399 € / m².
La moyenne forte dans les Hauts-de-Seine est entretenue par la présence de communes onéreuses. Nous pouvons citer parmi elles Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt, qui avec respectivement 8 900 et 8 646 € / m², sont plus chères que les 19 et 20e arrondissements parisiens.
Mais surtout, il y a Neuilly-sur-Seine, laquelle s'impose comme la commune la plus hors de prix de toute la région (10 442 € / m²). Derrière ces trois villes importantes, nous retrouvons un groupe de neuf autres communes où les prix s'échelonnent de 8 000 à 8 000 € / m². Du sud au nord, c'est le cas de Montrouge, Issy-les-Moulineaux, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Suresnes, Puteaux, Clichy et Asnières-sur-Seine. Quatre autres communes sont également très proches de la barre des 7 000 €, à savoir Bois-Colombes, Courbevoie, Vanves et Malakoff.
Puis, en s'éloignant de l'agglomération parisienne, les prix chutent, parfois fortement et se rapprochent d'autres départements limitrophes. Tout au sud, proche de l'Essonne, Antony est à 5 406 € / m², tandis que sa voisine, Châtenay-Malabry, est à 4 834 € / m², soit la moitié de Paris. C'est au nord du département que l'on retrouve les deux communes les plus abordables, à savoir Gennevilliers (4 721 € / m²) et surtout Villeneuve-la-Garenne. Cette dernière est la seule qui soit en dessous de la barre des 4 000 € / m².
Une évolution des prix immobiliers en décrue dans les Hauts-de-Seine (92)
Après des années de flambée des prix dans les grandes villes et à Paris, les hausses spectaculaires des taux d'emprunt bancaires combinées à l'inflation dissuadent les particuliers d'acheter. La diminution des transactions immobilières est également visible sur la valeur des logements au niveau de l'Île-de-France.
Dans ce secteur, les Hauts-de-Seine suivent les tendances régionales. D'après les données des experts, les prix des appartements ont baissé d'au moins 5 % en un an, pour une diminution départementale de 4,8 %. La FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) estime cette baisse à 4 % sur un an.
La baisse concerne même des communes déjà très onéreuses, comme Asnières-sur-Seine (- 5,3 % sur un an) ou Boulogne-Billancourt (- 3,3 % sur un an). Colombes enregistre une perte de valeur plus importante, avec - 6,7 %. Néanmoins, d'autres ne connaissent qu'une diminution très faible, comme Courbevoie (- 0,4 %) ou Antony (- 1,1 %).
La situation devrait se poursuivre tant que le taux d'emprunt moyen est aussi élevé. Il est actuellement à plus de 4 % sur 20 ans, contre à peine plus de 1 % début 2022
Les types de logements dans les Hauts-de-Seine
Sans grande surprise, les appartements constituent la grande majorité des résidences, soit 87 %, ce qui correspond également aux chiffres de l'INSEE de 2020 pour l'ensemble du département. Dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen d'un appartement (6 804 € / m²) tend à être moins cher qu'une maison (7 592 € / m²). Les maisons à Boulogne-Billancourt ou Levallois-Perret dépassent les 10 000 € / m².
Sur des milliers d'offres disponibles dans les Hauts-de-Seine, 65 % des biens actuellement sur le marché ont une surface comprise entre 40 et 99 mètres carrés. Les deux et trois pièces sont les plus représentés (53 % des logements), mais vous trouverez néanmoins une part non négligeable de studios comme de logements de plus grande taille (cinq pièces).
Si votre projet est de réaliser un investissement locatif, à savoir, acheter pour louer, on vous conseille fortement de vous tourner vers un appartement. Près de 55 % des habitants des Hauts-de-Seine sont locataires. Pour information, la location dans le 92 vaut en moyenne 24 € / m², contre 30 € / m² pour Paris. Louer un logement de 40 mètres carrés revient ainsi à un loyer mensuel de 960 €.
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