« Au Havre, le quartier de l’université est plébiscité par les investisseurs »
En Seine-Maritime, Le Havre attire une clientèle diversifiée. Les particuliers désirant s’installer sur place plébiscitent la qualité de vie et la proximité de la mer, alors que les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement locatif très intéressant. Maxime Matringhend, gérant de l’agence Albert 1er au Havre, nous explique les spécificités du marché immobilier sur son secteur.
Quel est le secteur de prédilection de l’agence Albert 1er ?
Nous sommes présents surtout à l’ouest du Havre ainsi que dans la proche périphérie. Nous avons affaire à toutes les catégories d’acquéreurs. L’agence accompagne aussi bien les investisseurs que les particuliers désirant s’offrir une résidence principale ou secondaire.
Les acheteurs recherchent-ils plutôt une maison ou un appartement ?
La demande est très élevée, quel que soit le type de biens. Le secteur attire pour de nombreuses raisons, en particulier sa localisation, à proximité de la plage, sa vie commerçante et la présence de transports en commun. De ce fait, les appartements comme les maisons se vendent facilement. La vue mer est un atout supplémentaire pour céder son bien très rapidement.
Le prix au m² au Havre est en moyenne de 1 900 €.
Quelle est la différence de prix entre une maison nécessitant un rafraîchissement et le même type de biens vendus clés en main ?
Les écarts peuvent vraiment être très importants d’un logement à l’autre. À l’ouest de la ville, dans les secteurs proches de la plage, le prix au mètre carré varie de 3 000 € à 5 000 €. La différence s’établit en fonction de plusieurs critères : l’état du bien, la vue ainsi que les prestations à l’intérieur de la propriété.
Quels quartiers du Havre sont plébiscités par les acquéreurs souhaitant faire de l’investissement locatif ?
Les investisseurs en recherche de rentabilité locative concentrent leurs recherches essentiellement dans les secteurs Université, Sainte-Anne et Danton, où les prix sont raisonnables.
Les acheteurs désirant s’installer au Havre ou s’offrir une résidence secondaire plébiscitent-ils des quartiers différents ?
L’ouest de la ville est plus apprécié pour de la résidence principale. C’est un secteur animé, qui offre l’avantage d’être près de la plage et des commerces. Le centre-ville, notamment la partie proche de l’hôtel de ville, est très demandé également.
« Le marché havrais fait face à une pénurie de biens »
Maxime Matringhend, gérant de l’agence Albert 1er au Havre
L’immobilier est-il toujours considéré comme un bon placement ?
Oui, bien sûr ! Plus que jamais, on constate que les acquéreurs cherchent à placer leur argent dans la pierre. Cela se vérifie aussi bien chez une clientèle de particuliers souhaitant acheter une résidence principale qu’auprès des investisseurs.
Quelle est votre analyse du marché immobilier au Havre ?
C’est un marché porteur, soutenu par une demande très forte. Le nombre de logements à vendre tend à se réduire. En conséquence, les prix affichent une hausse significative depuis un an environ.
Cette évolution peut-elle faire craindre une pénurie de biens ?
C’est déjà le cas ! La différence entre le nombre de demandes et le volume de biens mis sur le marché est très importante et ne cesse de s’accentuer.
Pensez-vous que le développement du télétravail peut amener une nouvelle clientèle au Havre ?
Oui tout à fait, c’est d’ailleurs un phénomène auquel on assiste déjà. Nous travaillons en particulier avec de plus en plus de personnes en provenance de Paris et de la région parisienne. Grâce au télétravail, elles peuvent venir habiter au Havre et profiter d’une meilleure qualité de vie, en bord de mer. De plus, les prix immobiliers restent moins élevés qu’en Île-de-France.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)