Paris, l'investissement payant

Stabilité et sécurité du marché

La première commune et agglomération de France se démarque par la résilience de son marché immobilier. En effet, les offres sont multiples et alimentent une demande locative élevée et constante. Cette spécificité permet à Paris de surmonter d'importantes crises, comme celle économique en cours, dans un contexte de vie chère et de hausse spectaculaire des taux d'intérêt du crédit immobilier depuis 2022.

Potentiel de valorisation à long terme

Vous pouvez parfaitement envisager d'acheter un bien, par exemple un appartement ancien, afin de le revendre d'ici quelques années et espérer ainsi réaliser une plus-value à moyen et long terme.

Évolution des prix immobiliers à Paris

En octobre 2024, le prix du mètre carré à Paris est de 9 279 €, un niveau très élevé :

• deux fois plus que Lyon ou Bordeaux, 
• selon les arrondissements, trois fois plus cher que Marseille, Toulouse ou Nantes.

Le prix au m² à la location est en moyenne de 31 €, là aussi une valeur extrêmement importante puisqu'un simple appartement de 40 m² affichera un loyer de plus de 1 200 € mensuels.

Après une période de flambée des prix, entre 2015 et 2020, une baisse a été constatée. Elle est estimée par SeLoger à 9,7 % sur deux ans et presque 3 % au cours des 12 derniers mois. Les valeurs immobilières semblent désormais entrées dans une phase de stagnation.

Les types de biens disponibles

Sur près de 20 000 annonces, la quasi-totalité des logements sont des appartements. Les petites surfaces (studios et 2 pièces) sont très bien représentées et composent pour près de la moitié de l'ensemble. Les grands volumes (5 pièces) sont quant à eux plus rares, pour seulement 9 % des biens. L'appartement est donc un type de bien privilégié pour réaliser un investissement locatif à Paris.

Les quartiers historiques et leur prestige

L'attractivité des arrondissements historiques ne s'estompe pas mais vous devez disposer d'une plus forte somme d'argent pour pouvoir espérer y devenir propriétaire. Les prix dans les 6^e et 7^e arrondissements dépassent la barre des 14 000 €/m² et l'ensemble des beaux quartiers se situe au-delà des 10 000 €/m² à l'automne 2024.

Les zones en développement et les opportunités émergentes

À l'opposé, les arrondissements périphériques sont nettement plus abordables. Plusieurs sont compris entre 8 000 et 8 500 € au mètre carré, tandis que le 19^e est le moins onéreux de la commune, à seulement 7 684 €/m². Les 19^e et 20^e arrondissements font partie des quartiers en développement à privilégier si vous souhaitez voir la valeur d'un bien augmenter au fil des prochaines années, du fait de projets d'aménagements municipaux.

Studios et petites surfaces pour jeunes actifs

Les jeunes actifs et les étudiants ne manquent pas à Paris mais disposent logiquement de moins de ressources financières que la moyenne. Ainsi, les petites surfaces, par exemple de 25 mètres carrés, sont tout à fait appropriées pour cette catégorie sociale. Vous pouvez acquérir un studio de 25 m² à Montmartre pour un peu plus de 250 000 €, et percevoir un loyer de 800 € mensuels.

Appartements familiaux dans les quartiers résidentiels

Si votre souci est d'investir dans une plus grande surface, des appartements dotés de trois pièces ou davantage conviennent parfaitement à une famille. Comme exemple, on prendra le quartier du Marais, dans le 3^e arrondissement. Le mètre carré y a une valeur de 12 250 € environ, soit 735 000 € pour un T3 de 60 mètres carrés. Avec un loyer estimé à 35 €/m², il atteindra au total les 2 100 € mensuels de revenus locatifs.   

Investissement dans des immeubles de rapport

Si votre budget vous le permet, il est intéressant pour vous d'acheter un lot d'appartements situés dans un immeuble à Paris, afin de devenir propriétaire de plusieurs logements séparés. Même en choisissant l'arrondissement le moins onéreux de Paris, à savoir le 19^e, il vous faudra en règle générale deux voire trois millions d'euros pour acheter un immeuble de 300 mètres carrés environ, sur plusieurs étages. Mais vous pouvez espérer réaliser une plus-value à long terme en y menant des travaux de rénovation, qui feront augmenter la valeur de l'ensemble immobilier.

Réglementations spécifiques aux locations meublées

Si vous désirez investir dans une location meublée, vous devez savoir que des règles s'appliquent à Paris. Outre les équipements obligatoires, il est nécessaire que vous choisissiez l'un des deux types de baux possibles. Le bail mobilité est valable pour une durée de 1 à 10 mois non renouvelables, tandis que la version classique varie de 9 mois pour un étudiant à 1 an pour le reste des potentiels locataires.            

Fiscalité et avantages fiscaux pour les investisseurs

En achetant pour louer, vous pouvez prétendre à plusieurs dispositifs de réduction fiscale.

• La loi Pinel, encore valable jusqu'à la fin de l'année 2024, en fait partie. Elle vous autorise une déduction d'impôts allant jusqu'à 14 % si vous ouvrez le logement à la location pour une durée maximale de 12 ans.
• La loi Malraux concerne les vieux immeubles classés. Elle permet un abattement fiscal de 22 à 30 % selon les catégories. Il s'agit d'un dispositif visant à augmenter l'attractivité des lots d'appartements anciens.
• Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous fera bénéficier d'une déduction de 50 % de vos revenus locatifs. À condition, toutefois, que ceux-ci ne dépassent pas la limite de 23 000 € annuels.