A Paris, le marché locatif privé est toujours très tendu et le loyer moyen atteint désormais 1 065 € mensuels en moyenne, c'est 88 % plus cher qu'en province !
Location : + de 35 € du m² par mois pour se loger à Paris
Selon une étude menée par LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Paris est de 1 065 € pour 31 m² en moyenne, soit 35,32 € par m² charges comprises. Une forte hausse par rapport à l’année dernière sur la même période (+ 3,53 %), alors que Paris compte 61,7 % de locataires (selon l’INSEE). Néanmoins, cette hausse est principalement due à la forte augmentation des charges, ainsi qu’aux recherches des étudiants, qui concernent généralement des petites surfaces, dont le loyer au mètre carré est supérieur à celui des grandes surfaces. Sans surprise, l’écart de prix avec la province est considérable : les loyers sont en moyenne 88 % plus chers à Paris. Concernant le reste de l’Île-de-France, la petite couronne se situe à 23,77 € par m² et la grande couronne à 18,09 € par m² en moyenne. Boulogne-Billancourt, seconde ville la plus peuplée de la région, est la plus chère après Paris avec un loyer moyen de 29,79 € par m².
Pour un T4, le loyer moyen approche les 2 500 €. © LocService.fr
Paris : 855 € par mois pour louer un studio
A Paris, les chambres se louent en moyenne 572 € pour une surface de 12 m², les studios 855 € pour 21 m² et les appartements T1 983 € pour 27 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 39 m² avec un loyer moyen de 1 282 €, tandis qu’un T3 de 61 m² se loue 1 815 €. De leur côté, les très grands appartements se sont négociés en moyenne 2 471 € charges comprises. Dans le détail, nous constatons que le 6e arrondissement reste le plus cher de Paris avec un loyer moyen charges comprises de 43,63 € par m², suivi par le 8e (42,04 € par m²) puis le 2e (40,84 € par m²). Le 19e est toujours le moins cher : 31,31 € par m². Cette étude met également en exergue l’impact négatif des locations touristiques sur les arrondissements centraux, qui accueillent de moins en moins de locations à l’année. Conséquences, les loyers augmentent et les locataires sont contraints à s’excentrer.
Les T3 et T4 représentent moins de 10 % des logements loués à Paris. © LocService.fr
A Paris, 45 % des candidats à la location sont étudiants
Le budget moyen des locataires parisiens est de 992 € et reste inférieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché très tendu, et un quart des locataires recherche un logement entre 800 et 1 000 €. Parmi eux, 32 % sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, 23 % sont des couples et 45 % des candidats locataires sont étudiants. Notons que la capitale concentre 36 % des recherches de location en Île-de-France, les autres préférant s’orienter vers la petite ou la grande couronne. Conséquence du très grand nombre d’étudiants parisiens, le marché locatif de la capitale favorise largement les studios, qui représentent 46 % des locations réalisées. En ajoutant les appartements T1, on peut observer qu’une location sur deux dans la capitale concerne un logement 1 pièce. Les chambres (indépendantes ou chez l’habitant) représentent 12 % des locations, et les appartements T2 28 %. Enfin, plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les meublés représentent 67 % des locations.
Les locataires s'orientent principalement vers les arrondissements périphériques. © LocService.fr
Dans la capitale, les demandes des locataires se répartissent à 41 % pour les appartements et 59 % pour les petits logements. Le 15e arrondissement est de loin le plus recherché avec presque 13 % des demandes, alors que les 4 premiers arrondissements sont les moins souvent ciblés ».
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr.
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