Lyon : un marché immobilier à contre-courant

Au cours des quinze dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon a enregistré une croissance fulgurante. Jugez plutôt, dans la capitale des Gaules, la hausse des prix a atteint 71%. Pour autant, Lyon ne fait pas exception à la baisse générale des prix que l’on observe actuellement. Alors que les dix plus grandes villes de France affichent 0,9 % de baisse sur le prix de leur immobilier depuis le début de l'année, Lyon accuse une baisse plus marquée (- 3,6 %), pour un prix moyen de 5 099 € du m² au 1er mai 2023. Si vous envisagez d'acheter un bien à immobilier à Lyon, sachez que de nombreuses annonces immobilières sont à votre disposition sur notre site.

Face à la diminution du nombre de candidats à l'achat, laquelle diminution trouve son origine dans la hausse des taux d'intérêt et le durcissement des  conditions de crédit, le délai de vente moyen à Lyon est passé à plus de 58 jours, alors qu’il se limitait à 48 jours en mai 2022. Derrière cette augmentation globale des délais de vente, on observe cependant différentes tendances de prix selon les quartiers de la ville.

En termes de niveaux de prix, à Lyon, trois quartiers sortent du lot. Situé sur la presqu'île, le quartier de Bellecour - Hôtel Dieu se démarque par des prix de vente élevés, avec une moyenne de 6 825 €/ m². S’agissant - avec le 6e lyonnais - du quartier le plus huppé de la ville, la demande y est à la fois moins sensible au contexte économique et moins impactée par les conditions de crédit.

En deuxième position, on trouve le quartier de Cordeliers - Jacobins, près du Palais de la Bourse. Le prix au m² y est de  6 757 €. Et c’est le quartier de Puvis de Chavannes - Le Lycée, à proximité du Jardin Botanique, qui ferme la marche en se plaçant sur la troisième place de notre classement des quartiers lyonnais les plus chers, avec un prix moyen de  6 702 €/m².

À l'inverse, le quartier de Grange Rouge - Viviani est le quartier le plus abordable de Lyon, avec un prix moyen de 2 800 €/m². Le quartier de Santy-La Plaine jouit également d’une belle attractivité, avec un prix moyen de 3 175 €/m² pour un appartement. Plus à l'ouest de la ville, le quartier de La Duchère connaît des projets de reconstruction mais continue d’afficher des prix de vente abordables, avec une moyenne de 3 182 €/m² au 1er mai 2023.

Il est intéressant de noter que Lyon n'occupe pas la première place en termes de prix moyen au m². Les villes du nord de la métropole lyonnaise, comme Écully, Dardilly, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Limonest ou encore Collonges-au-Mont-d'Or, affichent ainsi un prix moyen supérieur à 5 200 €/m² au 1er mai 2023, dépassant la capitale de la gastronomie. Toutes ces villes se caractérisent par une tendance haussière, avec notamment une augmentation de 1,5 % du prix de vente des maisons à Dardilly et de 2,7 % à Écully. Ces communes sont prisées des ménages aisés, lesquels ne sont, comme nous l’évoquions plus tôt, que peu sensibles aux hausses des taux d'intérêt.

Au sud de la métropole, Grigny et Feyzin résistent également. Abordables et attractives, les prix immobiliers y progressent respectivement de 3,7 % et de 22,1 % sur 1 an. Malgré ces hausses, les prix demeurent accessibles avec un prix moyen au m² de 2 920 € à Grigny et de 3 336 € à Feyzin au 1er mai 2023. Ces villes offrent ainsi des opportunités intéressantes. Elles permettent notamment aux ménages d’espérer faire l’acquisition de biens plus spacieux qu’à Lyon.

_{^{Méthodologie : Nouveaux Indices de Prix de l'Immobilier (IPI) et Prix Meilleurs Agents au 1er Mai 2023.}}