À Nice, les prix immobiliers sont toujours en hausse
Alors que les prix immobiliers affichent une baisse dans la plupart des grandes villes françaises, la perle de la Méditerrannée fait de la résistance avec une hausse de 1 % sur les 12 derniers mois. Focus sur les particularités du marché immobilier niçois grâce à l’équipe scientifique de SeLoger.
Nice, une ville attractive
Climat méditerranéen, cadre de vie agréable, patrimoine culturel, dynamisme économique… La belle azuréenne ne manque pas d’atouts et attire de nouveau les acheteurs et investisseurs. Après une baisse drastique de 23 % au deuxième semestre 2023, le nombre de potentiels acquéreurs est en effet en augmentation cette année de 4 %.
Cette hausse de la demande a non seulement stoppé l’accumulation de biens à vendre mais a également soutenu l’augmentation des prix immobiliers. Depuis le début de l’année, l’offre s’est ainsi stabilisée à un niveau inférieur à celui de 2021, quand celle-ci avait augmenté de 35 % entre novembre 2022 et janvier 2024.
À noter également que les délais de vente se sont allongés, passant de 73 jours l’an dernier à 89 jours aujourd’hui.
Nice est la deuxième ville la plus chère, avec un prix moyen de 5 207 €/m², derrière Paris et devant Lyon.
Une diversité de prix selon les quartiers
Il existe à Nice d'importantes disparités de prix selon les quartiers. Avec un prix de 8 241 €/m² en moyenne, le Mont-Boron se place sur la première marche du podium des quartiers les plus chers de Nice, suivi par le quartier de la Rue de France (6 851 €/m²) et du Vinaigrier (6 325 €/m²). Il faut dire que ces trois quartiers résidentiels sont particulièrement prisés par les acquéreurs en raison de leur proximité immédiate avec la mer et de leur panorama exceptionnel sur la Baie des Anges.
A contrario, les quartiers de l’Ariane et de la Roquebilliere, situés dans le Nord-Est de Nice, sont les quartiers le plus abordables de la ville, avec des prix moyens au m² respectivement à 2 219 € et 2 975 €/m². Enfin, troisième du podium, le quartier Pasteur affiche également des prix attractifs avec un prix moyen de 3 643 €/m².
Quid des prix dans les villes avoisinantes ?
Si vous pensez trouver le bien immobilier de vos rêves dans une autre ville du département des Alpes Maritimes, n’oubliez pas que Nice possède des arguments de poids pour vous convaincre.
Dans les villes environnantes, Cannes et Antibes ont ainsi des prix plus élevés que la cité des anges. Cannes affiche un prix moyen de 6 188 €/m² avec une augmentation de 2,2 % sur les douze derniers mois, tandis qu'Antibes, avec des prix atteignant 6 257 €/m², enregistre une hausse de 1,9 %.
Sachez qu’avec une même mensualité de 1 000 €, et sous les conditions de crédits à date, le pouvoir d’achat immobilier est de 28 m² à Cannes et Antibes contre 33 m² à Nice. En acquérant un bien au sein de cette dernière, vous bénéficierez ainsi d’une surface plus grande, tout en conservant les mêmes avantages de vivre en bord de mer et dans une grande ville.
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