Cannes : le point sur les prix immobiliers

Blandine Rochelle
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Le Festival de Cannes se déroulera du mardi 14 mai au samedi 25 mai 2024. L’occasion de revenir sur le marché et les prix immobiliers de cette ville qui se pare chaque année d’une atmosphère pleine de glamour. Côté immobilier, le marché est porteur, les prix sont en hausse. Et on y trouve la 2e rue la plus chère de France : le Boulevard de la Croisette.

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Cannes ne connaît pas la crise : ses prix immobiliers sont en augmentation et la ville abrite la 2e rue la plus chère de France, le Boulevard de la Croisette. © bwzenith - Getty images
Cannes ne connaît pas la crise : ses prix immobiliers sont en augmentation et la ville abrite la 2e rue la plus chère de France, le Boulevard de la Croisette. © bwzenith - Getty images
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6 127 €/m² pour un bien immobilier cannois

Cannes est mondialement célèbre pour son festival international du film, qui attire chaque année des célébrités du cinéma et des médias du monde entier. Outre cet évènement de prestige, la ville bénéficie d’un climat méditerranéen avec une météo douce et un ensoleillement idéal, ce qui en fait une destination privilégiée non seulement des touristes mais également des nouveaux habitants qui affluent.

Cannes arbore un marché immobilier dynamique avec une demande constante et il faut prévoir en moyenne 6 127 €/m² pour y devenir propriétaire.

En ce qui concerne la composition du parc immobilier cannois, on relève 92 % d’appartements et 7 % de maisons. Et 35 % des biens sont des 3 pièces. Viennent ensuite les 2 pièces qui représentent 29 % du parc immobilier, les 4 pièces qui représentent 16 %, les studios dont la part est de 13 %, et enfin les 5 pièces et plus dont la part est de 6%. 70 % des logements affichent une surface comprise entre 40 et 99 m², 20 % affichent une surface de moins de 40 m², et 9 % sont de 100 m² et plus.

Plus précisément, le prix moyen d’un appartement est de 6 036 €/m², tandis que celui d’une maison est de 7 213 €/m².

+3,4 % de hausse des prix en un an à Cannes

La tendance des prix sur le marché immobilier Français était globalement à la baisse ces derniers mois, mais Cannes fait partie des villes qui tirent le marché immobilier vers le haut. Les prix ont ainsi augmenté de 7,2 % en 2023 et de plus de 3,4 % sur un an en avril 2024, alors que dans le même temps, des grandes villes ont vu leurs prix baisser nettement. En 2023, plusieurs grandes villes ont vu leurs prix immobiliers diminuer, comme à Paris avec -5,6 %, Nantes et Montpellier avec -4 %, Lille avec -6,6 % ou encore Grenoble avec -11,9 %.

Il faut dire que la ville de Cannes est dynamique par nature et propose, outre ses plages et son festival, un riche patrimoine culturel. Le quartier du Suquet, avec ses ruelles sinueuses, est le plus ancien de la ville et offre un aperçu du Cannes médiéval. On y trouve également le Musée de la Castre, situé dans les ruines d’un château médiéval, qui expose des collections d’art et d’objets ethnographiques. Les prix dans cette rue illustre sont de 5 471 €/m² en moyenne.

Le Boulevard de la Croisette, 2e rue la plus chère de France

Outre son marché immobilier dynamique et sa demande constante, Cannes est également une ville de symbole puisqu’elle abrite, s’il vous plaît, la 2e rue la plus chère de France ! Et il s’agit sans surprise du très illustre et glamour Boulevard de la Croisette, qui vibre chaque année au moment du Festival de Cannes. Le Boulevard de la Croisette abrite une promenade le long du bord de mer, bordée de palmiers, de boutiques de luxe, de prestigieux hôtels et de plages de sable fin. C’est un endroit rêvé pour profiter du soleil et de la vue sur la mer Méditerranée. Foulé par de nombreuses célébrités du monde du cinéma, lorsque se déroule cet évènement de rayonnement international, le Boulevard de la Croisette affiche en effet des prix immobiliers moyens de 12 437 €/m² en avril 2024. La rue la plus glamour du pays arrive ainsi sur la seconde marche du podium des rues les plus chères de France, entre la Rue de Furstemberg à Paris et ses 24 272 €/m², et le Boulevard John Fitzgerald Kennedy à Antibes et ses 10 300 €/m².

Mais Cannes n’accueille pas que le festival du film et propose d’autres évènements tout au long de l’année comme des régates et le Cannes Yachting Festival, faisant de la ville un centre animé de divertissement et de culture.

En ce qui concerne la location, les loyers à Cannes se hissent à 18 €/m² en moyenne.

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