Se lancer dans l'investissement locatif à Nice

Il est possible d'atteindre un taux de rendement locatif appréciable à Nice, en misant sur les dizaines de milliers d'étudiants de l'université Côte-d'Azur ou les touristes saisonniers, pour trouver rapidement des locataires.

Le climat méditerranéen et le cadre de la Côte d'Azur sont des atouts indéniables qui permettent de classer Nice parmi les grandes villes les plus attractives de France. C'est d'ailleurs l'une des principales raisons pour lesquelles l'immobilier y est aussi cher, avec une moyenne au 1^er mai 2024 de 5 178 €/m² selon les chiffres recueillis par SeLoger. Certains quartiers dépassent la barre des 8 000 €/m², c’est notamment le cas du quartier Mont Boron. Reconnaissable à ses beaux bâtiments et son décor de charme, il atteint un prix moyen au m² de 8 537 €.

D'autres quartiers, plus en périphérie, descendent en-dessous de 4 000 €/m². C'est le cas de La Lauvette (3 172 €/m²), Bon Voyage (3 543 €/m²) et Pasteur (3 626 €/m²), au nord-est, ainsi que des Moulins (3 179 €/m²) et Arénas (3 653 €/m²), au sud-ouest. Les secteurs historiques, près du Vieux-Nice, s'échelonnent entre 5 500 et 8 500 €/m², avec une moyenne de 7 379 €/m² dans le quartier Place Masséna.

Les prix immobiliers niçois sont plus élevés que la moyenne à Marseille estimée à 3 717 €/m². Cela s'explique par la situation géographique de Nice, à proximité de l'Italie et de la principauté de Monaco. Son cadre de vie de qualité, avec une excellente offre en termes de culture (monuments, musées) et des réseaux de transports adéquats, cumulant tramway et bus, y sont également à l’origine.

En moyenne, pour acheter une résidence de 50 mètres carrés à Nice, il vous faudra dépenser 259 000 €. Pour la même surface en location, le loyer est fixé à une moyenne de 950 € par mois, soit 19 €/m². Les prix locatifs sont plus élevés au nord de la commune, de Lingostière-Saint-Isidore à Gairaut (de 20 à 21 €/m²), ainsi que dans les quartiers historiques, à Masséna et Mont Boron (de 21 à 22 €/m²). Nice étant une ville universitaire, vous pourrez trouver de jeunes locataires en quête d'un logement pour y poursuivre leurs études.

Environ 92 % des biens immobiliers niçois étaient des appartements en 2020, selon les statistiques de l'INSEE. On retrouve le même pourcentage si on analyse le panel d'offres actuellement disponibles sur SeLoger. Compte tenu des prix immobiliers locaux, il s'agit du type de logement vers lequel vous avez tout intérêt à vous diriger, surtout si votre objectif est l'investissement locatif.

Les deux-pièces et trois-pièces sont très bien représentés, avec plus de 60 % des annonces, et une surface comprise entre 40 et 100 mètres carrés dans les deux tiers des cas. Pour ce qui est des habitants de cette commune, presque 50 % d'entre eux sont locataires. Les perspectives sont ainsi importantes.

La métropole de Nice est un espace touristique, qui peut s'appuyer sur la proximité avec la plage, le secteur du port mais aussi l'arrière-pays pour attirer des visiteurs. En plus des étudiants, les saisonniers constituent aussi une clientèle, surtout à la belle saison. Pas moins de 5 millions de touristes visitent la ville chaque année, générant une économie locale puissante, avec une foule d'hôtels et d'emplois à durée déterminée.

Acheter un appartement semble être la meilleure solution pour réaliser un bénéfice appréciable à Nice. Si vous souhaitez vous épargner d'éventuels travaux de rénovation, investir dans l'immobilier neuf peut être une excellente solution. Dans cette configuration, il est possible de bénéficier d’une réduction d'impôts grâce au dispositif Pinel, qui se termine au 31 décembre 2024. Les biens acquis à partir du 1ᵉʳ janvier 2024 bénéficient d'une décote de 9 % du prix d’acquisition pour une durée de location de 6 ans, de 12 % pour une durée de location de 9 ans et de 14 % pour un engagement de location de 12 ans. Nice se situe dans la zone A, ce qui signifie que le loyer maximum est fixé à 13,56 € par mètre carré en 2024.