Nice : « Les quartiers Libération et de la gare du Sud attirent les primo-accédants »
À la fois solide et dynamique, le marché de l’immobilier niçois a bien résisté à la crise sanitaire. La reprise est là, tout comme les acheteurs. Sur le terrain, Jean-Michel Couderc, de l’agence Century 21 CBS Immobilier à Nice, nous fait part de son ressenti.
En moyenne, combien coûte un bien à Nice, dans l’ancien ?
Jean-Michel Couderc. C’est une question à laquelle il est difficile de répondre. En effet, sur Nice, la gamme des logements est très large. La ville est grande et les prix susceptibles de varier considérablement d’un quartier à l’autre. L’hyper-centre et la Promenade se situent, bien évidemment, dans la fourchette haute du marché, tout comme le Mont Boron, Cimiez ou encore les hauteurs de Nice Ouest. Pour vous donner un ordre de prix, à Nice, pour devenir propriétaire d’une maison en entrée de gamme, il faut compter entre 500 000 et 600 000 €. À ce prix, il s’agira d’une maison d’une centaine de mètres carrés, située sur les collines, avec trois chambres et un peu de terrain. Bien entendu, pour une belle maison avec une vue mer et de belles prestations, les prix s’envoleront bien au-delà du million d’euros. En effet, notre région abrite aussi des propriétés d’exception dont les prix sont encore plus conséquents. Enfin, un T2 coûtera aux alentours de 200 000 € et un T3 environ 300 000 €, mais selon les caractéristiques du bien et sa localisation, ça peut aller du simple au double.
« Le marché niçois est solide ».
Jean-Michel Couderc, agent immobilier à Nice.
Les acheteurs sont-ils plus tentés qu’auparavant de négocier ?
À ce jour, aucun acheteur n’a cherché à renégocier le prix de vente. Sur Nice, la demande est aussi importante que l’offre. Pour autant, aucun déséquilibre n’est à noter. D’autre part, il faut bien voir qu’à Nice, la palette d’acquéreurs est très étendue : des primo et des secundo-accédants, des acheteurs locaux mais aussi étrangers, des investisseurs locatifs, des familles à la recherche d’une résidence principale, des habitants de la Capitale et de la France entière en quête d’une résidence secondaire… En termes d’immobilier, la région est très demandée. Nice attire par son climat, bien sûr mais aussi par le dynamisme de son économie locale et l’accessibilité des moyens de communication. L’aéroport de Nice dessert de nombreuses destinations. Bref, le marché immobilier niçois est solide. En revanche, l’interrogation majeure porte plutôt sur le comportement des banques dans les mois à venir.
Dans l’ancien, le prix au m² à Nice se monte à 4 241 € et enregistre 3 % de hausse sur 1 an. (Source : Baromètre LPI-SeLoger).
À Nice, quels sont les quartiers les plus prisés ?
Tout dépend du budget dont on dispose. Les hauteurs de Nice-Ouest sont toujours très recherchées, tout comme le sont le Mont Boron, Cimiez et le Carré d’Or niçois entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor-Hugo. Les prix étant élevés en centre-ville, un primo-accédant pourra avoir intérêt à orienter sa recherche sur un quartier comme Libération avec la nouvelle gare du Sud, Nice-Nord et Nice-Est, par exemple. Depuis que la mise en ligne du tram permet de rallier rapidement le centre-ville à l’ouest de Nice, ce quartier a vu son attractivité renforcée.
Quels secteurs de Nice les investisseurs locatifs ciblent-ils, le plus souvent ?
Pour les locations saisonnières, les quartiers proches du centre-ville, du bord de mer et des transports en commun sont les plus recherchés. La demande porte alors principalement sur les studios et les deux-pièces, voire les trois-pièces. Bien qu’il reste cher, l’hyper-centre est toujours très apprécié par les investisseurs locatifs.
L’intérêt grandissant des Français pour les maisons se retrouve-t-il sur le marché de la pierre locative ?
À ce jour, je ne l’ai pas constaté. Les investisseurs continuent de préférer largement les appartements aux maisons. Même si elle peut se louer plus cher qu’un appartement, force est de reconnaître qu’en termes de rentabilité locative, une maison offre le plus souvent une rentabilité locative moins intéressante.
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