Ouistreham : « L'immobilier est porté par le dynamisme de la ville »
Le littoral normand confirme aujourd’hui son attractivité auprès d’acquéreurs à la recherche d’une nouvelle douceur de vivre. L’avènement du télétravail, avec la crise sanitaire, contribue à favoriser les achats immobiliers en bord de mer. Franck Chitel, gérant des agences Ledain & Deligny, observe et décrypte pour nous les tendances du marché à Ouistreham et sur la Côte de Nacre.
Quelle est votre opinion sur l’état du marché immobilier dans votre secteur ?
Nous observons une bonne reprise de l’activité depuis le déconfinement du mois de mai. La conjoncture est bonne, avec un marché qui s’avère plutôt actif et dynamique. La demande concerne autant les résidences principales que les habitations secondaires.
Quels sont les atouts clés du secteur de Ouistreham ?
Ouistreham et les stations balnéaires de la Côte de Nacre possèdent des qualités en nombre pour attirer les acquéreurs à la recherche d’un agréable cadre de vie. Ces villes littorales familiales déploient de belles plages de sable fin et offrent tout au long de l’année un large panel d’activités nautiques et de loisirs de bord de mer. Ville dynamique à taille humaine, Ouistreham dispose de nombreuses infrastructures et commerces. Elle bénéficie en outre de sa proximité avec Caen, accessible en une quinzaine de minutes grâce à une route directe à quatre voies et une bonne desserte en transports en commun.
« La proximité de la mer et de la métropole de Caen constitue un atout déterminant pour les acquéreurs »
Franck Chitel, gérant des agences Ledain & Deligny à Ouistreham, Lion-sur-Mer, Hermanville, Saint-Aubin-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer et Bénouville
Quels autres points d’intérêt pourraient attirer les acquéreurs sur la côte ?
Ouistreham développe une dynamique locale forte, portée par une zone artisanale active et des ressources touristiques. Elle entretient l’animation du secteur grâce à ses ports de pêche et de plaisance, ainsi que par son fameux port transmanche assurant les liaisons en ferry avec l’Angleterre. Les commerces de proximité profitent de l’activité et de la demande générées par le tourisme et l’habitat secondaire. Toute la côte bénéficie par ailleurs d’un réseau téléphonique mobile et d’une connexion internet de qualité, avec un accès généralisé à la fibre. Ces équipements rendent possible le développement du télétravail et, dès lors, augurent de l’installation de populations nouvelles sur le secteur.
Quels sont les quartiers aujourd’hui les plus recherchés pour l’achat d’une maison à Ouistreham ?
Ouistreham est une petite ville qui présente l’avantage de ne pas comporter de grands ensembles immobiliers. Les constructions dépassent rarement trois étages et l’habitat comporte davantage de maisons que d’appartements. La proximité de la mer demeure le critère essentiel de recherche. Les acquéreurs privilégient ainsi les quartiers qui s’étendent sur la bande côtière de la ville, même si les prix y sont naturellement plus élevés.
Observe-t-on des écarts de prix significatifs entre Caen et les villes du littoral ?
À Caen, les prix immobiliers peuvent varier du simple au double selon la situation du bien. Dans le quartier historique Saint-Sauveur, le prix minimum s’élève à 4 000 €/m². Dans l’axe moins prisé de la rue d’Auge, proche de la gare, il dépasse en revanche rarement 2 000 €/m². Ces écarts de prix sont à mettre en comparaison avec le prix moyen d’une maison sur la côte normande. De Courseulles-sur-Mer à Ouistreham, il peut voisiner aux alentours de 3 000 €/m² pour une maison en bon état bénéficiant d’une vue sur la Manche. Ce prix peut cependant baisser jusqu’à 30 % en fonction d’une moindre proximité avec la mer ou de la nécessité d’un rafraîchissement du bien.
Ndrl : le prix immobilier à Ouistreham est de 2 600 €/m² en moyenne.
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