Cette année, le Tour de France 2016 fait la part belle aux Pyrénées ! C'est l'occasion de découvrir les opportunités immobilières de Pau, la capitale du Béarn.
Les primo-accédants adorent la ville de Pau
Pau, préfecture des Pyrénées-Atlantiques, revendique à elle seule près de 80 000 habitants et regroupe une aire urbaine assez conséquente comptant plus de 240 000 âmes. Située au pied des Pyrénées, la ville est aussi et surtout connue comme la capitale de l'ancienne province du Béarn, et abrite un patrimoine culturel et architectural remarquable qui lui vaut les faveurs des touristes chaque année. La ville continue à attirer de nombreux primo-accédants et jeunes actifs en raison de son tissu économique dense et très actif, qui se spécialise dans certains secteurs particulièrement porteurs comme l'aéronautique et la pétrochimie.
Marché immobilier à Pau : - 9,5 % sur les prix en 5 ans !
Les prix de l'immobilier à Pau affichent une tendance à la baisse depuis déjà de nombreuses années. Le prix au m² a diminué de 9,5 % en cinq ans. Le marché immobilier local se traduit par de fortes disparités entre les biens « standards » et les logements plus haut de gamme. Le m² se négocie en moyenne à 1 595 € pour un appartement et à 1 790 € pour une maison. Toutefois la fourchette peut facilement atteindre jusqu'à 2 400 € et 2 700 € pour les biens offrant des prestations supérieures (villas avec piscine, appartements rénovés dans des immeubles historiques...), et descendre au contraire à 1 200 € le m² pour les logements moins attractifs dans les quartiers populaires. Chacun est donc susceptible de trouver un bien correspondant à ses besoins et à ses ressources.
Bon à savoir
La tradition universitaire est particulièrement forte dans l'agglomération paloise, et fait de Pau la deuxième ville étudiante d'Aquitaine après Bordeaux.
Le centre ville de Pau. © Valery Shanin
Dans quel quartier investir à Pau ?
Le « Castelnau », qui constitue le cœur de ville historique, est composé de plusieurs quartiers typiques comme le Triangle, le quartier du château ou le quartier du Hédas. Contre toute attente, cette zone compte parmi les moins valorisées de Pau sur le marché immobilier, principalement en raison de la vétusté de certains biens. Les prix dans Pau-centre descendent souvent sous 1 500 € le mètre carré. Le quartier de Pau-Nord, soit au-delà du cours Léon Bérard et du boulevard de la Paix, s'impose en revanche comme le plus cher avec un m² évalué en moyenne à 1 760 € au 1er semestre 2016. Pau-Nord constitue le quartier de prédilection des acquéreurs en quête de tranquillité et de pavillons ou villas au style contemporain.
Bon à savoir
La ville de Pau est située à l'intersection des deux autoroutes A64 et A65. Cette particularité place l'agglomération à 2h de route de Toulouse et de Bordeaux, et à une seulement 1h de Bayonne et de la côte Atlantique. La gare SNCF de Pau, quant à elle, place la ville à 5h de Paris via Tarbes. Les plus pressés peuvent profiter de la dizaine d'allers-retours proposés chaque jour vers Paris à l'aéroport international de Pau-Pyrénées, à 12 km du centre-ville.
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