« Plaisir, un marché immobilier propice à l’investissement locatif »
À seulement quelques kilomètres de Versailles, Plaisir offre une belle qualité de vie à des prix encore abordables. Lionel Moioli, gérant de l’agence Nestenn Immobilier à Plaisir, nous conseille sur les meilleurs quartiers pour réaliser un investissement locatif dans la commune.
Selon vous, pourquoi est-il intéressant d’investir sur Plaisir ?
C’est une ville à taille humaine et animée abritant sur son territoire deux gares, Plaisir-Grignon et Plaisir-Les-Clayes, qui permettent de rejoindre la gare de Paris Montparnasse. Elle n’est en outre qu’à une dizaine de kilomètres du pôle économique majeur de Saint-Quentin-en-Yvelines qui compte de très nombreuses entreprises ainsi que les sites universitaires de Guyancourt et Montigny-le-Bretonneux. Cette position géographique se traduit par une forte demande locative sur la commune.
Y a-t-il des profils types de locataires sur la commune ?
Il n’y a pas véritablement de profil type de locataires sur Plaisir. Nous avons affaire à une large clientèle. Parmi celle-ci, on compte de nombreux étudiants à la recherche d’un studio, mais aussi de jeunes couples avec ou sans enfant souhaitant louer un trois-pièces avant de pouvoir se lancer dans un achat immobilier.
« Les quartiers de la gare et du village sont idéaux pour un investissement locatif »
Lionel Moioli, gérant de l’agence Nestenn Immobilier à Plaisir
Quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement locatif sur Plaisir ?
Le quartier autour de la gare de Plaisir-Grignon est idéal lorsque l’on souhaite acheter pour louer. Les actifs franciliens et les étudiants sont en effet nombreux à emprunter chaque jour le train pour se rendre sur Paris et Saint-Quentin-en-Yvelines et recherchent la proximité de la gare pour se loger. Le quartier du village est également propice à un investissement locatif. Plusieurs programmes de construction neuve sont sortis de terre dans ce secteur ces dernières années et il est recherché pour son calme et sa proximité avec le parc du château.
Quel est le prix moyen pour acheter un bien sur la commune de Plaisir ?
Le prix immobilier à Plaisir est de 3 000 €/m², mais ce prix oscille entre 2 500 € et plus de 3 000 €/m² en fonction du secteur recherché. Dans le neuf, il faut prévoir un budget supérieur à 4 000 €.
Quel est le montant d’un loyer sur Plaisir ?
Le prix d'une location à Plaisir est très variable, mais pour vous donner une idée, l’agence a récemment loué, dans le secteur de la gare de Plaisir-Grignon, un studio de 33 m² à 600 € charges comprises. Pour la location d’un appartement F3 de 60 m² dans le quartier du village, le loyer se situe autour de 950 €.
Comment se porte le marché locatif plaisirois ?
Il y a un réel manque de biens à louer et une demande très forte. Nous recevons sur l’ensemble de nos quatre agences plaisiroises entre 20 et 30 demandes par jour pour de la location. Cela est propice à l’investissement locatif, car les biens se louent vite sur le secteur.
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