Roubaix et Tourcoing : une alternative immobilière à Lille ?

Roubaix et Tourcoing, deux villes pleines d’opportunités immobilières

Proches l’une de l’autre tout en ayant chacune leur spécificité, Tourcoing et Roubaix ont en commun d’avoir été toutes deux des villes ouvrières durement frappées par la crise de l’industrie textile nordiste. Parce qu’ils comptent parmi les moins chers de la métropole lilloise, force est de reconnaître que les marchés immobiliers roubaisien et tourquennois ne sont plus boudés mais, au contraire, de plus en plus prisés par les primo-accédants mais aussi par les investisseurs locatifs. Et pour cause, la raréfaction de l’offre et la hausse des prix qui touchent le marché de l’immobilier dans la Capitale des Flandres poussent bon nombre d’acheteurs éconduits à prospecter ces deux communes de l’agglomération lilloise, profitant ainsi non seulement de prix de vente plus accessibles mais aussi de loyers approchants :

Les prix au m² et les loyers moyens à Lille, à Tourcoing et à Roubaix

Source : SeLoger

De gros écarts de prix selon les quartiers

Pour un couple de primo-accédants dont la faiblesse (voire l’absence) d’apport prive de toute chance de devenir propriétaire à Lille, déporter sa recherche immobilière sur Tourcoing ou Roubaix permet de profiter de prix moins élevés que dans la préfecture du département du Nord. En clair, devenir tourquennois ou roubaisien permet d’acheter plus grand, voire même d’acheter tout court ou encore de décrocher le Graal : une maison avec un jardin ! Pour autant, si les prix sont incontestablement plus accessibles à Roubaix et à Tourcoing qu’ils ne le sont dans la toute proche Lille, ils varient considérablement selon les quartiers. De plus, à l’instar du marché lillois, les marchés roubaisien et tourquennois se caractérisent par des stocks de logements qui s'épuisent rapidement. Enfin, on y recense encore bon nombre d’immeubles très dégradés. De nombreux travaux de réhabilitation et de renouvellement urbain y sont toutefois conduits.

Des risques locatifs à ne pas sous-estimer

Les rendements locatifs dont Roubaix et Tourcoing permettent de profiter ne sont pas sans y attirer de plus en plus d’investisseurs. À Roubaix, on dénombre d’ailleurs de plus en plus de colocations. « Les colocations louées meublées par des particuliers prennent une place considérable à Roubaix » explique Nicolas Bataille, agent immobilier spécialiste du marché roubaisien. Avant d’investir dans la pierre locative roubaisienne ou tourquennoise, il convient de garder en tête que la paupérisation dont a souffert une partie de la population peut induire des risques locatifs (vacance, impayés).