« Roubaix abrite un nombre conséquent de colocations pour les étudiants »
A Roubaix, le marché immobilier est resté stable, les prix et les critères de recherche n’ont pas progressé. Nicolas Bataille, mandataire pour l’agence La Fourmi-immo, décrit une ville hétérogène et un marché immobilier particulièrement tourné vers la colocation.
Comment se porte le marché immobilier de Roubaix ?
Roubaix est une ville populaire. Il s’agit de la 4e ville la plus pauvre de France, mais le marché immobilier reste stable et malgré les confinements, nous n’avons pas perdu en nombre de dossiers. Nous avons simplement travaillé davantage en accordéon pendant la crise sanitaire et nous avons même constaté que certains vendeurs ont pu profiter de l’engouement pour les maisons et les espaces verts pour vendre plus rapidement.
Quelles sont les spécificités du marché de Roubaix ?
Les petites surfaces cherchent à être vendues au bénéfice des mêmes petites surfaces avec un balcon ou une terrasse, même petite. De plus, le marché immobilier de Roubaix laisse une grande place à la colocation étudiante car la ville abrite de grandes écoles et ces grandes écoles ramènent énormément d’étudiants. Il y a ici 91 000 habitants par an et en plus, on relève environ 60 000 étudiants à l’année. De ce fait et parce que la fiscalité est également très intéressante à ce sujet, les colocations louées meublées par des particuliers prennent une place considérable ici.
Les prix immobiliers à Roubaix s’élèvent à 1 570 €/m², environ
Est-ce que cela amène davantage d’investissements locatifs ?
En proportion oui, mais pas en volume. Les demandes d’investissement locatif doivent représenter un quart des demandes, mais leur nombre n’augmente pas.
Quels types de biens vos clients acquéreurs recherchent-ils ?
Les immeubles avec plusieurs logements sont recherchés pour la colocation, même s’il ne s’agit pas d’une généralité. Les biens avec un espace extérieur sont particulièrement demandés, même si ce n’est pas forcément la crise sanitaire qui a déclenché ce phénomène.
Quelle est la fourchette des prix immobiliers à Roubaix ?
Dans les quartiers les plus populaires de Roubaix, on tourne autour de 900 €/m² pour une maison de 1930 et on peut monter jusqu’à 2 400 €/m² du côté du quartier le plus huppé qu’est le Parc Barbieux. Roubaix est la ville qui accueille le plus de fortunes du Grand Nord.
« Généralement, un bien est vendu en 6 semaines à Roubaix »
Nicolas Bataille, mandataire pour La Fourmi-immo, à Roubaix
Quels sont les quartiers les plus prisés de Roubaix ?
Barbieux où l’on retrouve de nombreuses maisons de maître, mais pour l’investissement locatif, il s’agit plutôt d’Eurotéléport et ses grandes écoles. La ville de Roubaix a dernièrement bénéficié d’un plan de rénovation urbaine assez conséquent (dit ANRU) et particulièrement l’Epeule qui suscite également l’intérêt.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de Roubaix ?
Nous avons vu arriver le vote de la prolongation jusqu’à la Belgique, en 2028, du tramway qui valorise l’immobilier, tout comme les grands axes. Nous avons une problématique d’écologie qui est de plus en plus présente, car de plus en plus de personnes s’intéressent au DPE et aux aides liées aux rénovations ce qui signifie qu’un logement qui vient d’être rénové sera vendu plus rapidement même s’il est un peu plus cher. D’ailleurs, le marché étant resté stable, nous n’avons pas connu les hausses de prix qu’ont pu connaître d’autres secteurs en France. Ici, on préfère rénover et réduire les marges de négociation, nous n’en sommes pas à augmenter les prix.
Quelles ont été les principales conséquences de la crise sanitaire ?
Les vendeurs souhaitent encore plus qu’avant se passer d’agence immobilière pour vendre. Il s’agit d’une erreur, car en tant que professionnels, toutes les agences aujourd’hui proposent sans surcoût, la visite virtuelle, le plan 3D, le home staging virtuel ou non, etc. Avec tout le temps que chacun a passé devant son ordinateur pendant la crise sanitaire, les vendeurs pensent qu’ils sont en mesure de vendre seuls par ce biais, or mettre en ligne une annonce, ajouter les bonnes photos, rédiger la bonne description et étudier les offres d’achat sont des missions du ressort d'un professionnel.
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