Quelles auront été les villes françaises avec le meilleur rendement locatif en 2022 ?

Quentin Gres
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Strasbourg et les autres grandes villes de France offrent-elles de meilleurs rendements locatifs ? Quelles régions sont les plus avantageuses pour un investissement immobilier ? Vous le saurez après avoir lu notre top des villes les plus intéressantes en matière de location.

Image
La ville de Rennes
Rennes fait partie du palmarès 2022 des villes les plus rentables pour qui veut investir dans l'immobilier locatif. © Leonid Andronov
Sommaire

Quels critères pour fixer le rendement locatif d'une ville ?

Plusieurs indicateurs peuvent servir à calculer le rendement locatif moyen des investissements immobiliers d'une ville. Dans notre top des agglomérations et villes avec le meilleur rendement locatif, nous allons prendre en compte les critères suivants :

  • Le coût d'achat des biens.
  • Les frais de notaire.
  • Les taux de remboursement des prêts.
  • Les charges immobilières et foncières.
  • Les loyers perçus sur 20 ans.
  • L'augmentation globale du marché de l'immobilier.

L'importance du rendement locatif

Le rendement locatif d'une ville n'est qu'un indicateur parmi tant d'autres. Il est important, mais ne se focaliser que sur lui est une erreur. En effet, la rentabilité peut baisser dans une ville très rentable sur plusieurs années et augmenter, dans le même temps, dans une ville peu rentable. Il faut également prendre en compte l’écart au niveau local entre les différents quartiers de la ville.

Quelles sont les villes avec le meilleur rendement locatif en 2022 ?

Voici notre top 7 des villes ayant offert le meilleur rendement locatif en France  en 2022 :

7. Besançon

Situé juste à la frontière avec la Suisse, Besançon offre une rentabilité nette de 4,4 %. À mi-chemin de Lyon et Strasbourg, la préfecture du département du Doubs présente une excellente situation géographique, sans parler du charme de ses rues et de ses monuments. Par ailleurs, la ville est très dynamique et propose de l'emploi dans l’horlogerie, l’industrie et les technologies.

6. Caen

Caen présente une rentabilité locative de 4,7 %. Préfecture du Calvados, ville importante en Normandie, elle offre de nombreux avantages pour les investisseurs grâce à sa vie étudiante, sa mer non loin et son économie industrielle florissante.

5. Mulhouse

Mulhouse est une ville dynamique du Grand-Est dont le rendement locatif se situe à 4,9 %. Commune de 100 000 habitants, elle est proche à la fois de la frontière allemande et suisse. Un double avantage géographique qui renforce son attrait. Elle jouit également d'une belle côte culturelle et les prix de l'immobilier qui y sont pratiqués sont parmi les plus bas de la région.

4. Brest

Située dans le Finistère, la ville de Brest a une rentabilité locative de 6,1 %. Parmi ses nombreux atouts, on peut citer les paysages qui l'entourent, son ambiance festive et, bien sûr, la mer à proximité. De plus, Brest a un coût de la vie très accessible et le prix des logements y est abordable. Quant à sa vie économique, elle est riche et diverse.

3. Angers

La ville d’Angers a une rentabilité locative de 6,2 %. Située à 1h30 de TGV de Paris et 1h00 de Nantes, elle se caractérise par la douceur de son climat (la fameuse douceur angevine), sa forteresse, ses espaces verts, ses vignobles, ses bars et restaurants et, bien sûr, les châteaux de la Loire.

2. Le Mans

Le Mans est la préfecture de la Sarthe. La ville affiche une rentabilité locative très haute de 7,2 %. Ses loyers sont très abordables et attirent, notamment, beaucoup d'actifs parisiens qui veulent un peu de verdure à 1h00 de trajet de la capitale. Enfin, sa qualité de vie est indéniable.

1. Rennes

Rennes est donc la ville qui présente le meilleur rendement locatif avec une rentabilité de 8,2 %. Capitale bretonne, Rennes présente une situation géographique parfaite. À 45 minutes de la mer normande ou de l'océan Atlantique, à 1h30 de Paris en TGV, la ville dispose, par ailleurs, d'un aéroport international. Rennes est également connu pour sa qualité de vie, sa vie étudiante (70 000 étudiants) et son bassin d’emplois dynamique (numérique, service aux entreprises, transport...).

Trouvez la meilleure ville où investir

D'autres villes de France présentent un bon rendement locatif. Montpellier, Limoges, Orléans, Amiens, Poitiers, Saint-Étienne ou encore Roubaix sont de très bonnes villes pour l'investissement immobilier. Retrouvez toutes les annonces immobilières dans ces différentes communes sur SeLoger. Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif dans une plus grande ville avec un rendement moindre comme Toulouse ou Bordeaux, vous pouvez également trouver ce qu'il vous faut sur notre site.

Estimez gratuitement votre bien en 2 min
Cet article vous a été utile ?
1
0

Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils
Ces articles peuvent vous intéresser
A la une !
Image
Cannes ne connaît pas la crise : ses prix immobiliers sont en augmentation et la ville abrite la 2e rue la plus chère de France, le Boulevard de la Croisette. © bwzenith - Getty images
Villes
Le Festival de Cannes se déroulera du mardi 14 mai au samedi 25 mai 2024. L’occasion de revenir sur le marché et les prix immobiliers de cette ville qui se pare chaque année d’une atmosphère pleine de...
Image
Les prix se stabilisent depuis le 1er mars 2024 à +0,1 % avec une baisse des prix de -3,2 % sur un an. © Kevin LEBRE - Getty images
Villes
Bien qu’ayant connu une baisse de prix immobiliers notoire mais maîtrisée depuis deux ans, Rennes semble afficher des signaux d’embellie. Avec des prix immobiliers qui stagnent désormais à +0,1 %, on...
Image
vue sur Rouen
Villes
Rouen est une ville dynamique de 110 171 habitants environ, dont 70 % opte pour la location de leur logement. Les jeunes de 20 à 24 ans représentent 14 % de cette même population. Pour réussir à faire...