Quel arrondissement choisir pour un investissement immobilier à Paris ?

Quentin Gres
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Choisir le bon arrondissement à Paris pour un investissement immobilier n'est pas simple. Il faut prendre en compte votre budget, votre objectif et d'autres critères. On vous a donc préparé un guide complet pour trouver le meilleur arrondissement pour votre projet immobilier.

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Paris
Quel arrondissement parisien cibler pour votre investissement ? © Getty
Sommaire

Les spécificités du marché de l'immobilier parisien

Investir dans l'immobilier à Paris est une tâche qui peut s'avérer difficile tant le marché local est unique. On vous présente ses principales caractéristiques.

Tension du marché

En raison de l'augmentation continue de la population et de la demande de logements, le marché immobilier parisien est considéré tendu, avec une offre de logements insuffisante par rapport à la demande. Un moyen d'augmenter les prix pour les vendeurs.

Prix élevés

Paris est l'une des villes les plus chères du monde en termes de prix immobiliers. En moyenne, le prix au mètre carré à Paris est élevé, atteignant 9 733 € en novembre 2023, soit environ le double de la moyenne dans d'autres grandes villes françaises. Mais sur 1 an, le prix immobilier parisien recule de 0,7 %.

Rapidité des ventes

En raison de la forte demande, les ventes immobilières à Paris sont généralement très rapides. Mais le contexte actuel (hausse des taux d'emprunt, raréfaction des crédits accordés…) tend à faire s'allonger les délais de vente dans la capitale.  

Variations de prix

Bien que Paris soit globalement considéré comme une ville chère, il existe encore des opportunités à saisir. Entre certains arrondissements, on trouve des variations de prix de plusieurs milliers d'euros.

Pourquoi investir à Paris ?

Investir à Paris offre de nombreux avantages tels que la stabilité du marché, la demande locative élevée, le prestige de la ville et quelques autres bénéfices.

Une grande stabilité économique

Paris est un centre économique majeur avec une bonne stabilité économique. La ville abrite de nombreuses entreprises nationales et internationales. Un bassin important pour les travailleurs et employés de tous les secteurs.

Une forte demande locative

En raison de sa population dense, de son attrait touristique et de son rayonnement international, Paris connaît une forte demande locative. Cela offre des possibilités d'investissement immobilier locatif avec des rendements au potentiel intéressant que rogne tout de même le niveau atteint par les prix parisiens.

Un maintien de la valeur immobilière dans le temps

Malgré des prix immobiliers élevés, Paris est réputé pour l'appréciation de la valeur de ses biens immobiliers sur le long terme. L'offre limitée et la demande soutenue contribuent à maintenir la valeur des investissements immobiliers dans la capitale.

Des infrastructures bien développées

Paris bénéficie d'excellentes infrastructures, notamment en matière de transports, de services publics et de commodités. Le projet du Grand Paris améliorera encore davantage la connectivité de la ville, ce qui renforcera son attractivité et donc le prix des biens qui s'y trouvent.

Un vrai rayonnement culturel et touristique

En tant que l'une des villes les plus emblématiques du monde, Paris offre un cadre de vie exceptionnel avec son patrimoine historique, sa scène artistique, ses musées renommés et sa gastronomie. Cela en fait une destination prisée des touristes et des résidents internationaux, ce qui augmente le potentiel locatif de certains biens situés en centre-ville.

Les meilleurs arrondissements de Paris pour les « petits » budgets

Si vous êtes à la recherche d'un investissement petit budget, certains quartiers de Paris peuvent être intéressants. Dans le nord de Paris, les prix sont plus abordables. Le prix au mètre carré dans le 11e arrondissement de Paris est de 10 252 €.

Le XIIIe arrondissement offre aussi des opportunités pour les primo-accédants. Le prix immobilier dans le 13e arrondissement de Paris est de 8 747 €. 

Si vous souhaitez habiter ou investir dans le centre de la capitale, le 5e arrondissement et le 3e arrondissement offrent également de bonnes opportunités, même s'ils présentent des prix immobiliers parmi les plus élevés.

Les meilleurs arrondissements de Paris pour les gros budgets

Si vous disposez d'un budget important, les quartiers de l'Odéon ou de Saint-Germain-des-Prés sont à envisager. Mais pour y trouver un bien, il va falloir investir davantage. En 2023, comptez plus de 16 000 € du mètre carré pour un achat dans le 6e arrondissement.

Si vous êtes à la recherche d'un bien avec plus d'espace situé dans un immeuble haussmannien, les 15e et 16e arrondissements sont également de bonnes options à envisager. Pour un T5, il faudra quand même débourser près de 2 000 000 €.

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