Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans le Morbihan ?

• Prix moyen des appartements : 2 595 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 181 650 € (frais d’agence exclus)

À Lorient, l’enveloppe des 200 000 € tient encore pour 70 m², ce qui n’est pas si courant dans une ville de cette taille. Sur 1 an, les prix reculent (-2,0 %) et les délais de vente se tendent légèrement (51 jours aujourd’hui contre 55 jours il y a un an) : un contexte qui peut redonner de l’air aux acheteurs, avec davantage de marge de discussion. Le parc de logements lorientais laisse une large place aux appartements, avec 25 % de maisons seulement, et la ville reste avant tout tournée vers la vie à l’année (résidences secondaires : 3,3 %). Côté cadre de vie, Lorient séduit par son ADN portuaire : on y profite d’une ambiance maritime bien présente, entre le port, les quais et les sorties liées au littoral. Au quotidien, c’est aussi une ville pratique, avec des services et des équipements qui facilitent la vie de tous les jours - un point à garder en tête si vous cherchez une résidence principale, plutôt qu’un pied-à-terre.

• Prix moyen des appartements : 2 440 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 170 800 € (frais d’agence exclus)

Juste à côté, Lanester permet de rester sous les 200 000 € avec un ticket d’entrée plus doux. Comme dans le reste de la sélection, la tendance à 1 an est à la baisse (-2,0 %) : un marché qui se calme, souvent plus favorable pour prendre son temps, comparer et négocier. Avec 57 % de maisons, Lanester propose un marché d’appartements plus concentré sur certains quartiers, mais la ville a l’avantage de vivre pleinement toute l’année (résidences secondaires : 1,0 %). Pour le cadre de vie, on est sur une commune pratique et bien équipée, tout près de Lorient : idéal pour profiter des services au quotidien, tout en gardant l’accès rapide aux sorties et à l’ambiance maritime du secteur.

• Prix moyen des appartements : 2 541 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 177 870 € (frais d’agence exclus)

Hennebont combine budget contenu et cadre de vie très attractif. Sur 1 an, les prix d’appartements reculent aussi (-2,0 %) : un signal de marché moins tendu, où l’acheteur peut retrouver un peu de pouvoir de négociation. La commune est largement composée de maisons (60 %) et la part de résidences secondaires reste faible (1,4 %) : on est sur une ville qui vit toute l’année. Côté ambiance, Hennebont assume son héritage, avec une identité médiévale forte et des repères patrimoniaux bien mis en avant dans la découverte de la ville.

• Prix moyen des appartements : 1 801 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 126 070 € (frais d’agence exclus)

Pontivy est l’une des communes les plus abordables de cette sélection : à ce niveau de prix, on reste très largement sous les 200 000 €. Sur 1 an, le marché est en repli (-2,0 %), ce qui peut offrir un terrain plus favorable aux acheteurs, surtout sur les biens nécessitant une remise au goût du jour. La commune affiche un parc majoritairement composé de maisons (56 %) et une part limitée de résidences secondaires (2,8 %). Pour le cadre de vie, Pontivy joue clairement la carte de son histoire et de ses promenades au fil de l’eau, notamment le long du Blavet, très présent dans l’identité locale.

• Prix moyen des appartements : 2 225 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 155 750 € (frais d’agence exclus)

À Ploërmel, on reste sous 200 000 € tout en profitant d’une ville bien installée. La baisse sur 1 an (-2,0 %) indique un marché moins “sous pression”, où les acheteurs peuvent davantage sécuriser leur décision. Le parc est très orienté maisons (74 %) et la part de résidences secondaires est plus élevée que dans les autres communes de la sélection (4,2 %) : un signe d’attractivité, sans basculer dans un marché dominé par le secondaire. Côté cadre de vie, Ploërmel combine une ville bien équipée au quotidien et la proximité de Brocéliande, avec la forêt et ses balades à quelques minutes : un vrai plus si vous voulez conjuguer vie pratique et grand air.

Dans le Morbihan, l’appartement à moins de 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) existe encore… à condition de cibler les bonnes communes. Lorient reste la plus grande ville accessible dans cette sélection, tandis que Lanester et Hennebont offrent de vraies alternatives dans le pays de Lorient. Pontivy se démarque par des prix particulièrement doux, et Ploërmel propose un compromis intéressant entre budget et cadre de vie. Un point commun ressort : sur 1 an, les prix reculent (-2,0 % dans ces 5 communes), ce qui peut redonner de la marge aux acheteurs, surtout s’ils arrivent préparés.

_{^{Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger}}