Isère : 5 villes où acheter un appartement de 70 m² à moins de 200 000 €

• Prix moyen des appartements : 2 341 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 163 870 € (frais d’agence exclus)

À deux pas de Grenoble, Saint-Martin-d’Hères combine budget encore accessible et marché qui garde le cap : +0,4 % sur 1 an. Sur les derniers mois, ça bouge sans s’emballer (-0,8 % sur 1 mois et +0,9 % sur 3 mois) : typiquement le genre de configuration où l’on peut encore négocier selon le bien, tout en restant sur une trajectoire plutôt stable. Avec seulement 12 % de maisons, la commune est naturellement tournée vers l’appartement. La part de résidences secondaires est faible (1,2 %), signe d’une vraie vie locale. Côté cadre de vie, la ville met en avant ses équipements et sa programmation culturelle, notamment autour de l’Espace Vallès.

• Prix moyen des appartements : 1 883 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 131 810 € (frais d’agence exclus)

Échirolles est l’option la plus “confortable” côté budget dans cette sélection. À ce niveau de prix, on reste nettement sous Grenoble (2 596 € / m²), tout en conservant une tendance annuelle positive (+0,4 %). Les variations récentes (-0,8 % sur 1 mois, +0,9 % sur 3 mois) traduisent un marché vivant, mais sans surchauffe - plutôt rassurant si vous achetez pour vous installer. Ici aussi, l’appartement domine largement : 10 % de maisons seulement, et 1,0 % de résidences secondaires. Côté quotidien, la ville est bien équipée et met en avant une offre culturelle et de loisirs bien fournie (musée, salles de spectacle, conservatoire…).

• Prix moyen des appartements : 2 582 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 180 740 € (frais d’agence exclus)

Bourgoin-Jallieu se distingue par une dynamique plus franche : +7,4 % sur 1 an. Autrement dit, un marché qui se tend davantage : les biens attractifs peuvent partir plus vite… et la négociation est souvent moins confortable. Le court terme est plus chahuté (-0,3 % sur 1 mois, -1,8 % sur 3 mois), ce qui peut ouvrir une fenêtre si vous tombez sur un vendeur prêt à s’ajuster. La ville reste très résidentielle (résidences secondaires : 1,2 %) avec un parc un peu plus mixte (27 % de maisons). Pour le quotidien comme pour les sorties, Bourgoin-Jallieu joue la carte d’un centre-ville animé, avec des parcours de découverte et des lieux à visiter, présentés par l’office de tourisme CAPI.

• Prix moyen des appartements : 1 960 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 137 200 € (frais d’agence exclus)

Fontaine coche deux cases : un budget nettement sous 200 000 € et une tendance annuelle légèrement haussière (+0,4 % sur 1 an). La commune évolue au rythme de l’agglomération grenobloise, avec des mouvements récents contrastés (-0,8 % sur 1 mois, +0,9 % sur 3 mois) - rien d’exceptionnel, plutôt le signe d’un marché qui s’ajuste. La part de résidences secondaires est très basse (1,0 %) et les maisons restent minoritaires (16 %), ce qui correspond bien à une recherche d’appartement. Fontaine, au pied du Vercors et sur la rive gauche du Drac, met aussi en avant ses projets urbains.

• Prix moyen des appartements : 2 462 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 172 340 € (frais d’agence exclus)

Voiron reste sous le seuil des 200 000 € tout en affichant une hausse plus marquée que plusieurs voisines : +1,6 % sur 1 an. À très court terme, ça recule (-1,3 % sur 1 mois et -1,6 % sur 3 mois) : un signal qui peut inciter à prendre le temps, comparer, et négocier quand le bien le permet. Sur la durée, la tendance est plus constructive (+0,1 % sur 3 ans, +12,2 % sur 5 ans). La commune conserve un profil très résidentiel (résidences secondaires : 1,7 %) et assez mixte (23 % de maisons). Côté cadre de vie, l’office de tourisme du Pays Voironnais met en avant la proximité de la Chartreuse et du lac de Paladru.

Si votre objectif est de rester sous 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) pour 70 m², l’Isère offre encore de vraies options. Échirolles et Fontaine sont les plus “confortables” côté budget, Saint-Martin-d’Hères joue la carte de la proximité immédiate de Grenoble, Voiron propose un équilibre intéressant entre cadre de vie et dynamique, tandis que Bourgoin-Jallieu se démarque par une hausse annuelle nettement plus forte (+7,4 %) - à surveiller si vous voulez acheter dans un marché plus tonique.

_{^{Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger}}