Sevran (93) attire les acheteurs et les investisseurs grâce à ses prix immobiliers attractifs

2 522 euros : c’est le prix moyen du mètre carré à Sevran, tous types de logements confondus. Comptez 2 495 euros/m2 pour un appartement, 2 568 euros/m2 pour une maison. C’est plus de 3 fois moins cher qu’à Paris (9 355 €/m2) !

On constate naturellement des disparités de prix entre différents secteurs de la ville. L’avenue Robert Ballanger et l’allée Mozart, par exemple, proposent des prix plus élevés que la moyenne, en raison de leur proximité avec le parc forestier de la Poudrerie et d’infrastructures publiques.

Plus populaires et moins bien connectées aux commodités, les allées Valentina Terechkova et Fernand de Magellan passent même sous la barre des 2 000 euros/m2.

Intéressons-nous maintenant aux prix à la location, si votre projet concerne un investissement locatif. Le loyer moyen s’établit autour de 18 euros du mètre carré.

Vous décidez d’acquérir un 2 pièces de 35 mètres carrés, soit un prix d’achat de 88 270 euros. Pour calculer le rendement brut de votre investissement, appliquez la formule : (Loyer annuel / prix d’achat) x 100.

Soit dans notre exemple : (7 560 euros / 88 270 euros) x 100 = 8.56 %.

Une belle performance ! Vous devrez toutefois déduire vos charges et impôts des revenus locatifs pour calculer le rendement net.

Située à 16 kilomètres de la capitale, Sevran est bien desservie en transports en commun, grâce à deux gares RER, une ligne de tramway et une autre de bus.

Si la ville ne brille pas par son patrimoine historique, elle comporte toutefois quelques jolis monuments, à l’instar de sa mairie, la ferme de la Fossée ou encore l’église Sainte-Élisabeth de Freinville.

Pour vous détendre et prendre un bol d’air, vous avez accès à pléthore d’espaces verts : jardins, squares, dont certains sont aménagés avec des jeux pour enfants, et le spacieux parc de la Poudrerie.

Côté équipements publics, la ville propose des bibliothèques, une école de musique et de danse, différents complexes sportifs et une piscine.

Vous souhaitez vous installer à Sevran en famille ? La ville assure la scolarité de l’école maternelle au lycée.

Tour d’horizon des meilleurs quartiers où poser vos valises à Sevran.

Beaudottes

Au cœur du grand projet Sevran Terre d’avenir, Beaudottes s’impose comme un quartier de choix pour résider ou investir. Dans les tuyaux, la rénovation de 625 logements et la sortie de terre de 1000 logements neufs. La qualité de vie s’améliore avec l’aménagement d’une coulée verte d’un hectare, d’un pôle socio-culturel, d’un pôle petite-enfance et d’un équipement sportif.

Autre atout ? La mise en route à l’horizon 2027 d’une station de métro raccordée à la ligne 16 du Grand Paris Express, via la future gare. 30 000 voyageurs l’utiliseront chaque jour, dont 15 000 résideront dans un rayon d’un kilomètre autour de cette gare.

Terre d’Eaux

Si vous cherchez à concilier nature et urbanité, alors Terre d’Eaux est fait pour vous ! Ici, quelque 18 hectares resteront réservés aux espaces verts, avec zones de maraîchage et espaces de promenade, à pied ou à vélo.

850 logements familiaux seront construits, ainsi qu’un groupe scolaire de 20 classes. Le parc immobilier alternera entre maisons individuelles et immeubles, en accession à la propriété, en logement social ou sur le secteur intermédiaire.

Le centre-ville

La mairie entend redorer le blason du cœur de ville, en améliorant la circulation et sa connexion avec les autres quartiers. Le cadre de vie s’enrichit d’une nouvelle offre culturelle et de l’ouverture de nouveaux équipements publics et de commerces. Demain, vous y trouverez une salle des fêtes flambant neuve et un marché forain modernisé. À quelques minutes, vous pouvez vous relaxer en pleine verdure, dans le beau parc de la Poudrerie.