« Depuis le début de l’été, les transactions ralentissent dans le secteur de Carpentras »

Sofia El Allaki 08 sep 2022
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Dans la ville de Carpentras, l'arrivée des beaux jours a été synonyme de ralentissement global des transactions immobilières. Hervé Pierre, directeur de Stéphane Plaza Immobilier Carpentras, reste toutefois optimiste et mise sur un retour à l’équilibre.

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Le centre-ville de Carpentras présente de nombreux hôtels particuliers de style provençal. © Nicolas Thibaut - Photononstop

Comment se porte le marché immobilier carpentrassien ?

La tension du marché générée par la frénésie d’achat des deux dernières années a provoqué une flambée des prix sur tous les produits. Actuellement, et c’est très récent, les prix entrent en phase de stabilisation après cette très forte augmentation. Nous constatons en ce moment qu’il y a moins d’acheteurs sur le marché et moins d’offres de manière générale, ce qui se traduit par une légère baisse de l’activité. Ce ralentissement peut s’expliquer par la hausse des taux d'intérêt, laquelle a donc bel et bien un impact sur le marché immobilier. Il faut aussi préciser que notre clientèle, majoritairement locale, a tendance à beaucoup emprunter afin de concrétiser son projet. À terme, le marché pourra vraisemblablement sortir de cet état de tension et se rééquilibrer.

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

La demande se concentre majoritairement sur Carpentras. Pour nous, il s’agit du secteur le plus performant : sur 70 ventes au total, 40 concernent des biens situés à Carpentras.

Quels sont les délais de vente à Carpentras ?

Dernièrement, ils ont eu tendance à se rallonger. Avant le mois de juin, ils étaient de l’ordre d’une semaine en moyenne. Aujourd’hui, il faut plutôt compter 3 semaines. C’est finalement assez significatif du ralentissement des ventes que nous connaissons actuellement.

En moyenne, le prix immobilier à Carpentras est de 2 101 €/m2.

Quels biens à quels prix dans votre ville ?

À Carpentras, un T2 d’une superficie moyenne de 45 m2 se négocie aux alentours des 75 000 €. Pour un T3, on observe des prix moyens qui oscillent autour des 110 000 €. Pour une maison, en revanche, il sera difficile de trouver un produit pour moins de 250 000 €.

Quel bien se vend le mieux ?

La maison de campagne bénéficiant d’un extérieur remporte tous les suffrages depuis quelque temps et encore aujourd’hui. En général, les produits les plus plébiscités présentent une superficie de 100 m2 habitables sur 500 m2 de terrain et 3 chambres. Le prix moyen pour ce type de bien est de l’ordre de 300 000 €, ce qui correspond au budget dont bénéficie une famille.

Quel bilan tirez-vous du 1er semestre 2022 ?

Concrètement, depuis la crise sanitaire, chaque année qui s’écoule est meilleure - en termes de volume de transactions - que la précédente. Malgré le récent ralentissement des ventes que nous constatons depuis le mois de juin, 2022 est, à ce jour, une année encore plus performante que 2021. Un dernier conseil à destination des personnes qui souhaitent concrétiser un projet immobilier, dans le secteur ou non : il est encore temps de profiter des taux faibles pour emprunter. Ils vont continuer à grimper et certains se verront refuser leurs demande de financement. Tous les signaux sont au vert ! Aussi, avec l’offre relativement rare, il faut pouvoir faire preuve de détermination et se décider à acheter rapidement, au risque de voir partir le bien de ses rêves.

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Hervé Pierre Stéphane Plaza Carpentras
Hervé Pierre
Stéphane Plaza Immobilier, 200 place Aristide Briand, 84200 Carpentras
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