Taxe sur les logements vacants à Paris : faut-il vendre avant 2027 ?
À partir du 1er janvier 2027, la taxe sur les logements vacants augmentera fortement à Paris. Une mesure destinée à remettre des milliers de biens sur le marché immobilier. Cette nouvelle pression fiscale pourrait-elle inciter les propriétaires à vendre leur logement plutôt qu'à le conserver inoccupé ? SeLoger fait le point.
- À Paris, la TVLH maximale s’appliquera dès le 1er janvier 2027 aux logements vacants depuis au moins un an.
- Les taux d'imposition passeront à 30 % de la valeur locative cadastrale du logement la première année et à 60 % dès la deuxième.
- Selon une simulation, la taxe pour un appartement de 30 m² dans le 17e passerait de 790 € à 1 400 € en 2027 et à 2 800 € en 2028.
- Paris compte 139 075 logements vacants, dont 14,2 % dans le 10e arrondissement contre 6,6 % dans le 5e.
- Les propriétaires de ces logements peuvent les vendre ou les mettre en location pour échapper à cette hausse.
- Certaines situations particulières ouvrent droit à exonération, à condition de fournir des justificatifs.
Taxe sur les logements vacants : ce qui va changer à Paris en 2027
Vous possédez un appartement à Paris, que vous laissez inoccupé depuis plusieurs mois ? Attention : le conserver vide pourrait bientôt vous coûter beaucoup plus cher ! En effet, à compter du 1er janvier 2027, la capitale appliquera les taux maximaux de la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH).
Adoptée par le Conseil de Paris en juillet 2026, cette mesure s'inscrit dans le cadre de la loi de finances pour 2026, qui prévoit la fusion des deux taxes existantes sur les logements vacants.
Concrètement, les taux d'imposition vont fortement augmenter :
- de 17 % à 30 % de la valeur locative cadastrale du logement pour la première année d'imposition ;
- de 34 % à 60 % à compter de la deuxième année d'imposition.
Attention ! Ces pourcentages ne s'appliquent pas à la valeur de vente de votre bien, mais à sa valeur locative cadastrale, une estimation administrative du loyer annuel théorique servant au calcul de certains impôts locaux.
Pour mesurer l'impact de cette hausse, prenons l'exemple communiqué par la Ville de Paris. Pour un appartement vacant de 30 m² situé dans le 17e arrondissement, la taxe était estimée à 790 € avant la réforme. Avec les nouveaux taux, elle atteindrait 1 400 € en 2027, puis 2 800 € à partir de 2028.
Précision importante : cette nouvelle taxe concerne les logements vacants depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition. La durée de vacance antérieure à 2027 sera également prise en compte pour déterminer le taux applicable. De quoi faire réfléchir les propriétaires qui conservent leur logement vide depuis plusieurs années !
À Paris, jusqu'à 14,2 % de logements vacants, selon les arrondissements
C'est tout le paradoxe du marché immobilier parisien. Alors que les candidats à la location peinent à trouver un appartement dans la capitale, 139 075 logements restent vacants, soit près de 10 % du parc immobilier parisien, selon les données de l'Insee reprises par la Ville de Paris.
Cependant, tous les arrondissements ne sont pas logés à la même enseigne. Selon les données de l'Insee, la part de logements vacants varie du simple au double, selon les quartiers.
Le 10e arrondissement arrive en tête, avec 14,2 % de logements vacants, suivi du 2e (13,9 %), du 8e (13,6 %) et du 1er (12,2 %). À l'inverse, certains arrondissements affichent des niveaux nettement plus faibles. C'est notamment le cas du 5e arrondissement, où seulement 6,6 % des logements sont vacants, du 20e (7,5 %) et du 6e (7,7 %).
Au total, 7,6 points séparent le 10e et le 5e arrondissement : des écarts importants dans une capitale où la demande de logements reste particulièrement forte.
Avec cette nouvelle fiscalité, la Ville de Paris espère remettre environ 20 000 logements vacants sur le marché, en encourageant leurs propriétaires à les louer ou à les vendre plutôt qu'à les conserver inoccupés. Reste à savoir si cette hausse suffira à convaincre les propriétaires de passer à l'action.
Cette hausse de la taxe pourrait-elle pousser les propriétaires à vendre ?
Face à une taxe qui va presque doubler, certains propriétaires pourraient être tentés de mettre leur logement en vente, en particulier ceux qui possèdent un appartement vacant depuis plusieurs années, sans projet d'occupation ou de mise en location à court terme.
Il faut dire que conserver un logement vide a un coût : outre la taxe sur la vacance, les propriétaires doivent continuer à payer la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance et les éventuels travaux d'entretien. Autant de dépenses qui s'accumulent, sans générer le moindre revenu locatif.
Dans ces conditions, vendre son appartement pourrait devenir plus intéressant que de le conserver durablement inoccupé.
Vendre ou louer son logement vacant : quelle stratégie adopter ?
Vous êtes propriétaire d'un appartement vacant à Paris ? Avec l'entrée en vigueur de cette nouvelle fiscalité, c'est peut-être le moment de vous interroger sur l'avenir de votre bien.
Si vous envisagez de vendre, mieux vaut commencer par faire estimer votre logement afin de connaître sa valeur sur le marché actuel. Il faudra également tenir compte des charges annuelles, des éventuels travaux à réaliser et de la fiscalité applicable à la vente. Attention toutefois : mettre votre appartement en vente ne suffit pas automatiquement à échapper à la taxe sur les logements vacants.
En revanche, si votre bien est proposé au prix du marché et ne trouve pas d'acquéreur, malgré de réelles démarches de commercialisation, sa vacance peut être considérée comme indépendante de votre volonté. Une exonération est alors possible, sous réserve de pouvoir justifier votre situation auprès de l'administration fiscale.
D'autres situations peuvent également ouvrir droit à une exonération, notamment lorsqu'une succession, une procédure judiciaire ou d'importants travaux empêchent l'occupation du logement. Pour signaler votre situation, vous devez passer par la rubrique « Gérer mes biens immobiliers » du site des impôts.
Autre possibilité : remettre votre logement sur le marché locatif, une solution qui permet de conserver votre patrimoine, tout en percevant des loyers. Encore faut-il que votre appartement respecte les obligations réglementaires, notamment en matière de performance énergétique… Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation. Les logements classés F seront à leur tour concernés en 2028.
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