« À Rouen, les petites surfaces ont connu la plus forte augmentation de prix »

03 mar 2022
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Acquéreurs de résidence principale et investisseurs continuent à s’intéresser massivement au marché de l’immobilier rouennais. Découvrons avec Louis Leloup, gérant du Cabinet Leloup, les grandes tendances du secteur.   

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Petite surface immobilière
Les prix des studios sont passés de 3 000 €, il y a deux trois ans, à 3 500 € le mètre carré aujourd’hui. ©KatarzynaBialasiewicz

Le marché de la transaction à Rouen est-il dynamique ?

Absolument. La faiblesse de l’offre et la forte demande créent, nécessairement, une tendance haussière très marquée. Cette tension a augmenté le rythme des transactions. Actuellement, les biens se vendent en moins d’un mois, à condition d’être estimés par un professionnel du secteur bien entendu. Très souvent, nous n’avons même pas besoin de publier une annonce pour trouver un acheteur.  Évidemment, cela a engendré une hausse importante des prix de l’immobilier sur l’ensemble de l’agglomération rouennaise. Depuis le début de l’année, nous observons néanmoins un ralentissement de l’augmentation, voire une stagnation des prix. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce phénomène et notamment le resserrement des conditions de crédit.

Avez-vous des exemples de prix pratiqués sur le marché immobilier de Rouen ?

Pour un T2, selon la qualité des prestations, les acheteurs doivent prévoir un budget entre 3 000 et 3 200 € le mètre carré. Pour les studios, les prix sont passés de 3 000 €, il y a deux trois ans, à 3 500 € le mètre carré aujourd’hui, voire plus. L’engouement a été moins visible sur les logements de 3 pièces et plus. Ces derniers sont destinés à la résidence principale des acheteurs. Il y a donc moins de demandes, notamment de la part d’investisseurs, sur ce type de biens.

Le marché de la location connaît-il la même évolution ?

Le contexte est très différent. Nous recevons aujourd’hui moins de demandes des locataires que de biens disponibles à la location. Les loyers ont donc tendance à stagner, voire à baisser dans certains quartiers ou pour certains types de biens.

Le prix au m2 à Rouen est de 2 736 €.

Quels sont les secteurs les plus prisés de Rouen et pourquoi ?

Quatre quartiers demeurent extrêmement recherchés. Il s’agit de l’hypercentre, avec le cœur historique de la ville, la place du vieux marché, Saint-Marc et toutes les rues proches de la gare. Ce sont des zones très bien desservies par les transports en commun et où l’on trouve toutes les grandes enseignes. 

Pouvez-vous nous donner des exemples de loyers sur les biens les plus recherchés ?

Un studio se loue actuellement entre 400 et 450 €. Il faut compter entre 550 et 650 € pour un T2 et entre 700 à 900 € pour un T3. Évidemment, la surface et les prestations offertes font varier fortement le prix de la location.

Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir à Rouen ?

La première étape est toujours de faire valider son financement auprès d’un courtier ou de sa banque avant de commencer ses recherches. Il convient ensuite d’être très réactif. Cela suppose d’avoir établi son projet en amont avec un professionnel. Prendre contact avec une agence immobilière et se renseigner sur les sites de références sont enfin des étapes indispensables pour réussir son achat.

Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier ?

Nous sommes actuellement dans une période charnière marquée par un ralentissement des prix de l’immobilier. Nous devons rester vigilants face aux crédits immobiliers trop facilement octroyés aux acquéreurs.

Pour finir, quelques mots sur votre agence ?

Nous sommes un cabinet familial depuis maintenant trois générations. Nous comprenons 8 collaborateurs, spécialisés en gestion locative, transaction et syndic de copropriété. Notre structure reste à taille humaine afin d’assurer un suivi personnalisé de nos clients et une réactivité au quotidien.

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Louis Leloup
Louis Leloup
Cabinet Leloup, 54 rue Saint Eloi, 76000 Rouen
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