Le XIe arrondissement de Marseille, entre ville et village
Composé de 11 quartiers, dont certains conservent encore leur aspect de village, le XIe arrondissement de Marseille permet d’habiter au plus près de la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine.
Situé à l’est de l’agglomération, le XIe arrondissement de Marseille est bordé par un paysage de collines, de montagnes et de vallons. On en parle souvent comme d’un village dans la ville, grâce à son environnement, ses quartiers, pour la plupart résidentiels et son patrimoine historique. Desservis par le réseau de bus de la RTM et la ligne 1 du tramway, les 11 quartiers de cet arrondissement de Marseille se répartissent comme suit :
- La Valentine, situé à l’est au bord de l’Huveaune, offre, entre autres, deux vastes centres commerciaux, mais aussi le Golf de la Salette.
- Au milieu des collines, la Treille a encore tout du village décrit par Marcel Pagnol dans ses souvenirs d’enfance.
- Entre la Valentine et la Treille, les Accates est un quartier résidentiel huppé, à l’environnement naturel préservé, comme le sont également La Barasse, Eoures, la Millière et les Camoins. Ce dernier héberge, notamment, une station d’eau thermale.
- Sur la rive de l’Huveaune et traversé par le canal de Marseille, le quartier Saint-Marcel, entouré de vallons, se distingue par son environnement vert, dans lequel le parc naturel de la Forbine joue un rôle primordial.
- Le quartier de la Pomme est caractérisé par une urbanisation massive et sa cité HLM Air Bel.
- Le quartier Saint-Menet est traversé par l’autoroute ; c’est là aussi que se trouve le fameux Château de la Buzine cher à Marcel Pagnol. La Varbarelle, coupé en deux par une route nationale très fréquentée, se caractérise notamment par une série de sites industriels et, grâce à son pont sert de carrefour entre les deux rives de l'Huveaune.
Le 11e arrondissement en quelques chiffres
- Le prix du mètre carré dans le XIe arrondissement est de 3 015 €/m² en moyenne.
- Toutefois, on note d’importants écarts entre les différents quartiers, la Pomme étant le moins cher avec une moyenne de 2 431€/m², et Eoures et la Treille sont les plus côtés à 3 400€/m² en moyenne.
Un parc immobilier varié
Le paysage immobilier du XIe arrondissement de Marseille se compose de maisons traditionnelles, particulièrement dans les quartiers les plus préservés comme la Treille ou Saint-Marcel, et de complexes résidentiels alternant avec des villas avec jardin et piscine dans les quartiers les plus urbanisés, comme la Millière ou Saint-Menet.
En somme, un arrondissement idéal pour les familles avec enfants qui recherchent la tranquillité sans renoncer pour autant au confort de la ville.
Les points clés à retenir
- Le XIe arrondissement de Marseille, à mi-chemin entre ville et village, offre à la fois le calme d’un environnement privilégié et les avantages d’un centre urbain.
- Il est relié au centre-ville, distant d’une dizaine de kilomètres, par un efficace réseau de transports en commun.
- Etant constitué essentiellement de quartiers résidentiels, son offre immobilière est très vaste, des habitations traditionnelles aux copropriétés récentes.
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