Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, la question des villes à privilégier est une question qui se pose. Pour déterminer quelle est la ville la plus appropriée, tenez compte de plusieurs critères tels que le rendement locatif, l’emplacement, le cadre de vie, l’attractivité et les transports.
Les villes attractives pour investir dans l'immobilier
Une ville attractive est généralement une ville qui propose des offres d’emploi, puisqu’il s’agit de l’un des principaux facteurs qui attirent de nouveaux habitants, ainsi que les niveaux de salaire. Le cadre de vie rejoint également les critères qui influencent l’attractivité d’une ville, tout comme le montant des impôts locaux et les prix de l’immobilier. En cumulant tous ces critères, vous pouvez retenir les villes suivantes :
Généralement considérées comme des villes où il fait bon vivre, elles justifient également d’un grand dynamisme à la fois économique, urbain et culturel.
L'emplacement est primordial pour réussir son investissment
L’emplacement est sans doute l’un des critères principaux lorsque l’on souhaite investir, car plus l’emplacement sera prisé, plus votre investissement sera une réussite. Choisissez un secteur demandé, en ciblant un profil type de locataires correspondant au bien que vous achetez. Si vous investissez dans un studio ou un 2 pièces, privilégiez les quartiers proches du centre-ville, des commerces, des lieux de loisirs, des bars et des restaurants, car vous louerez principalement à des jeunes, célibataires ou en couple. A l’inverse, si vous achetez un appartement de type T3 ou T4, préférez les quartiers calmes, familiaux, proches des espaces verts et des écoles. Vous mettrez alors toutes les chances de votre côté pour éviter les vacances locatives.
Tournez-vous vers un conseiller en gestion de patrimoine avant de vous lancer dans l’investissement locatif. Il mettra son expertise à profit pour vous permettre de faire les bons choix, eu égard à votre situation et à vos attentes.
Pensez aussi aux transports en commun
De nombreuses personnes empruntent les transports chaque jour pour se rendre sur leur lieu de travail, il est donc utile de se tourner vers une ville bien desservie en transports en commun. Il peut s’agir du métro, mais également du tramway, d’un réseau de bus de ville efficace et dense, sans oublier les pistes cyclables de plus en plus plébiscitées.
Ne négligez pas les voies de communication, car beaucoup de personnes se rendent également au travail en voiture : une ville en bordure d’une autoroute fréquentée et au cœur d’un axe de communication sera appréciée des locataires. Une gare TGV bien desservie est également de mise, notamment pour les trajets professionnels.
Un cadre de vie agréable est un gage de réussite
Certaines villes sont plus prisées que d’autres, notamment en raison de leur cadre de vie. Un cadre de vie agréable est également un gage de réussite, car il s’agit d’un critère recherché des locataires, et notamment les plus solvables et les plus fiables d’entre eux. Il regroupe plusieurs critères qui font d’une ville un endroit agréable, où il fait bon vivre. Ces critères sont aussi vastes que l’environnement, la présence d’espaces verts, le nombre de commerces de proximité, l’offre de transports, la culture, les services urbains, la réputation des établissements scolaires et universitaires, etc. Pensez donc à faire le point sur ces différents critères avant d’investir.
Comment calculer le rendement locatif ?
Lorsque l’on décide de réaliser un investissement locatif, le rendement est évidemment un critère que l’on doit prendre en compte. Pour calculer cette rentabilité en amont de votre investissement, il convient de relever le prix d’achat du bien, les mensualités du prêt immobilier, le montant du futur loyer évalué, et les charges inhérentes au logement.
- En ce qui concerne le rendement brut, le calcul sera le suivant : (montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat. Pour l’achat d’un logement à 150 000 € dont le loyer appliqué sera de 750 €, le résultat du rendement brut sera alors de 750 x 12 = 9 000 x 100 / 150 000 = 6 %.
- En ce qui concerne le rendement net, le calcul est correspond alors à (montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / le prix d’achat. En reprenant l’exemple précédent, on peut ajouter 800 € de charges de copropriété non récupérables, 700 € de taxe foncière, 400 € de réparations locatives et 150 € d’assurance loyer impayés, soit 2 050 € de charges. Le rendement net sera alors de 9 000 de loyers annuels – 2 050 x 100 / 150 000 = 4,63 %.
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