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Prix des loyers en France : le classement ville par ville

Vincent Cuzon 09 oct 2023
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Le loyer est l’un des principaux postes de dépenses des locataires français. Le montant à allouer au paiement de son loyer varie fortement d’un département et d’une ville à l’autre. Découvrez combien ça coûte de louer son bien immobilier dans les grandes agglomérations.

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C’est logiquement Paris qui arrive en tête du classement des prix des loyers en France. © legna69 - Getty Images
C’est logiquement Paris qui arrive en tête du classement des prix des loyers en France. © legna69 - Getty Images
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Quel budget allouer à son loyer en France ?

En France, le logement constitue le principal poste de dépenses des ménages, devant l'alimentation, les loisirs et les transports. En moyenne, il représente plus d’un quart de leur budget mensuel. Il est donc normal que le prix de l’immobilier en France, et notamment celui des loyers, soit un indicateur scruté à la loupe par la population. Le prix des loyers en France a globalement progressé ces dernières années. Selon les chiffres recueillis par SeLoger, en moyenne, il faut compter 13 €/m² pour louer un logement en 2023. Les loyers varient sensiblement en fonction de la surface et du type de bien.

En moyenne, le loyer appliqué aux maisons en location atteint 9 €/m² contre 14 €/m² pour les appartements. Précisons que les loyers fluctuent également fortement d’un département et d’une région à l’autre. C’est en Île-de-France que les loyers les plus élevés sont constatés, avec une moyenne de 23 €/m², et même de 37 €/m² dans certains arrondissements parisiens très prisés. A contrario, c’est dans le Limousin que les loyers sont les plus bas, se limitant à 9 €/m² en moyenne.

Dans les métropoles, les loyers peuvent varier sensiblement d’un quartier à l’autre.

Classement des loyers dans les 10 plus grandes villes françaises

Villes Loyer moyen/m² d'un appartement
1. Paris 30 €/m²
2. Nice 18 €/m²
3. Lyon 17 €/m²
4. Bordeaux 16 €/m²
5. Marseille 15 €/m²
6. Montpellier 15 €/m²
7. Rennes 14 €/m²
8. Toulouse 14 €/m²
9. Strasbourg 14 €/m²
10. Nantes 13 €/m²

Source : SeLoger

Le prix des loyers varie d'une ville à l'autre

Comme le prix pratiqué pour un achat immobilier, les prix des loyers varient selon la tension du marché, c’est-à-dire en fonction de l’écart entre l’offre de logements disponibles à la location et la demande locative. C’est donc en toute logique que les loyers les plus élevés sont constatés dans les métropoles et les grandes villes étudiantes françaises, où le nombre de locataires dépasse sensiblement l’offre de logements. Pour faire face à cette hausse mécanique des loyers dans les grandes agglomérations, certaines municipalités ont d'ailleurs mis en place un encadrement des loyers spécifiques. Si Paris a été la première à appliquer un encadrement des loyers en 2019, elle a depuis fait des émules. La Ville Lumière a notamment été suivie par Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier et plusieurs communes des agglomérations respectives de ces métropoles. Dans ces territoires, les propriétaires doivent respecter un plafond pour fixer le montant de leur loyer.

Concrètement, ils ne peuvent pas appliquer un loyer dépassant le montant du loyer de référence majoré, lequel varie selon :

  • le quartier,
  • l'année de construction du logement
  • et le nombre de pièces.

Les propriétaires ne respectant pas l’encadrement peuvent être sanctionnés et se voir contraints de rembourser le trop-perçu à leurs locataires. N’étant pas appliqué dans tout le territoire, l’encadrement des loyers peut donc entraîner des disparités dans l’évolution des loyers d’une ville à une autre.

L'encadrement des loyers peut être appliqué dans toutes les zones tendues, sur demande des communes.

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