Crowdfunding immobilier : le placement malin pour constituer un apport
Le crowdfunding immobilier séduit de nombreux investisseurs en quête de rendements attractifs. Le taux moyen versé va de 8,6 à 11,6 % par an avant impôts selon les plateformes. Quel est l’outil idéal afin d’épargner en vue de votre propre achat immobilier ? Suivez le guide !
Crowdfunding immobilier : de quoi s’agit-il ?
Le crowdfunding immobilier, ou « immobilier participatif », est une nouvelle façon d’investir en ligne dans la pierre. Il permet à des particuliers de financer en direct des projets portés par des promoteurs et marchands de biens : logements, bureaux, centres commerciaux…
Le principe ? Une plateforme de financement participatif met en relation les investisseurs avec les porteurs de projets. Les promoteurs apportent une information détaillée sur :
- Les caractéristiques du futur bien immobilier.
- La destination des fonds collectés.
- Les perspectives de rentabilité.
En contrepartie de leur investissement, les particuliers reçoivent un taux de rendement fixe, versé sur une durée déterminée.
Crowdfunding immobilier : quel horizon d’investissement ?
L’immobilier participatif est un placement de court terme. Vous récupérez votre mise, la plupart du temps, au bout d’un à trois ans.
Pourquoi réaliser un placement en immobilier participatif ?
Le crowdfunding immobilier constitue un levier intéressant si vous envisagez d’acquérir vous-même un bien immobilier dans les années à venir. À titre de comparaison, la constitution d’un apport personnel via un plan d’épargne logement est rémunérée à un taux annuel de 2,25 % seulement.
Attention toutefois, les projets immobiliers sont soumis à de nombreux risques :
- Retards de livraison.
- Annulation du projet.
- Difficultés financières du promoteur…
Vérifiez toujours les détails du placement. Vous n’êtes peut-être pas à l’abri de perdre une partie, voire la totalité du capital investi. Il est déconseillé d’investir plus d’une fraction de votre épargne dans un placement participatif. Si la pierre-papier vous intéresse, vous pouvez diversifier par exemple via l’achat de parts de SCPI.
Comment investir en crowdfunding immobilier ?
Le choix de la plateforme est une étape cruciale afin d’investir en toute sérénité dans le crowdfunding immobilier. Pour éviter de vous tromper, vous trouverez ici des plateformes de crowdfunding immobilier sélectionnées par des spécialistes, avec des données sur les performances mais aussi les taux de défaut. Vérifiez l’enregistrement de l’intermédiaire sous le statut de « prestataire de services de financement participatif » (PSFP) auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Une fois la plateforme sélectionnée, analysez en détail les projets proposés. Tous doivent être accompagnés d’une « fiche d’informations clés pour l’investisseur » (FICI). Le document contient toutes les informations essentielles afin d’éclairer votre décision :
- Nature de l’investissement (prêt, action, obligation…).
- Durée du placement.
- Risques encourus.
- Modalités de remboursement…
Le crowdfunding immobilier vous offre une opportunité unique de devenir acteur de l’économie réelle, et de préparer en parallèle votre propre projet d’accession à la propriété. Veillez cependant à investir seulement dans des projets sécurisés.
Les 3 points clés à retenir :
- Le crowdfunding immobilier apporte à un épargnant des rendements potentiellement élevés.
- L’investissement comporte des risques liés à la réalisation des projets immobiliers. Il nécessite une analyse approfondie.
- Afin d’investir en toute sécurité, choisissez une plateforme reconnue.
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