Asnières-sur-Seine : comment évoluent les prix immobiliers ?

Au nord-ouest de la Métropole du Grand Paris, Asnières-sur-Seine est une commune importante de la Rive Gauche. Moins grande qu'Argenteuil, Nanterre ou Boulogne-Billancourt, elle compte toutefois près de 90 000 habitants. Asnières ne touche pas immédiatement Paris, dont elle est séparée par les villes de Clichy, Saint-Ouen et Levallois-Perret, au sud-est. Mais elle reste bien située, à 10 minutes de la capitale, grâce à des réseaux de transports performants, entre RER C, métro (ligne 13, ligne 15 vers l'aéroport Roissy en projet), tramway et 19 lignes de bus. Le cadre de vie y est réputé agréable, avec un certain nombre d'édifices hérités de la Belle Époque, notamment son hôtel de ville.

Les prix immobiliers à Asnières-sur-Seine s'élèvent à une moyenne de 6 998 € en février 2024, soit une valeur légèrement supérieure aux standards de son département, les Hauts-de-Seine (6 727 € / m²). Vous pouvez donc y acquérir un logement d'une surface de 50 mètres carrés pour une valeur type d'environ 350 000 €, chiffre donné à titre indicatif. Le marché local est plus attractif en ce qui concerne les appartements. En effet, un appartement coûte en moyenne 6 838 € / m², tandis que le prix moyen des maisons se situe lui à 8 671 €. Cependant, cette tendance ne concerne pas uniquement Asnières-sur-Seine, et s'étend aux autres communes limitrophes de la Rive Gauche.

Par rapport à ses voisines, Asnières-sur-Seine fait office d'intermédiaire, aussi bien au niveau géographique que sur l'échelle des prix immobiliers. Elle est plus onéreuse que les communes situées plus loin de Paris, comme Gennevilliers au nord ou Nanterre à l'ouest, mais bien plus abordable que Levallois-Perret ou Neuilly-sur-Seine, où la valeur du mètre carré dépasse les 10 000 €.

Asnières-sur-Seine est, en février 2024, environ 1 000 à 1 500 € moins chère au mètre carré que les 19e et 20e arrondissements de Paris, pourtant réputés pour leurs prix raisonnables. Elle se prête ainsi à l'investissement immobilier, au vu de la très forte proportion d'appartements, qui composent une grande partie des logements.

Si vous cherchez un bien à acheter à Asnières-sur-Seine, vous devez savoir que la valeur du mètre carré est susceptible de varier de manière importante d'un quartier à un autre.

Seul le Centre Voltaire est réellement conforme à la moyenne (6 974 € / m²). La partie ouest regroupe les espaces les plus chers, à savoir le Centre-Mairie et Bac-Bécon-Flachat (Gare et Colombes), quartiers où les prix dépassent les 7 300 € au mètre carré. À l'inverse, au nord et à l'est, Voltaire Grésillons et les Hauts d'Asnières sont plus abordables, juste en dessous des 6 000 € / m². Les prix les plus faibles se trouvent dans les Hauts d'Asnières-Argenteuil, à seulement 4 192 € / m², soit moins que dans la commune adjacente de Gennevilliers.

Bien que la plupart des expertises s'intéressent davantage à Paris même, les données concernant les communes de sa Métropole démontrent une baisse légère mais généralisée des prix immobiliers sur un an. La baisse concerne davantage les maisons, à hauteur de 3-4 %, ce qui est une bonne nouvelle si vous cherchez à acquérir un logement individuel doté d'une belle superficie. La baisse des prix à Asnières-sur-Seine est moins forte que celle de son département, les Hauts-de-Seine, lui-même impacté par la tendance parisienne.

La hausse des taux d'emprunt bancaire limite la faculté de nombreux particuliers à effectuer un tel investissement, et les biens ouverts à la vente s'accumulent, de quoi laisser envisager la poursuite de la décrue des valeurs immobilières, aussi bien à Asnières-sur-Seine que dans toute la région Île-de-France.

La commune compte aussi bien un large panel d'appartements qu'une offre plus réservée de belles maisons individuelles. La sélection de biens immobiliers actuellement disponibles sur SeLoger affiche les caractéristiques suivantes :

• 60 % des logements comptent 2 ou 3 pièces et plus;
• Près des deux tiers des logements ont une superficie comprise entre 40 et 100 mètres carrés;
• Près de 15 % des logements sont inclus dans la catégorie studios;
• Environ 10 % de résidences de grande taille (5 pièces, 100 mètres carrés ou plus).

Au vu de la situation géographique d'Asnières-sur-Seine, vous pouvez aussi bien acheter un appartement pour le louer à des étudiants. Selon l'INSEE, plus de 55 % des résidents y sont locataires, une part supérieure à la moyenne nationale (40 %). Le rendement locatif y est estimé à environ 5 %. De plus, il vous est possible de bénéficier d'une réduction d'impôts via le dispositif Pinel, malgré des taux d'abattement plus faibles que par le passé.