« Les biens trouvent très rapidement preneurs sur Cannes et ses environs »

30 mai 2022
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Au cœur de la Côte d’Azur, Cannes bénéficie d’une forte attractivité immobilière. Aurore Nallet, gérante de Estate 919, constate chaque jour la forte tension régnant sur ce marché prisé et nous en dit plus sur son état actuel.

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Bordée par la mer Méditerranée, Cannes est une ville qui offre une excellente qualité de vie. © Marco Rubino – Shutterstock

Comment se porte actuellement le marché immobilier cannois ?

Nous sommes face à un marché très dynamique où la demande immobilière est très forte. Parallèlement, l’offre de biens disponibles à la vente a tendance à manquer. Cela entraîne une augmentation des prix immobiliers, notamment, sur les logements disposant d’un espace extérieur, très demandés depuis la crise sanitaire.

Quels sont les principaux atouts de Cannes ?

Outre son littoral et son ensoleillement, Cannes est appréciée pour son animation. Elle vit au rythme des congrès de mars à octobre. De plus, la municipalité a engagé de nombreux travaux d’embellissement comme la rénovation de la Croisette et du Vieux Port. Il y fait vraiment bon vivre.

Quel est le profil actuel des acquéreurs sur Cannes et ses environs ?

Il s’agit, essentiellement, d’un marché immobilier de résidences secondaires. Nous avons principalement affaire à des Parisiens ou des habitants des grandes métropoles françaises avec des budgets de plus de 1 000 000 €. Il n’est pas rare qu’ils achètent sans prêt. Nous avons également de la demande pour de la résidence principale, à des prix généralement moins élevés. Il s’agit, la plupart du temps, de retraités ou de familles. Enfin, la ville attire les investisseurs, car le marché locatif cannois est prospère.   

Quels sont les secteurs les plus prisés dans la ville ?

Il n’y a pas réellement de quartiers plus recherchés que d’autres, mais les acheteurs souhaitent, de manière générale, être proches du bord de mer et du centre-ville. Ils plébiscitent plutôt la présence d’un espace extérieur et d’une vue.

Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’un appartement cannois ?

Pour acheter un appartement F2, les acquéreurs doivent débourser entre 200 000 et 300 000 €. Les appartements F3, quant à eux, se vendent entre 400 000 et 600 000 €.

Qu’en est-il pour une maison ?

Pour devenir propriétaire d’une maison de 130 à 150 m2 avec jardin, il faut prévoir un budget autour de 1 000 000 €. Enfin, les villas de luxe, à Cannes, sont présentées à la vente entre 1 500 000 et 4 000 000 €.

Le prix immobilier à Cannes est de 5 822 €/m2.

Quel est le délai moyen pour vendre sur le secteur ?

Les biens affichés à un juste prix partent en 2 à 3 mois. Il y a beaucoup d’acheteurs en attente sur le marché et les biens partent très rapidement. S’il y a un conseil à donner à une personne qui souhaite acheter sur Cannes, c’est d’être réactif pour se positionner si un bien correspond à sa recherche.

Quel est le meilleur moment pour mettre en vente son logement ?

Le printemps est une saison idéale pour vendre un bien disposant d’un espace extérieur ou d’une piscine, car cela permet de mettre ces éléments en valeur. L’automne se prête mieux à la vente de logements qui en sont dépourvus.

Quel est l’état du marché locatif cannois ?

Il est tout aussi dynamique que celui de la transaction. Dès que nous rentrons un produit, il trouve, immédiatement, preneur. Côté prix, à titre d’exemple, il faut prévoir un loyer d’environ 870 €/mois pour un deux-pièces et jusqu’à 1 500 €/mois pour louer une pièce supplémentaire.

Pouvez-vous nous donner une idée du service offert aux clients de votre agence ?

Notre objectif, en tant que professionnel de l’immobilier, est de proposer un véritable service sur mesure et de qualité à nos clients qu’ils soient vendeurs ou acheteurs, bailleurs ou locataires. Pour se faire, notre équipe s’appuie sur sa capacité d’écoute et d’analyse pour mettre au service des clients toute son expérience et sa maîtrise du marché. Plus qu’une agence, nous sommes un vrai partenaire accompagnant les clients tout au long de leur projet.

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Silhouette femme pour ITV ©Logic-immo
Aurore Nallet
Estate 919, 249 Boulevard Leader, 06400 Cannes

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