7 astuces pour vendre rapidement votre maison à Bordeaux

Ces dernières années, Bordeaux est devenu l'une des destinations les plus en vogue en France. La rénovation des quais, le tramway, la ligne à grande vitesse Paris-Bordeaux et la proximité de l'océan contribuent largement à son attrait. Les acheteurs concentrent leurs investissements sur les quartiers de Chartrons et de Mériadeck. Mais les quartiers abordables comme le quartier Saint-Michel suscitent de plus en plus d'intérêt. En 2023, le prix moyen au mètre carré y est de 4 893 €. Pour de la location, le prix au mètre carré est de 16 €. Si vous recherchez des opportunités d'investissement à Bordeaux, découvrez toutes les annonces immobilières SeLoger. Ou si vous avez déjà un bien à Bordeaux et que vous souhaitez le vendre, découvrez toutes nos astuces d'expert pour maximiser vos gains.

L'estimation d'un bien immobilier est fondamentale pour réussir une vente. En fixant un prix raisonnable dès le départ, vous allez diminuer drastiquement le délai de vente. Sur un marché aussi dynamique que celui de Bordeaux, les premiers jours d'annonce sont très importants. Si votre bien est surévalué, les potentiels acquéreurs vont l'ignorer. Résultat, il va rester sur le marché de longues semaines sans trouver preneur.

Au contraire, si vous fixez un prix trop bas pour le bien, vous allez réaliser la vente plus rapidement, mais la plus-value sera moindre. D'où l'importance d'une estimation au prix du marché. Pour la réaliser, vous pouvez utiliser des outils comme notre simulateur en ligne ou faire appel à un professionnel de l'immobilier (notaire, agent immobilier, expert de l'estimation immobilière).

Au moment de vendre votre bien immobilier sur Bordeaux, n'oubliez pas les diagnostics techniques obligatoires comme le DPE. Faites appel à des experts accrédités pour réaliser ces évaluations. Elles offrent une vue précise de l'état de la propriété, ce qui rassure les potentiels acheteurs. Ces informations permettent, notamment, de réduire les risques de défauts cachés (mauvaise isolation, équipement de chauffage obsolète).

La création d'une annonce immobilière de qualité permet de stimuler l'intérêt des acheteurs potentiels. La rédaction doit être concise, claire et mettre en avant les atouts du bien. Il est aussi essentiel que cette annonce soit diffusée sur tous les principaux sites immobiliers de la région aquitaine. Il faut également choisir les photos avec soin. 

Pour vous aider à vous démarquer des autres offres, n'hésitez pas à faire appel à une agence immobilière à Bordeaux. Grâce à ses connaissances spécifiques, elle va pouvoir créer une annonce sur mesure pour plaire aux acquéreurs bordelais. Vous pourrez aussi profiter de ses canaux de diffusion.

Vous connaissez le home staging ? C'est une méthode qui permet de valoriser un bien immobilier pour créer un effet coup de cœur pour les visiteurs. Pour cela, vous allez effectuer de menus travaux pour donner un coup de jeune à l'intérieur et aussi le rendre plus neutre. Retirez vos effets personnels ou les éléments de déco trop marqués. L'objectif, c'est que les visiteurs puissent se projeter dans l'appartement ou la maison que vous proposez. De nombreuses agences bordelaises proposent ce type de service.

En 2023, avec la hausse des taux d'intérêt et la frilosité des banques, on s'attend à une baisse, plus ou moins importante, de la demande sur le marché immobilier. Ce contexte va sûrement impacter les prix immobiliers à la baisse. Résultat, les acquéreurs vont être plus libres de négocier. Surtout dans une ville comme Bordeaux qui a connu une forte attractivité dans les années précédentes. Vous devez donc être ouvert à la négociation, dans la mesure de vos intérêts. La négociation fait partie intégrante du processus immobilier et ne doit pas être perçue négativement.

Pour éviter des ennuis par la suite, vous devez être 100 % transparent(e) sur les défauts éventuels du logement. Cela vous protège d'éventuelles poursuites en justice, d'une rupture de la promesse d'achat, ou tout simplement d'une très mauvaise entente avec l’acquéreur. Révélez les défauts potentiels durant les visites et répondez à toutes les interrogations des candidats. Cela permettra de créer une atmosphère de confiance mutuelle.

Dernier point pour que votre vente immobilière à Bordeaux se passe bien, honorez vos engagements envers les acheteurs. Si vous avez promis des travaux ou des conditions spécifiques, il est important de les respecter. Ces engagements sont consignés dans le compromis de vente et leur non-respect peut entraîner des retards ou même l'annulation de la vente. Cela nuira également à votre réputation et aux relations avec les acheteurs.