Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Bordeaux ?

Si elle est encore parfois surnommée « La Belle Endormie », Bordeaux est aujourd’hui une ville très dynamique, offrant un cadre de vie idéal, que ce soit pour les célibataires, les couples ou encore les familles avec enfants. Riche d'un important patrimoine culturel et architectural, la capitale mondiale du vin est de plus en plus attractive. Elle voit sa population augmenter et dépasser aujourd'hui les 260 000 habitants. En dehors du vin et de la gastronomie, l’économie de la métropole bordelaise est portée par les secteurs aéronautique et spatial. Bordeaux est également une ville étudiante : plus de 100 000 étudiants vivent au sein des communes de Bordeaux Métropole. Vous voulez acheter à Bordeaux pour y vivre ? Pour acheter un bien dans la préfecture de Gironde, il faut compter 4 594 €/m² en moyenne, avec des prix commençant à 3 017 €/m², selon le quartier et le type de bien. Pour une maison, le prix moyen atteint 5 188 €/m² alors qu’il est de « seulement » 4 410 €/m² pour un appartement.

À Bordeaux, les prix de vente varient sensiblement d’un quartier à l’autre. Le secteur de l’Hôtel de Ville est le plus cher de la préfecture de Gironde, avec un prix moyen de 5 472 €/m². Avec ses charmantes ruelles et ses nombreux commerces et restaurants, c’est d’ailleurs le quartier le plus recherché par les acquéreurs à la recherche d’une maison, selon les datas de SeLoger. Le quartier Grand Parc–Chartron–Paul Doumer est le deuxième plus cher de Bordeaux : le prix de vente moyen s’y élève à 5 237 €/m². Proche des écoles et universités, et bien desservi par les transports, il est apprécié par les jeunes actifs. Saint Bruno–Saint Augustin est le troisième quartier le plus cher de Bordeaux, avec un prix moyen de 4 892 €/m². Malgré sa localisation en plein cœur de la ville, il offre une tranquillité appréciée par les familles. De son côté, Capucins–Victoire (4 803 €/m²), caractérisé par sa vie nocturne animée, sa bonne desserte par les transports et ses nombreux restaurants, est le quartier le plus prisé par les Bordelais à la recherche d’un appartement, qu’ils soient locataires ou propriétaires.

Dans les quartiers de la périphérie de Bordeaux, les prix de vente sont moins élevés que dans ceux de l’hypercentre. Ils sont compris entre 4 400 €/m² et un peu plus de 4 600 €/m². À Caudéran, quartier résidentiel de Bordeaux par excellence, le prix de vente moyen atteint 4 628 €/m². Avec ses airs de village, ce quartier de l’ouest de Bordeaux est considéré comme le poumon vert de La Belle Endormie, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville grâce aux transports en commun. Secteur en plein développement depuis l’arrivée du tramway, Le Lac–Bacalan (4 512 €/m²) est prisé par les jeunes actifs pour ses prix attractifs…, qui restent toutefois plus élevés qu’à La Bastide (4 430 €/m²) et Saint-Jean–Belcier Carle Vernet–Albert 1er (4 411 €/m²). Comme Le Lac–Bacalan, ce quartier très vert limitrophe de Bègles a profité de l’arrivée du tramway pour se développer.