Quel budget pour faire surélever ma maison ?

Blandine Rochelle
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La surélévation de maison est une solution idéale pour gagner de l’espace, sans empiéter sur la surface au sol de votre terrain. Que vous ayez besoin d’une nouvelle chambre, d’un bureau, ou simplement de plus d’espace de vie, surélever votre maison peut répondre à vos besoins, tout en augmentant la valeur de votre propriété. Cependant, comme tout projet de rénovation, la surélévation implique des coûts significatifs qu’il est essentiel de comprendre et planifier.

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La surélévation peut prendre plusieurs formes et le coût dépend des caractéristiques du projet. © acilo - Getty images
La surélévation peut prendre plusieurs formes et le coût dépend des caractéristiques du projet. © acilo - Getty images
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Qu’est-ce qu’une surélévation ?

La surélévation de maison consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une construction existante. Cela peut se faire par l’ajout d’un étage complet, la modification de la pente de la toiture pour aménager les combles, ou même par l’ajout partiel sur une partie de la maison. Ce type de projet nécessite une étude approfondie de la structure existante par un professionnel, qui s’assurera qu’elle peut supporter le poids supplémentaire. Consultez aussi le PLU afin de vous assurer que votre projet est en accord avec les réglementations locales, en matière de construction et d'extension. Les règles varient d'une commune à l'autre, mais quoi qu'il en soit, une demande de permis de construire sera nécessaire.

Les avantages de la surélévation

La surélévation offre de nombreux avantages, à commencer par le gain d’espace, sans empiéter sur le terrain. La surélévation permet de gagner de l’espace en hauteur, ce qui est particulièrement avantageux pour les terrains de petite taille ou dans les zones où l’extension au sol n’est pas possible. Ajouter un étage à votre maison peut conduire à une augmentation de sa valeur sur le marché immobilier. C’est un investissement rentable, à long terme.

Enfin, une surélévation bien conçue offre des espaces de vie supplémentaires, qui peuvent améliorer le confort et la fonctionnalité de votre maison, comme de nouvelles chambres, un bureau ou une salle de jeux.

Vous pouvez choisir une ossature bois, une structure en parpaing béton, en béton cellulaire ou en acier.

Les différents types de surélévation et leur coût

La surélévation sans aménagement

Ce type de surélévation consiste à ajouter une structure supplémentaire, sans y inclure d’aménagement intérieur. Cela peut être utile si vous souhaitez réaliser les travaux d’intérieur vous-même afin de réaliser des économies.

Le prix moyen s’élève entre 1 800 et 2 500 €/m², et ce prix inclut :

  • L’étude de faisabilité.
  • Le renforcement de la structure existante.
  • La construction de l’ossature de l’étage supplémentaire.
  • La plomberie et l’électricité.
  • La toiture et l’isolation.

La surélévation avec aménagement

Cette option inclut la surélévation de la structure ainsi que l’aménagement complet de l’intérieur, avec l’installation de cloisons et les finitions notamment.

Le prix moyen est de 2 500 à 4 000 €/m², et ce prix inclut :

  • Tous les éléments de la surélévation, sans aménagement (étude de faisabilité, renforcement, ossature, toiture, isolation, plomberie, électricité).
  • Les finitions et aménagements divers, à savoir les cloisons, la peinture, les revêtements de sol, etc.

La modification de la pente de la toiture

Cette méthode consiste à modifier la pente de votre toit pour créer un espace habitable dans les combles. C’est une alternative souvent moins coûteuse que l’ajout d’un étage supplémentaire.

Prévoyez entre 900 et 1 500 €/m², en sachant que ce prix inclut :

  • La modification de la charpente.
  • L’isolation.
  • L’installation de fenêtres de toit.
  • Les finitions intérieures.

Quels sont les facteurs qui influent sur le coût de la surélévation ?

Plusieurs facteurs influent sur le coût de la surélévation, à commencer par le recours ou non à un architecte. Il est obligatoire, si l’extension porte la surface totale de votre maison à 150 m² ou plus. Selon l’âge et la condition de votre maison, des travaux de renforcement seront peut-être nécessaires pour s'assurer que la structure peut supporter le poids supplémentaire. Ils peuvent inclure le renforcement des fondations et des murs porteurs. Le choix des matériaux de construction, d’isolation et de finition joue parfois considérablement sur le coût total. Des matériaux de haute qualité augmenteront généralement le budget, mais offriront une meilleure durabilité et une performance énergétique optimisée. L’accessibilité au chantier est également un paramètre à prendre en compte. Un accès difficile ou des restrictions logistiques entraînent souvent des coûts supplémentaires pour le transport et l’installation des matériaux.

Si vous optez pour une surélévation avec aménagement des combles, assurez-vous que la hauteur sous plafond est au moins supérieure à 1,80 mètre.

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