Aménagement des combles : réinventez vos espaces sous toiture

Quand on part à la chasse aux mètres carrés dans son habitat, mieux vaut en premier lieu regarder vers le ciel que vers le sol. Agrandir son intérieur sans avoir recours à une extension qui empiète sur le jardin ou la terrasse, c’est possible, grâce aux combles.

Une option riche en possibilités et en atouts, puisque l’aménagement des combles dans un logement permet de gagner en surface via des travaux moins coûteux que pour un agrandissement au sol.

Cela permet aussi de valoriser votre bien, de parier sur une belle plus-value lors de sa revente et, bien avant cela, de profiter d’un nouvel espace baigné de lumière et aménagé selon vos désirs, vos goûts et vos couleurs. 

Mais avant de s’emballer et de laisser libre court à sa créativité, il convient de faire le point sur la faisabilité technique d’un tel projet.

Aménagement des combles : vérification de la structure

Commencez par vérifier si vos combles sont exploitables et disposent d’un espace suffisant pour être aménagés, en prenant en compte plusieurs paramètres afférents à la structure et à l’état global des combles :

• La hauteur sous plafond doit être d’au moins 1,80 m selon la norme pour que les combles soient considérés comme une surface habitable. Il est toutefois suggéré que cette hauteur soit d’un minimum de 2,20 m pour une sensation de volumes satisfaisante. À noter que si la hauteur sous plafond n’est pas suffisante, il est possible d’envisager des travaux de surélévation ou de rehaussement de toiture selon les cas. 
• L’inclinaison du toit ou pente de la toiture doit être supérieure à 30°, voire de 35° ou 40° pour une surface utile confortable.
• L’état, la solidité et le type de charpente. Une vérification par le menu de l’état de la charpente et du plancher est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser l’aménagement en optant au besoin pour un traitement et un renforcement de la structure. Si les charpentes traditionnelles et industrielles à fermette en « A » se prêtent sans soucis à ce type de projet, ce n’est pas le cas des fermettes industrielles en « W », qui peuvent exiger des travaux de modification de la structure du bâti.
• La solidité du plancher, qui devra éventuellement être renforcé pour accueillir des charges d’exploitation importantes liées à l’usage de ce nouvel espace, comme l’aménagement d’une salle de bain, la pose de meubles, de cloisons, etc. 

Réglementations et permis : quelles démarches pour aménager des combles ?

Avant de se lancer, des démarches administratives s’imposent :

• Si l’aménagement des combles crée une surface habitable de moins de 40 m², que la surface totale revisitée de la maison ne dépasse pas les 150 m² et que les travaux envisagés ne modifient ni le volume ni l’aspect extérieur du bâti, une simple déclaration préalable (DP) en mairie suffit.
• Si l’emprise au sol des combles nouvellement aménagés dépasse 40 m², il faudra en passer par une demande de permis de construire en mairie.
• À noter également que tout agrandissement de la surface habitable – aménagement des combles, extensions... – doit faire l’objet d’une déclaration au centre des impôts pour le recalcul de la taxe foncière par exemple. 

Une fois ces vérifications effectuées et votre projet viable, vous aurez une bonne idée de la surface exploitable et des volumes, ce qui peut laisser libre cours à votre imagination pour envisager les différents types d’aménagements possibles et définir la fonction de votre future pièce. Suite parentale avec salle de bain et dressing, dortoir séparé par des cloisons ; espace bureau ; salle de jeux pour les enfants... Les options sont multiples et les idées ne manquent pas pour l’aménagement des combles ou d’une pièce mansardée. Idem pour la configuration et l’aménagement des espaces sous pentes, qui peuvent accueillir des meubles bas, des placards, un dressing ou des rangements sur mesure.

Maintenant que votre projet d’aménagement de combles a pris forme et que vous avez mesuré précisément chaque recoin de la nouvelle surface (zones perdues, espaces sous combles bas ou très bas...), place à la mise en œuvre !

La conception et la planification

Une étude minutieuse indispensable à la définition des coûts des différents chantiers afin d’avoir une vision globale et fiable de votre budget. N’hésitez pas à solliciter différents corps de métier et artisans spécialisés pour comparer les différents devis et vous faire conseiller au mieux.

Les travaux de gros œuvre

Ils peuvent concerner, au besoin, la modification de la structure par un rehaussement, une surélévation ou un agrandissement de la toiture ; le renforcement ou la remise à niveau du plancher ; la création d’une trémie pour accéder aux combles, ainsi que le choix de l’emplacement et du type d’escalier (droit, hélicoïdal, échelle escamotable ou de meunier...).

Les travaux de second œuvre

Ces travaux s’effectuent en plusieurs phases par différents corps de métier et incluent notamment l’isolation thermique et phonique ; l’isolation des rampants de toiture ; la création d’ouvertures avec des fenêtres de toit et menuiseries extérieures pour faire entrer la lumière naturelle et bénéficier d’une ventilation optimale. Il faut également prévoir l'installation des systèmes électrique, de chauffage, voire d’une climatisation et d’éclairages ou d’éventuels travaux de plomberie si les combles nécessitent un point d’eau. Enfin, il ne faut pas oublier l’extension du système de ventilation puisqu’il est obligatoire de disposer d’un système de renouvellement de l’air pour les pièces d’eau.

La décoration et les finitions

C’est la dernière étape, mais aussi celle qui donne toute sa personnalité à vos combles aménagés, en plus de la configuration des lieux et la pose de VELUX, qui peuvent donner une seconde vie à votre pièce et sublimer vos espaces. Il s’agira ici de choisir les revêtements décoratifs des murs et des sols parmi une grande variété d’options, allant de la peinture, papier peint, lambris... au choix des revêtements du sol – parquet, carrelage, sols souples en vinyle, etc. En cas de revêtement de sol « dur », pensez à l’isolation acoustique du plancher pour le confort des occupants du rez-de-chaussée.

Essentielles, l’ensemble de ces étapes mérite toutefois qu’on s’attarde plus particulièrement sur deux aspects cruciaux dans l’aménagement des combles :

L’isolation, clé de voûte d’un logement performant en énergie

C’est un fait, choisir d’aménager ses combles, c’est faire d’une pierre deux coups avec la possibilité d’optimiser l’isolation de la toiture et, par-là, d'améliorer significativement la performance énergétique globale de sa maison. Quand on sait que 30 % de déperdition de la chaleur se font par le toit, l’isolation des combles en rénovation est clé pour se protéger tout autant du froid que des fortes chaleurs durant l’été et, c’est logique, de réaliser jusqu’à 30 % d’économies d’énergie !

À ce titre, le choix des techniques et des matériaux isolants à haute performance environnementale est vaste. Les exigences de la RE 2020 doivent être respectées pour toute extension de maison soumise à déclaration préalable ou permis de construire. Elle impose une consommation maximale d’énergie primaire par m² et par an à ne pas dépasser. Mais elle laisse libre choix sur la manière de l’atteindre : vous pouvez donc opter pour des isolants biosourcés, comme les laines de mouton, de chanvre, de bois, de coton, ou encore le liège, la ouate de cellulose, etc. Autre incontournable pour l’isolation des combles, un brin moins écologique mais plus performant et bon marché : les laines minérales – laine de verre ou de roches –, réputées pour leurs excellentes propriétés thermiques et acoustiques.

Ventilation, luminosité et confort thermique

Et pour les amoureux de luminosité naturelle, les combles sont le nec plus ultra pour profiter d’une pièce baignée de lumière grâce à l’installation d’une ou plusieurs fenêtres de toit. La création d’une ou plusieurs ouvertures est essentielle pour créer un climat intérieur sain et chaleureux grâce aux apports solaires et d’air frais, gage d’une ventilation naturelle optimale et d’une meilleure qualité de l’air intérieur. Idéales pour optimiser l’isolation, le confort thermique d’un logement, les VELUX et leurs accessoires – stores, volets roulants, capteurs de pluie et d’humidité... – font partie intégrante de tout projet d’aménagement des combles qui demande, là encore, à être anticipé, tant en termes d’emplacement, d’autorisations, que de budget.