Estimer la rénovation d’une maison : méthode, prix au m² et exemples

L’estimation des travaux d’une maison ou d’un appartement ne se résume pas à un simple calcul au mètre carré. De nombreux paramètres influencent le coût final. Avant de réaliser des travaux, posez-vous les bonnes questions.

1. La surface à rénover

Plus la surface à rénover est importante, plus le budget rénovation maison grimpera. Par exemple, une rénovation complète de 150 m² coûtera naturellement plus cher qu’une rénovation ciblée sur une salle de bains ou une cuisine.

2. Calculer le prix de la rénovation d'une maison au m² selon 3 niveaux

La nature des travaux est déterminante. On distingue généralement 3 grandes catégories pour calculer la rénovation d'une maison au m² :

• Les rénovations légères : elles incluent les travaux de rafraîchissement comme la peinture, la pose de revêtements de sols, le changement de petits équipements. Le coût est généralement compris entre 100 et 500 €/m².
• Les rénovations intermédiaires : elles concernent quelques travaux liés à l'électricité, la plomberie ou l'isolation… mais sans aller jusqu'à la rénovation complète du bien. Comptez entre 700 et 1 500 €/m².
• La rénovation lourde : elle concerne les interventions structurelles, la remise aux normes de l’électricité, la rénovation du système de chauffage, de la plomberie, de la toiture ou encore de la charpente. Le tarif grimpe alors entre 700 et 1 500 €/m², voire plus pour des matériaux haut de gamme.

3. Les pièces concernées

Pour bien estimer les travaux d’une maison, il faut tenir compte des pièces concernées, car rénover une salle de bains ou une cuisine est souvent plus coûteux que rénover une chambre ou un salon. Ces pièces nécessitent l’intervention de plusieurs corps de métier (plombier, électricien, carreleur…) et l’achat d’équipements spécifiques.

4. Le niveau de finition

Votre estimation des travaux de maison dépendra aussi de vos choix esthétiques. Optez-vous pour des matériaux d’entrée de gamme ou du haut de gamme ? Les performances énergétiques recherchées influencent également le coût. Une isolation renforcée ou un changement complet de menuiseries peut vite faire grimper la facture.

Vous pouvez tenter d’estimer les travaux de votre appartement ou maison par vos propres moyens, à l’aide d’outils en ligne, mais rien ne vaut l’estimation travaux de rénovation réalisée par un professionnel. Les outils en ligne demeurent approximatifs, et les artisans et entreprises du bâtiment sont les plus à même de déterminer les aménagements à réaliser et le budget à prévoir pour chaque pièce ou pour l’habitation dans son entièreté. Les tarifs pouvant varier sensiblement d’un professionnel à un autre, il est conseillé de solliciter deux ou trois entreprises par postes de travaux pour obtenir des devis.

Mais à qui faire appel pour estimer une rénovation maison précise ? Les professionnels à solliciter dépendent de l’ampleur des travaux :

• Pour des travaux ciblés, vous pouvez directement contacter les artisans spécialisés (menuisier, peintre, plombier…).
• Pour une rénovation complète ou une rénovation lourde, l’intervention d’un architecte, d’un maître d’œuvre ou d’une entreprise générale du bâtiment (EGB) est recommandée. Ils coordonnent l’ensemble des corps de métier et s’assurent de la bonne exécution du chantier.
• Le courtier en travaux peut aussi être une aide précieuse. Grâce à son réseau, il peut rapidement estimer les coûts et trouver les bons professionnels.

Une fois les devis pour la rénovation de votre maison entre vos mains, attardez-vous sur le prix ainsi que sur les matériaux utilisés pour choisir le professionnel offrant le meilleur rapport qualité-prix. 

Pour estimer la rénovation d’une maison ancienne, sachez que le budget variera selon la nature des travaux engagés. Pour des travaux légers (peinture, revêtements de sol, petites réparations…), il faut compter entre 100 et 500 €/m², selon la région, le professionnel et les matériaux choisis. En revanche, pour une rénovation complète de votre habitation, intégrant des travaux plus lourds (électricité, plomberie, isolation thermique, etc.), le prix au m² est généralement compris entre 700 et 1 500 €, voire plus en cas d'emploi de matériaux haut de gamme. Il faut prévoir la même fourchette de prix pour la rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine.

Certains postes de travaux peuvent être particulièrement coûteux. C’est le cas de l’ouverture d’un mur porteur, dépassant facilement 4 000 euros, ou encore de l’aménagement global des combles, compris entre 900 et 1 500 €/m². Si vous avez pour projet de rénover intégralement votre habitation et que votre budget est limité, il est essentiel de prioriser les travaux les plus urgents, comme la remise aux normes de l’électricité ou la rénovation énergétique. Les travaux d’embellissement viendront en dernier.

Une fois que vous avez fait estimer la rénovation de maison ou d’appartement, il faut bien se lancer ! Bonne nouvelle : plusieurs dispositifs d’aides financières permettent d’alléger le coût de vos travaux, notamment ceux liés à la performance énergétique : il s’agit notamment de MaPrimeRénov’, les primes CEE, ou encore la TVA réduite à 5,5 %.

Toutefois, même en bénéficiant d’aides ou en faisant des économies, on n’a pas toujours la somme nécessaire pour financer l’intégralité des travaux surtout s’ils sont très importants. Pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet, vous pouvez souscrire un Prêt Perso Travaux auprès de Sofinco. Une solution de financement adaptée à vos besoins et à votre situation. La souscription est accessible en ligne (1).

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Exemple pour une maison de 100 m²

Le coût total de la rénovation d'une maison dépend directement de sa surface et de l'ampleur des travaux envisagés. Pour établir un budget réaliste, il est essentiel de distinguer les scénarios de rénovation. Pour une surface de 100 m², une rénovation légère (peinture, sols) se situera entre 15 000 € et 50 000 €, tandis qu'une rénovation intermédiaire complète atteindra 70 000 € à 150 000 € (700 € à 1 500 €/m²). Dans le cas d'une rénovation lourde (structurelle, gros œuvre), le coût dépassera facilement les 150 000 €. 

Exemple pour 150 m²

Pour une maison plus grande de 150 m², ces mêmes scénarios se traduisent par des budgets allant de 22 500 € à 75 000 € pour une rénovation légère, entre 105 000 €  et 225 000 € pour une rénovation intermédiaire, et bien au-delà de 225 000 € pour une rénovation lourde. Pour une surface intermédiaire de 120 m², il faudrait prévoir une enveloppe d'environ 84 000 € à 180 000 € pour une rénovation complète standard.

Marge imprévus 10–15 %, comparer 2–3 devis, planning et phasage

Pour sécuriser votre budget de rénovation, un premier conseil essentiel est de toujours comparer 2 à 3 devis détaillés (matériaux, main d'oeuvre...) pour connaître le coût par poste de travaux. Cela vous permet non seulement d'obtenir un prix juste et de vous assurer de la qualité des prestations proposées par différents professionnels. Deuxièmement, quel que soit le soin apporté à votre chiffrage initial, intégrez impérativement une marge pour imprévus de 10 à 15 % du coût total du projet afin d'absorber les mauvaises surprises découvertes pendant les travaux (structure, humidité cachée, etc.) sans compromettre la fin du chantier. Troisièmement, exigez un planning précis et un phasage clair des travaux de la part des artisans. Enfin, vérifiez l'assurance décennale des artisans et ne payez jamais l'intégralité des travaux avant la réception du chantier.

Quel prix au m² pour rénover une maison en 2025 ?

Le prix moyen au mètre carré pour la rénovation d'une maison en 2025 varie selon l'ampleur des travaux, la zone géographique et la personne qui réalise les travaux (artisan ou auto-rénovation). Pour une rénovation légère, comptez entre 100 € et 500 €/m², jusqu’à 1 500 €/m² en cas de modifications structurelles (électricité, plomberie, isolation…) et jusqu’à 2 500 €/m² en cas de rénovation lourde incluant le gros œuvre et la toiture.

Comment estimer le coût d’une rénovation complète de 100–150 m² ?

Pour estimer le coût d'une rénovation complète d'une surface de 100 à 150 m², utilisez la fourchette moyenne de 700 € à 1 500 €/m². Pour 100 m², le coût se situerait entre 70 000 € et 150 000 €. Pour 150 m², prévoyez entre 105 000 € et 225 000 €. Prévoyez toujours une marge de 10 à 15 % pour faire face aux imprévus. Pour un chiffrage précis, il est indispensable de faire réaliser des devis détaillés par différents professionnels pour la rénovation de votre maison.

Quelles aides pour réduire le coût d’une rénovation en 2025 ?

Plusieurs aides existent, principalement pour réduire le coût de la rénovation énergétique, permettant de réduire significativement le coût des travaux. Nous pouvons citer MaPrimeRénov', l’Éco-PTZ, les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie), la TVA à 5,5 % ou encore les aides locales.

Audit énergétique ou DPE : lequel pour préparer les travaux ?

Pour préparer des travaux de rénovation énergétique, l'audit « nergétique est l'outil le plus pertinent, bien que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) soit un préalable utile. En effet, l'audit énergétique va plus loin que le DPE, en analysant en détail la performance thermique de chaque poste (murs, toiture, planchers, systèmes de chauffage) et en proposant des scénarios de travaux précis et chiffrés par ordre de priorité pour atteindre une meilleure classe énergétique. L'audit est d’ailleurs obligatoire pour l'obtention de certaines aides comme MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

Article à caractère informatif et publicitaire.

Le Prêt Perso Travaux est un prêt amortissable. Offre sans frais de dossier.
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(1) La signature électronique est accessible sous réserve de renseigner un numéro de portable lors de votre demande en ligne, ce numéro étant indispensable pour signer électroniquement.