Alors que le marché immobilier de la capitale Picarde est tendu comme jamais, comprenez par là que la demande y est forte mais que les biens y sont rares et que la plupart des transactions se font très rapidement et « au prix ». Il coûte désormais près de 15 % plus cher d’y devenir propriétaire qu’en 2015.
Amiens 2015 (2 126 €/m²) vs Amiens 2021 (2 440 €/m²)
Rien n’arrête la hausse du prix de l’immobilier dans la préfecture de la Somme. Jugez plutôt, le Baromètre LPI-SeLoger nous apprend que sur 1 an, le prix au m² à Amiens accuse 4 % de hausse pour atteindre 2 440 €. Mais aussi importante fût-elle, force est de constater que cette tendance haussière ne date pas d’hier. Un rapide coup d'œil dans le rétroviseur qu’en octobre 2015, devenir propriétaire d’un appartement à Amiens coûtait 2 126 € du m², soit 14,8 % moins cher qu’aujourd’hui (2 440 - 2 126 / 2 126 x 100). Toutes choses étant égales par ailleurs, et à titre de comparaison, les données que nous compilons dans le cadre du Baromètre LPI-SeLoger montrent qu’en France, les prix des appartements enregistrent, eux aussi, presque 15 % (+ 14,8 % sur 6 ans, pour être précis) d’augmentation depuis le mois d’octobre 2015. À l’époque, le prix au mètre carré d’un appartement avoisinait 3 494 €, pour culminer actuellement à 4 014 €.
Les marges de négociation ont fondu !
D’autre part, il est à noter qu’à l’instar de nombreuses autres villes françaises, dont le marché immobilier s’est considérablement tendu au cours des dernières années, l’offre en termes de logements ne répond pas à la demande, les candidats à l’achat se livrent une concurrence féroce et les négociations font du rase-mottes. En octobre 2015, en Picardie, la marge de négociation moyenne pour une maison avoisinait 6,3 % du prix de vente affiché, contre 3,4 % en 2021. Sur le marché des appartements, la négociation atteignait 6 % en 2015 pour se limiter, au bout de six années, à 3,7 % du prix de vente indiqué dans l’annonce.
- En octobre 2021, le prix au mètre carré d'un appartement à Amiens atteignait 2 440 € au terme de 4 % de hausse sur 1 an.
- En octobre 2015, il était de 2 126 € après avoir augmenté de 1,1 % sur les douze derniers mois.
Source : Baromètre LPI-SeLoger
Des mensualités d’emprunt plus élevées de 31 €
Dans un souci de réalisme, pour coller au plus près de la réalité du marché et dans le but de donner l’appréciation - la plus juste qui soit - du pouvoir d’achat immobilier dont disposent les Français, SeLoger et Empruntis s’appuient désormais sur « l’Immobilier Tout Compris ». Comment cet indice est-il calculé ? Au prix du logement, il convient d’ajouter la fiscalité locale (taxe foncière), les droits de mutation à titre onéreux, ainsi que les frais relatifs au prêt immobilier (taux d’emprunt et d’assurance, frais de garantie et de banque). À Amiens, le prix ITC d’un logement atteint ainsi 4 050 € du mètre carré (vs 3 901 € en 2015) et dans la capitale picarde, les mensualités accusent 31 € de hausse.
Les prix au m² (*) à Amiens depuis 2015
| Quand ? | Combien ? |
|---|---|
| Septembre 2021 | 2 440 €/m² |
| Septembre 2020 | 2 393 €/m² |
| Septembre 2019 | 2 203 €/m² |
| Septembre 2018 | 2 208 €/m² |
| Septembre 2017 | 2 225 €/m² |
| Septembre 2016 | 2 119 €/m² |
| Septembre 2015 | 2 126 €/m² |
(*) pour un appartement / Source : Baromètres LPI-SeLoger
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