Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Strasbourg et les autres grandes villes de France offrent-elles de meilleurs rendements locatifs ? Quelles régions sont les plus avantageuses pour un investissement immobilier ? Vous le saurez après avoir lu notre top des villes les plus intéressantes en matière de location.
Quels critères pour fixer le rendement locatif d'une ville ?
Plusieurs indicateurs peuvent servir à calculer le rendement locatif moyen des investissements immobiliers d'une ville. Dans notre top des agglomérations et villes avec le meilleur rendement locatif, nous allons prendre en compte les critères suivants :
- Le coût d'achat des biens.
- Les frais de notaire.
- Les taux de remboursement des prêts.
- Les charges immobilières et foncières.
- Les loyers perçus sur 20 ans.
- L'augmentation globale du marché de l'immobilier.
L'importance du rendement locatif
Le rendement locatif d'une ville n'est qu'un indicateur parmi tant d'autres. Il est important, mais ne se focaliser que sur lui est une erreur. En effet, la rentabilité peut baisser dans une ville très rentable sur plusieurs années et augmenter, dans le même temps, dans une ville peu rentable. Il faut également prendre en compte l’écart au niveau local entre les différents quartiers de la ville.
Quelles sont les villes avec le meilleur rendement locatif en 2022 ?
Voici notre top 7 des villes ayant offert le meilleur rendement locatif en France en 2022 :
7. Besançon
Situé juste à la frontière avec la Suisse, Besançon offre une rentabilité nette de 4,4 %. À mi-chemin de Lyon et Strasbourg, la préfecture du département du Doubs présente une excellente situation géographique, sans parler du charme de ses rues et de ses monuments. Par ailleurs, la ville est très dynamique et propose de l'emploi dans l’horlogerie, l’industrie et les technologies.
6. Caen
Caen présente une rentabilité locative de 4,7 %. Préfecture du Calvados, ville importante en Normandie, elle offre de nombreux avantages pour les investisseurs grâce à sa vie étudiante, sa mer non loin et son économie industrielle florissante.
5. Mulhouse
Mulhouse est une ville dynamique du Grand-Est dont le rendement locatif se situe à 4,9 %. Commune de 100 000 habitants, elle est proche à la fois de la frontière allemande et suisse. Un double avantage géographique qui renforce son attrait. Elle jouit également d'une belle côte culturelle et les prix de l'immobilier qui y sont pratiqués sont parmi les plus bas de la région.
4. Brest
Située dans le Finistère, la ville de Brest a une rentabilité locative de 6,1 %. Parmi ses nombreux atouts, on peut citer les paysages qui l'entourent, son ambiance festive et, bien sûr, la mer à proximité. De plus, Brest a un coût de la vie très accessible et le prix des logements y est abordable. Quant à sa vie économique, elle est riche et diverse.
3. Angers
La ville d’Angers a une rentabilité locative de 6,2 %. Située à 1h30 de TGV de Paris et 1h00 de Nantes, elle se caractérise par la douceur de son climat (la fameuse douceur angevine), sa forteresse, ses espaces verts, ses vignobles, ses bars et restaurants et, bien sûr, les châteaux de la Loire.
2. Le Mans
Le Mans est la préfecture de la Sarthe. La ville affiche une rentabilité locative très haute de 7,2 %. Ses loyers sont très abordables et attirent, notamment, beaucoup d'actifs parisiens qui veulent un peu de verdure à 1h00 de trajet de la capitale. Enfin, sa qualité de vie est indéniable.
1. Rennes
Rennes est donc la ville qui présente le meilleur rendement locatif avec une rentabilité de 8,2 %. Capitale bretonne, Rennes présente une situation géographique parfaite. À 45 minutes de la mer normande ou de l'océan Atlantique, à 1h30 de Paris en TGV, la ville dispose, par ailleurs, d'un aéroport international. Rennes est également connu pour sa qualité de vie, sa vie étudiante (70 000 étudiants) et son bassin d’emplois dynamique (numérique, service aux entreprises, transport...).
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