Avec son magnifique littoral, ses traditions bretonnes, sa gastronomie et son patrimoine, le Morbihan offre un agréable cadre de vie. Nombreux sont ceux qui souhaitent en profiter et s'y installer. Où acheter un bien immobilier dans ce département de Bretagne ? Quelles sont les villes à cibler ? On vous dit tout.
Pourquoi choisir le Morbihan pour acheter un bien immobilier ?
Ce département de Bretagne est réputé pour la beauté de ces paysages naturels, avec ses estuaires et son littoral. Il abrite également de nombreuses îles, telles que l'île aux Moines, l'île de Groix ou encore Belle-Île-en-Mer. Autant de balades en perspective pour découvrir la faune et la flore locales !
En raison de ses nombreux cours d'eau et de son front de mer, le département abrite énormément de communes dotées d'un petit port.
Vous souhaitez devenir propriétaire d'un logement dans le Morbihan ? --vez envie d'un beau projet immobilier et de vous lancer dans la rénovation d'une maison ancienne ? La campagne bretonne regorge de belles opportunités !
Le prix de l'immobilier dans le Morbihan
Le prix au mètre carré dans le Morbihan avoisine 2 982 €. Il s'agit d'une moyenne fondée sur les dernières ventes des appartements et des maisons sur l'ensemble de ce territoire. Ce prix inclut les biens situés en bord de mer, sur le pourtour du golfe du Morbihan et à la campagne.
Il faut garder à l'esprit que les biens situés en bord de mer présentent un prix au mètre carré plus élevé que ceux qui se trouvent dans les terres. Dans le secteur de Lorient, à Larmor-Plage, le prix atteint les 5 077 € du mètre carré. À Vannes, il faut compter 4 178 € du mètre carré environ.
En s'éloignant un peu du littoral, le prix immobilier passe en dessous des 2 000 €. C'est le cas pour la commune de Plouay, par exemple, que se trouve au nord de Lorient, à une trentaine de minutes en voiture. À Pontivy, située à une cinquantaine de kilomètres de Vannes, de Lorient et de Saint-Brieuc (dans les Côtes-d'Armor), le prix au mètre carré est également inférieur à 2 000 €.
Où habiter en ville dans le Morbihan ?
Vannes est le chef-lieu du Morbihan, mais la ville de Lorient est la plus peuplée, avec un peu plus de 57 000 habitants en 2022. Parmi les autres villes importantes du département, il faut signaler Lanester, Ploemeur, Hennebont, Pontivy et Auray.
Vannes, Lanester et Auray font partie du top 3 des villes où il fait bon vivre dans le Morbihan. Vannes est célèbre pour son centre historique et son charmant port qui donne sur le golfe du Morbihan. Des programmes neufs sont accessibles dans la zone industrielle du Prat. Des maisons et des appartements sont mis en vente en centre-ville et notamment près du port.
Lanester se situe à proximité de Lorient, près de l'estuaire du Scorff. Cette ville de près de 23 000 habitants se trouve à une dizaine de kilomètres de Larmor-Plage. Elle abrite notamment un théâtre en plein air qui accueille chaque année le festival du Pont du Bonhomme. Le marché immobilier local concerne principalement des maisons, mais il y a également des terrains à bâtir. En ce qui concerne les appartements, les offres sont moins nombreuses, mais il est possible d'acquérir différentes surfaces, de 2 à 5 pièces.
À environ 20 kilomètres à l'ouest de Vannes, Auray est une petite ville d'environ 15 000 habitants. Elle fait partie du parc naturel régional du golfe du Morbihan. Son quartier le plus célèbre est le port Saint-Goustan. Il s'agit d'un ancien port de pêche et de commerce. À Auray, l'offre immobilière est très variée, avec des maisons ou des appartements, dans le neuf ou dans l'ancien.
Ces communes du Morbihan où l'on peut faire bonnes affaires
Les petites communes situées dans les terres présentent des prix attractifs. Elles offrent tout le charme de la Bretagne sans être trop éloignées du littoral.
Béganne, par exemple, est une commune qui se trouve à une quarantaine de minutes en voiture du bord de la mer. Le prix au mètre carré à Béganne est d'environ 1 700 €. Les offres de vente concernent principalement des maisons individuelles.
À une vingtaine de kilomètres de Pontivy, Bubry propose un prix au mètre carré d'environ 1 400 €. Si vous avez pour projet de rénover une maison bretonne traditionnelle ou bien un corps de ferme, vous trouverez peut-être votre coup de cœur dans cette petite commune.
Guiscriff est une vaste commune rurale du Morbihan, située entre Quimper et Lorient. Concarneau se trouve à environ 45 minutes en voiture. Il est possible de rejoindre les plages de Clohars-Carnoët en 40 minutes. Le prix au mètre carré à Guiscriff est d'environ 1 250 €.
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