Comment estimer la rénovation d'une maison : guide complet coûts 2025

L’estimation des travaux d’une maison ou d’un appartement ne se résume pas à un simple calcul au mètre carré. De nombreux paramètres influencent le coût final. Avant de réaliser des travaux, posez-vous les bonnes questions.

1. La surface à rénover

Plus la surface à rénover est importante, plus le budget rénovation maison grimpera. Par exemple, une rénovation complète de 150 m² coûtera naturellement plus cher qu’une rénovation ciblée sur une salle de bains ou une cuisine.

2. Le type de travaux

La nature des travaux est déterminante. On distingue généralement deux grandes catégories :

• Les rénovations légères : elles incluent les travaux de rafraîchissement comme la peinture, la pose de revêtements de sols, le changement de petits équipements. Le coût est généralement compris entre 100 et 500 €/m².
• La rénovation lourde : elle concerne les interventions structurelles, la remise aux normes de l’électricité, la rénovation du système de chauffage, de la plomberie, de la toiture ou encore de la charpente. Le tarif grimpe alors entre 800 et 1 300 €/m², voire plus pour des matériaux haut de gamme.

3. Les pièces concernées

Pour bien estimer les travaux d’une maison, il faut tenir compte des pièces concernées, car rénover une salle de bains ou une cuisine est souvent plus coûteux que rénover une chambre ou un salon. Ces pièces nécessitent l’intervention de plusieurs corps de métier (plombier, électricien, carreleur…) et l’achat d’équipements spécifiques.

4. Le niveau de finition

Votre estimation des travaux de maison dépendra aussi de vos choix esthétiques. Optez-vous pour des matériaux d’entrée de gamme ou du haut de gamme ? Les performances énergétiques recherchées influencent également le coût. Une isolation renforcée ou un changement complet de menuiseries peut vite faire grimper la facture.

Vous pouvez tenter d’estimer les travaux de votre appartement ou maison par vos propres moyens, à l’aide d’outils en ligne, mais rien ne vaut l’estimation travaux de rénovation réalisée par un professionnel. Les outils en ligne demeurent approximatifs, et les artisans et entreprises du bâtiment sont les plus à même de déterminer les aménagements à réaliser et le budget à prévoir pour chaque pièce ou pour l’habitation dans son entièreté. Les tarifs pouvant varier sensiblement d’un professionnel à un autre, il est conseillé de solliciter deux ou trois entreprises par postes de travaux pour obtenir des devis.

Mais à qui faire appel pour estimer une rénovation maison précise ? Les professionnels à solliciter dépendent de l’ampleur des travaux :

• Pour des travaux ciblés, vous pouvez directement contacter les artisans spécialisés (menuisier, peintre, plombier…).
• Pour une rénovation complète ou une rénovation lourde, l’intervention d’un architecte, d’un maître d’œuvre ou d’une entreprise générale du bâtiment (EGB) est recommandée. Ils coordonnent l’ensemble des corps de métier et s’assurent de la bonne exécution du chantier.
• Le courtier en travaux peut aussi être une aide précieuse. Grâce à son réseau, il peut rapidement estimer les coûts et trouver les bons professionnels.

Une fois les devis entre vos mains, attardez-vous sur le prix ainsi que sur les matériaux utilisés pour choisir le professionnel offrant le meilleur rapport qualité-prix. 

Pour estimer la rénovation d’une maison ancienne, sachez que le budget variera selon la nature des travaux engagés. Pour des travaux légers (peinture, revêtements de sol, petites réparations…), il faut compter entre 100 et 500 €/m², selon la région, le professionnel et les matériaux choisis. En revanche, pour une rénovation complète de votre habitation, intégrant des travaux plus lourds (électricité, plomberie, isolation thermique, etc.), le prix au m² est généralement compris entre 800 et 1 300 €, voire plus en cas d'emploi de matériaux haut de gamme. Il faut prévoir la même fourchette de prix pour la rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine.

Certains postes de travaux peuvent être particulièrement coûteux. C’est le cas de l’ouverture d’un mur porteur, dépassant facilement 4 000 euros, ou encore de l’aménagement global des combles, compris entre 900 et 1 500 €/m². Si vous avez pour projet de rénover intégralement votre habitation et que votre budget est limité, il est essentiel de prioriser les travaux les plus urgents, comme la remise aux normes de l’électricité ou la rénovation énergétique. Les travaux d’embellissement viendront en dernier.

Une fois que vous avez fait estimer la rénovation de maison ou d’appartement, il faut bien se lancer ! Bonne nouvelle : plusieurs dispositifs d’aides financières permettent d’alléger le coût de vos travaux, notamment ceux liés à la performance énergétique : il s’agit notamment de MaPrimeRénov’, les primes CEE, ou encore la TVA réduite à 5,5 %.

Toutefois, même en bénéficiant d’aides ou en faisant des économies, on n’a pas toujours la somme nécessaire pour financer l’intégralité des travaux surtout s’ils sont très importants. Pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet, vous pouvez souscrire un Prêt Perso Travaux auprès de Sofinco. Une solution de financement adaptée à vos besoins et à votre situation. La souscription est accessible en ligne (1).

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Article à caractère informatif et publicitaire.

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