Annecy est l'endroit rêvé pour les investisseurs. SeLoger vous détaille les caractéristiques qui font de cette ville le lieu idéal pour louer un bien immobilier. On vous éclaire également sur les stratégies immobilières à privilégier pour un investissement locatif dans cette ville de Haute-Savoie.
Annecy est une ville où le marché immobilier est particulièrement dynamique. Il faut dire que la commune offre la fois des opportunités pour l'investissement locatif saisonnier et long terme, ce qui est très rare.
Un prix au mètre carré élevé
Si l'immobilier a perdu de la valeur dans le reste de la France, ce n'est pas le cas à Annecy. La ville a continué de voir son prix du mètre carré augmenter ces 3 dernières années. Cette hausse significative s'élève à environ 2,9 %. À plus court terme, on constate la même tendance, avec une hausse de 2,5 % sur les 3 derniers mois.
En octobre 2024, le prix du mètre carré moyen à Annecy est de 5 692 €. Pour l'achat d'un appartement, le mètre carré s'élève à 5 607 € et à 7 702 € pour les maisons. Le prix au m² à la location est de 16 € en moyenne. Il a également connu une augmentation. Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Annecy ?
L'attractivité d'Annecy est due à plusieurs caractéristiques de la ville.
1. Une ville au cadre de vie exceptionnel
Le premier point fort de la ville d'Annecy, c'est bien sûr son cadre de vie. Nichée au cœur des montagnes des Alpes, et située au bord d'un des plus beaux lacs du monde, la ville est aussi pittoresque que charmante.
D'après l'INSEE, Annecy ne compte que 135 000 habitants pour une superficie de 67 km2. Une densité de population favorable qui attire beaucoup de retraités et de familles d'actifs à la recherche de calme. Investir dans une maison ancienne de la ville peut représenter un excellent moyen de tirer parti de cette population aux revenus stables et souvent élevés.
2. Une ville attractive au niveau touristique
La Venise des Alpes est une ville qui attire de nombreux touristes : ils sont environ 3 millions à visiter la ville chaque année, notamment pendant la saison estivale. Si, dans certaines villes du sud ou de la côte atlantique, cet afflux de population peut nuire à la qualité de vie, c'est moins vrai à Annecy.
La raison est simple. Une part non-négligeable des habitants locaux vit du tourisme. Ils voient donc d'un bon œil la présence de ces visiteurs. De plus, les touristes à Annecy sont principalement des randonneurs ainsi que des amoureux de nature et de culture qui cherchent à passer des vacances au calme. Ils n'apportent que très peu de nuisance, à part l'augmentation de la densité de population dans les rues.
Pour vous projeter sur le segment des logements de vacances, vous devrez miser sur les biens du centre historique qui présentent un bon accès à tous les points d'intérêt de la ville.
3. Un marché qui défie les tendances nationales à la baisse
Le recul global du marché immobilier en 2023 et 2024 n'a pas affecté celui d'Annecy. Là où des villes comme Paris ou Bordeaux ont vu leur prix au mètre carré baisser, Annecy a enregistré une hausse à ce niveau.
Comment expliquer ce phénomène ? C'est simple, Annecy reste attractive pour les acheteurs et les locataires même en temps de crise. Grâce à ses atouts naturels, la ville touche une population généralement aisée qui est moins influencée par le contexte global de baisse de pouvoir d'achat.
Résultat, les biens mis en vente trouvent rapidement preneur sans négociation et les prix continuent d'augmenter. Si cela peut sembler un élément bloquant, en réalité, c'est bénéfique pour les acquéreurs. En effet, vous achetez en étant certain que la valeur de votre bien va augmenter dans le temps. Vous alliez ainsi rentabilité locative et création de patrimoine.
Les stratégies à mettre en place pour réussir votre investissement locatif
Pour réussir votre investissement locatif à Annecy en 2025, il est important de bien comprendre les dynamiques du marché local. La ville est en zone tendue, elle présente donc très peu de vacance locative. Les biens les plus recherchés sont les appartements de type T2. Une information intéressante pour vous orienter dans votre projet.
La location meublée pendant la haute saison estivale peut s'avérer une excellente stratégie d'investissement. Mais il faut savoir que pendant les mois d'hiver, la concurrence des stations de ski environnantes est rude.
Une solution intéressante peut être de viser une location étudiante pendant l'année universitaire (8 000 étudiants se trouvent sur l'agglomération d'Annecy) et de passer en location saisonnière l'été afin de maximiser votre rendement.
Pour les investisseurs à plus long terme, les appartements de type T3/T4 sont très prisés par les familles d'actifs attirées par la qualité de vie d'Annecy. Bien que les prix au mètre carré y soient élevés, la valorisation constante du marché immobilier local en fait un placement sûr sur le long terme.
Grâce à SeLoger, vous serez en mesure d’effectuer votre investissement locatif à Annecy en toute confiance. Vous profiterez de données actualisées sur les prix du mètre carré par secteur, ainsi que des meilleures annonces de programmes immobiliers de la région Haute-Savoie. Que vous souhaitiez investir dans des appartements de type T2 pour la location saisonnière ou des biens pour un rendement à long terme, SeLoger vous guide à chaque étape de votre projet immobilier. Vous pouvez commencer dès maintenant votre recherche sur SeLoger et transformer votre rêve d'investissement en réalité à Annecy.
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