Gironde : quels sont les meilleurs quartiers où vivre à Bègles ?

Située aux portes de Bordeaux, Bègles est une ville 30 000 habitants souvent qualifiée de « village urbain », en raison de sa taille humaine et de son important tissu pavillonnaire (54 % des maisons sur son territoire) pour une commune localisée au cœur de la métropole bordelaise. Elle présente de nombreux atouts, avec son dynamisme économique et culturel, ses infrastructures de transport (bus, tramway, véhicules en libre-service…), sa proximité avec la gare Saint-Jean et ses espaces verts. Si la ville s’est construite autour de son histoire maraichère, morutière, ouvrière et cheminote, son économie est aujourd’hui portée par les technologies liées à l'environnement et au numérique. Pour acheter un bien à Bègles, il faut compter 3 785 €/m² en moyenne, contre 4 594 €/m² à Bordeaux. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 3 099 €/m², tandis que pour les maisons, il s’élève à 4 333 €/m². Néanmoins, les prix peuvent varier de façon assez marquée d’un quartier à l’autre. Il en est de même pour le parc de logements.

Au nord-ouest de Bègles, La Castagne-La Ferrade est un quartier vivant, séduisant les familles avec ses nombreux commerces et services, et la richesse de son tissu pavillonnaire. En effet, les maisons individuelles constituent 75 % des logements du quartier. Les prix de vente sont toutefois proches de ceux constatés à Bordeaux, avec une moyenne de 4 467 €/m². Pour un appartement, il faut compter 3 329 €/m² contre 4 778 €/m² pour une maison. Un peu plus au sud, La Raze jouit des mêmes atouts que son voisin. Les maisons y sont encore plus représentées (81 % des biens) et les prix de vente y sont un peu moins élevés, avec une moyenne de 4 241 €/m². Pour une maison, le prix moyen s’élève toutefois à 4 603 €/m². En vous rapprochant du centre de Bègles, vous trouverez le quartier Centujean. Également majoritairement pavillonnaire, puisque les maisons représentent 72 % de son parc, les prix de vente y sont proches de ceux constatés à La Raze. En moyenne, les biens y sont vendus 4 113 €/m². Le quartier Mairie Bourg est également très recherché par les acquéreurs pour ses nombreuses commodités accessibles à pied. Les prix de vente y sont moins élevés que dans les quartiers précédemment cités, avec une moyenne de 3 881 €/m². Pour une maison, il faut cependant compter plus de 4 000 €/m².

Si les quartiers cités plus haut sont les plus prisés de Bègles, d’autres offrent également un bon cadre de vie, tout en étant plus accessibles. C’est le cas de Dorat Verduc, au sud du centre-ville, où le prix moyen s’établi à 3 557 €/m², d’après les chiffres de SeLoger. Plus à l’ouest, Birambits propose des prix similaires (3 512 €/m²). C’est également le cas de Sembat (3 481 €/m²), au nord-est de Bègles et à la limite de Bordeaux. Dans ces trois quartiers, les appartements représentent environ 60 % des logements. Les maisons y étant plus rares, elles se vendent à près de 4 000 €/m². Situé entre les quartiers de La Castagne-La Ferrade et Birambits, Argous est l’un des quartiers les plus accessibles de la ville. Dans ce quartier de l’ouest de Bègles, le prix de vente moyen atteint 3 344 €/m², tous types de logements confondus. C’est toutefois dans le quartier du Prêche que les prix sont les moins élevés. Ce secteur, au nord de Bègles, est majoritairement composé de logements collectifs (80 % du parc). Pour acheter dans ce quartier situé à quelques minutes de la gare de Bordeaux-Saint-Jean, il faut compter 3 253 €/m² en moyenne.